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宅建【Ｈ１６ー問５−選択肢３】『Ａから土地を借りていたＢが死亡し、借地であることを知らなかった相続人Ｃがその土地を相続により取得したと考え利用していたとしても、ＣはＢの借地人の土地を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない』・・・宅建試験時は、この選択肢は「×」が正解です。
因みに、これと似た事件の判例を検索してみたら、管理を任されて他人の土地を占有していた人の相続人に対しても、土地の所有権の所得時効が認められた判例：最三判平成８年１１月１２日民集第５０巻１０号２５９１頁（http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=25546&hanreiKbn=01）が見つかりました。
もしかしたら、この事件を参考にして作った選択肢かもしれません。
要するに、この選択肢は、借地だろうがなんだろうが、とにかく他人の土地を自分の物だと思って、平穏公然と占有していれば自分の物になるというように考えれば、いいと思います。
問題は、ここから先で、宅建受験生はここから先の内容については、知識が混乱する原因になるので、軽〜く聞き流してください。
ここから先のことは覚えていると試験時に、百害あって一理無しです。
覚える必要はありません。
この選択肢３の問題は、私みたいな捻くれ者が、重箱の隅を突っつくように解釈すると「○」が正解とも解釈出来ます。
それは、時効が成立する為には、時効成立の３条件（�＾貭蠅了�実状態、��一定期間の継続、��時効の援用）が必要だからです。
その為、『・・・Ｃがその土地を相続により取得したとして利用していたとしても・・・Ｃは・・・土地の所有権を時効で取得することはない』という文面には、時効の援用をしたということが書かれていないので、時効成立の３条件のうち�，鉢△両魴錣砲弔い討論�立しているが、��の条件については成立していない。
従って、時効が成立しないと、解釈出来るからです。
しかし、宅建の問題は、時効成立の条件としては、�，鉢△両魴錣世叡緻椶垢譴于鬚韻詭簑蠅覆里如↓�の条件は無視して考えればＯＫです。
このように、余分なことを考えて、自分で疑問を増やすような勉強方法をしていると、何時まで経っても合格をすることは出来ません。
これは、宅建に限らず他の資格試験にも共通して言えることですが、試験勉強をする時は、余り余分な知識までは覚えない方が得策です。
試験で出題されることのみをやるのが一番だなあ〜と改めて実感しました。
以上
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相続 問題 大変ですね もらえますか お父さんから
2007/5/11(金) 午後 7:08 [ 九州 の案山子 ]
「他人の土地を自分の物だと思って、平穏公然と占有していれば自分の物になるというように考えれば、いい」そっか〜！宅建では、それで良いのですね☆有難う御座いました。「試験勉強をする時は、余り余分な知識までは覚えない方が得策です」沢山の資格試験をご経験されてるので、非常に説得力のあるお言葉ですね。肝に銘じておきます！
2007/5/11(金) 午後 8:19 [ summy ]
「mwkrm」さん、私の所は相続問題で悩むことが無いので楽で〜す。だって、相続する財産なんて有りませんから（笑）
2007/5/13(日) 午後 1:30
「ぽち丸」さん、どういたしまして。お役に立ったのなら幸いです。
2007/5/13(日) 午後 1:32
土地 物件 同じですが 他人に 貸す と 色んな 権利が 発生 しますね 弱者 保護 何ですが 時として 困ることもあります
2007/5/13(日) 午後 2:00 [ 九州 の案山子 ]
「mwkrm」さん、全くその通りです。下手をすると、弱者であるはずの賃借人の方が、悪賢くて、賃貸人が法律の事を全く知らないと、いつのまにか土地等を取られてしまうことがありますから。
2007/5/15(火) 午前 8:27
私は前職にて、色んな事を考え過ぎて御先走り、余計な事に陥りました、あれや、これや考えるより、シンプルに整理した方が事は進みますネ！
2007/5/15(火) 午後 10:12
「のび」さん、同感です。正に、シンプルイズベストですね。
2007/5/16(水) 午前 10:48
「することはない」という言い方をしているので、する場合が一例でも考えられれば×で問題ありませんね。逆に言えば、全く分からなくても受験テクニックで×と予想されます。
2008/10/12(日) 午後 6:03 [ ama*470 ]
「ama」さん、成る程、そんなテクニックがあったんですね。
ちょっと、思いつきませんでした。
いい勉強になりました。
2008/10/18(土) 午前 9:51