Bamboo_Blog【バンブログ】

建替工事を頑張り中です♪

大津市内の「とある中心地」で、現在新築一戸建てへの、建替え工事を計画しておりますヾ(*・ω・)ノ゜ﾜｰｲ。。

 

ですが、今回は大津市ではあまり多くないケースで、建替え敷地までの道路幅員が、１ｍ台〜２ｍ前半なのです。（当然ですが、建築基準法上、建替え可能の道路です）

 

具体的にはこんな感じ↓です(゜ロ゜)ギョェ 。。

 

建替える敷地の入り口です・・。

道路幅はほぼ１ｍと少ししかありませんΣ（ﾟ∀ﾟ*) ・・。

 

しかもその先は、すぐに直角に道が曲がっていますw(￣Д￣ w・・。

 

 

道路幅員だけでなく、隣地の庇も道路側に出てきていますΣ(っﾟДﾟ；)っ

 

正直「うぅ・・」といった感じです。

 

 

次に道路を左に曲がった部分です・・。

 

曲がれば約2ｍ近くの道路幅員になっているものの、どんつきの右側の

建替え敷地までは、まだ少し距離があります・・。

 

曲がり角には、もちろん隅切りなんてありません・・。

 

直角に曲がっていきます(´･ω･`;) 。

 

 

で、やっと建替え敷地に到着〜♪

 

画像右奥の道が見えているぎりぎりのところまで、既存の建物が建っていて、現在こちらは解体工事中〜♪

（ご近所のみなさま、大変ご迷惑をおかけしております・・）

 

解体工事だけでも、ほんとに一苦労になってしまいます・・。なぜなら、現場まで重機もなにも入りません。

 

頼れるのは人力のみなんです！

 

これからこの敷地に建延べ５０坪以上のお家を新築していく訳なのですが、基礎工事の生コン車や上棟時のレッカーなど、当然なにも現場まで入りません・・。

なんせ軽トラック１台も入らないのですから(；￣ー￣）・・・。

 

なので、解体だけでなく建築する際も、基本的には人力が頼りなのです。。

 

でも大丈夫！！昔は上棟だってレッカーなんてなくても、人力でちゃんと家を建てていたのだから・・。そしてコンクリートや屋根瓦、外壁資材も全部人力で搬入するのさ(*・∀-)☆ ！　未だ京都ではこんな現場もたくさんあることだし（職人さん簡単に言ってごめんなさい・・）。

 

ということで、解体工事に伴う周辺工事を経て、５月頃より基礎工事着工予定！！

 

進捗具合も後日報告していきまーす(oﾟ▽ﾟ)！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理物件のリフォームが完成♪

先日お伝えしました、初の管理物件のリフォームが完成しましたヽ(ﾟ∀ﾟヽ

 

 リビングのクロスは一面アクセントをつけ、フローリングも明るい色に変更して、とっても明るい雰囲気に大変身！

 

 床の色でお部屋は大変明るく､そして広く感じますヽ(*ﾟｰﾟ*)ﾉ

 

次に浴室です。

普通ですと浴室の壁は四面とも、ただ単に「白」とかなんだけど、フロントアクセントパネルを使用する事で、少し高級感が出るのでは？と思ったりします。

 

シャワーのカランもメタルになっているだけで、見た目の印象もいいですよね(-∀-｡)♪

 

あと、機能的にはシャワーのヘッドが小さいと、シャワーの水がこそばかったりしますが、大きいヘッドはゆったりと水が出るので、そんな事もありませんΣ（ﾟ∀ﾟ*)

 

 

 

次はキッチン・トイレ・和室などです♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンロ・レンジフードも新品でとても気持ちが良いです。

トイレもウォシュレット付の便器ごと交換する事にしちゃいました(*´∀`*)

そして和室は襖や畳もとても綺麗に・・・。

 

んっ・・・？　次に入居されるお客様に「気持ちよく過ごしていただけるようにぃ」という思いでどんどんリフォームしていってしまったけど、これだけ綺麗にして、もし入居者さんがなかなかみつからなかったらどうしよう・・・(o゜ー゜o)?? 。

 

なーんて心配はいりません！！　リフォーム完成の翌日に入居者さんがもう決まってしましたヾ(´▽｀*;)ゝ"

 

やっぱりそこにお住まいされる方のことをしっかりと考えて、綺麗にしておくことが、なにより大事なんですね。。

 

ということで、初の管理物件は早期ご成約となりました♪

めでたしめでたし(´∀｀)．☆．。．:*

 

 

 

 

