【ビンテージマンション特集 その３】〜目白ガーデンヒルズ〜
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資料（イメージ図）日経住宅サーチより 今、ビンテージマンションの代表格広尾ガーデンヒルズの伝統を引き継ぐ、 ２１世紀のビンテージマンションといわれる物件があります。 それは、２００６年３月に完成した「目白ガーデンヒルズ」（東京都豊島区）です。 （余談になりますが、あの黒田さん（紀宮様）ご夫妻が入居をすると噂された物件です。黒田ご夫妻が入 居すると噂が流れた時、モデルルームの内見者が殺到し、大混乱になったため、販売が一時中止されまし た。結局、黒田ご夫妻は入居せず、秋葉原駅の近くの新築高層マンションに入居しました。） 所在地 東京都豊島区目白１丁目
交 通 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩５分 構 造 鉄骨鉄筋コンクリート造１１階建て地下１階建 総戸数 ３９６戸 築年月日 ２００６年３月 売 主 住友不動産 設 計 日建設計 施 工 鹿島建設�蝓Τ�木建設�� 目白ガーデンヒルズの敷地は、今も武蔵野の面影が残る、緑豊かな学習院大学目白キャンパスに 隣接しています。 （広尾ガーデンヒルズは聖心女子大学の広尾キャンパスに隣接しています。どちらも皇室にゆかり が深い大学です。偶然でしょうか？） 分譲会社の住友不動産によると「広尾の丘に似ているこの土地に、広尾ガーデンヒルズに負けない２１ 世紀型の集合住宅を作ろう」というコンセプトで開発されました。
「２１世紀の集合住宅」という名の通り、価格が１億円を超える部屋が１００戸を超え、一つの分譲マ
ンションの中にある億ションの戸数は国内最高になります。 今年はじめ、わたしは目白ガーデンヒルズを訪問しました。ＪＲ目白駅から約徒歩５分、閑静な並木道 を学習院のキャンバスに沿ってしばらく歩くと、左手にシンプルではあるがモダンで軽やかな開放感があ る建物が視野に入ってきます。 背後には学習院大学の森が一面に広がっています。建物の外壁はレンガ色のタイルと大きなガラス面 （ハイサッシ）、白いバルコニーで構成され、重厚ではありませんが、他のマンションには見られない独 特な品格を感じさせます。 建物内部は自然の光を十分に取り入れ、柱や梁がない（フラットプレート工法）ため室内は非常にすっ きりとし、明るく開放的な空間を演出しています。 広尾ガーデンヒルズと何かと比較されがちなマンションですが、分譲時としてはすべてにおいてトップ レベルのハイグレードマンションであることは間違いありません。
とにかく「美しい」という表現がぴったりのマンションです。
噂によると何人かの著名人の方がお住まいになると聞いています。今後が非常に楽しみな物件です。 以上、「広尾ガーデンヒルズ」と「目白ガーデンヒルズ」を中心にマンションの価値について考えてみ ました。 今回、ビンテージマンションを特集するに当り、何件かのビンテージマンションを自分の足で訪れてみ ました。 わたしなりにビンテージマンションになりうるための｢キーワード｣を考えました。 キーワードは「森」「丘」「坂」！です。多くの緑に囲まれ、ちよっとした坂を登った小高い丘に 建つマンション！それがビンテージマンションです。 皆さんの街にそんなマンションはありますか？最後までお付き合い頂き有難うございました。 終わり 追伸 「ガーデンヒルズ」という名称は旧財閥系不動産会社の間では、最高レベルのマンション以外には 使用しないと言う暗黙の了解があると聞きました。 「ガーデンヒルズ」の名称にふさわしいマンションが、次はどの地域に分譲されるのか？とっても楽しみ です。
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株木建設
株木建設 メタリックグリーンのカナブン（コガネムシ）のＨＰ、好きです。 http://www.kabuki.co.jp/
2009/7/30(木) 午後 2:09 [ ●湾岸・首都圏タワーマンション・高層ビル● ]
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ブログの内容が充実していてとても読み応えがあります。わたしは、現在不動産関係の仕事をしています。是非、今後も情報交換させてください。
2006/10/23(月) 午後 2:16 [ suzuki27113 ]
今回の特集も大変興味深く読ませて頂きました。しかし、憧れだけで、手が届かない現実が残念です。
2006/10/23(月) 午後 2:46 [ zab**1987 ]
suzukiさん、有り難うございます。励みになります。こちらこそ今後とも情報交換宜しくお願いします。
2006/10/24(火) 午前 6:32
さぼんさん、いつもコメント有り難うございます。わたしも同じです。憧れだけで、手が届きません。でも、「目白」ガーデンヒルズは本当に【美しい】マンションです。今後とも宜しくお願いします。
2006/10/24(火) 午前 6:36
ずばり。不動産投資におけるポイントは？長倉さんの考えを教えてください。
2006/10/24(火) 午前 9:05 [ 不動産投資家 ]
不動産投資家さん、おはようございます。不動産投資のポイントは２つです。�〕ノ匹癖�件を見つけられる能力（知識･経験･人脈･直観）を身につける事��不動産をしっかりと管理･運営できる、良い不動産専門家と付き合う事。すなわち、信頼できる不動産専門家との人脈を持つ事に尽きると思います。
2006/10/25(水) 午前 7:09
大きいですね。セレブですね。近所に市内初の高級マンションが建ちました、評判がいいです。。
2006/11/9(木) 午後 6:10
whocoさん、このマンションは本当に『美しい』マンションです。次々建設される、無個性なマンションとは格が違います。
2006/11/10(金) 午前 6:59
フラットプレート工法ですか、懐かしい、大学で習いました。
鉄筋量が多くなるんですよね、
地震にだいじょうでしょうかね。
まあ鹿島さんでしたら大丈夫でしょう。
2008/6/14(土) 午前 4:27
今回の工法は鹿島建設独自の工法で、壁式構造に近い考え方ですね。地震には大丈夫か？日本の全ての建物にいえることですね（笑）
鹿島さんだから大丈夫？疑問ですね。スパーゼネコンの施工、設計上の不祥事が多すぎます。昔から、あんなレベルの仕事をやっていたのでしょうか？建設業界に長く携わってきたものとしては、ちょっと驚きです。
2008/6/14(土) 午前 9:22