びわこサイエンスパークが遂に分譲開始♪

都市再生機構による区画整理事業「びわこサイエンスパーク」。。。場所は堅田駅より車で約７分程度のところに位置されるのですが、なんと昭和の時代からの計画で、非常に長い年月（長すぎ）を経てこの度、遂に（というかやっと）分譲開始となりますヾ(*・ω・)ノ

 

で、本日その分譲宅地をご所有のある地主さんのご依頼のもと、都市再生機構さんと境界杭の確認などの立会いを代理で行ってまいりました。

 

そこで感じた事ですが、この不景気の世の中、公園、誘致施設などの配置された、公な区画整理事業などでの街づくりも、これからは少なくなっていくんだろうな・・（というか、もうないんじゃないか・・）と思わせるある意味、贅沢な分譲団地です。さすが高度経済成長期の「昭和」に計画したことだけの事はあるな・・・といったところでしょうか？

 

分譲団地に隣接する伊香立公園です（テニスコートなどの使用料金は必要となりますが・・）

※伊香立公園パンフレットより引用しましたので、少し見にくくてすいません(´･ω･`;)。。

 

 

こちらが、造成宅地部分です（こちらも写真がちょっと悪くてすいません・・）

 

 

と、いうことで近々、当団地をまずは２区画販売することになります(*ﾟ▽ﾟ*)

 

詳しくは3月１５日以降、ホームページにて。

 

開業後初の賃貸管理物件♪

　今回、ある分譲マンションの一室を賃貸管理する事になりました。

　

　入居者募集や家賃の集金管理など、しないといけない事はたくさんあるけど、会社を設立してからは、記念すべき初の管理物件ということになりますヾ(￣∇￣=ﾉ

　

　しかしまずその前に、入居者さんに気持ちよーく住んでいただくために、リフォームしないといけないところがたーくさん(￣▼￣|||)・・

　

　左写真はリビングですが、クロスはかなり汚れていて、フローリングも傷がいっぱいです（ちょっとわかりにくいけど）・・・。

 

 

　一番気になるのはなんといっても浴室・・・。

 

　浴槽もシャワーのカランも全て総入れ替えしまーす。

 

　マンション浴室の入れ替えは、浴槽がはいらないので、まずは入り口をぶち破り、というか解体作業そのものからのスタートで、わりと荒々しい手順となるのです(゜ロ゜)ギョェ 。

 

　でもリフォーム後は、達成感が一番ある部分だといってもいいんじゃないでしょうか？

 

　現在、解体工事中です。　楽しみだなo(´∇｀*o)

 

 

　次にキッチン♪

 

　うーん・・こちらもかなり汚れている・・・（所有者さんごめんなさい）ガスコンロはハウスクリーニングでは汚れが取れないだろうな・・・

という事で、もちろん交換、あとンジフードなども併せて交換しなくちゃo(ﾟｰﾟ*o)

 

でもキッチンそのものは、そんなに古くなさそうだし、ハウスクリーニングで十分そうだな(-∀-｡)ｳﾝ♪

やっぱりちゃんと使えるものは大切に使いましょう。

 

という訳で、来月上旬には、改装工事完了予定！

 

またきれいになったところを報告しまーす(*ﾟ▽ﾟ*)

新年あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございますd(´▽｀)bといういことで、２０１２年がスタートしましたが、昨年の暮れにマイコプラズマ肺炎(多分)にかかり、ごほごほしてたら一年を振り返る間もなく新年を迎えてしまった･･･という感じになってしまいました(ﾉ∇･､)。

開業当初、まずは三年間を無事に会社運営する事を目標に頑張ってまいりましたが、振り返ればほんとにいろんな事がありました(￣ー￣)。
開業とほぼ同時だったサブプライム住宅ローン危機やリーマンショックそして昨年の東日本大震災など、不動産業界に大きく影響を受ける厳しい状態だったように思います。
でもそんな中、たくさんの方々に支えられ、おかげさまで会社も四期目に入る事ができました。
この場を借りてで恐縮ですが、深くお礼申し上げますm(_　_)m

それで、当初の目標の三年という期間が過ぎた訳ですが、次の目標を考えないといけないのですが(まだそんな事も考えていないのか！という感じですが）、うーん･･じゃあ次は五年を目標に！というような闇雲な事をいつまでも言ってられないので、なにかないかなっ？なにかないかなっ？と、考えてみた結果、何年間頑張る！とか、一応会社だから売り上げを伸ばす！とかじゃなくて、もう一度、開業当初のように初心に戻って一からスタートしよう！ということにしました（=´∇｀=）

少し地味なような気もしますが、思いは熱く！で本年も頑張ります。

本年もどうかよろしくお願いします。