ま〜ちんの酒とバラの日々

管理費などの未払いさんに、小額訴訟判決下りる！！

管理組合から小額訴訟で訴えられてたが、このほど有罪となった。

簡易裁判所から通知が来た。小額裁判とは・・・
下のほうに参考資料を載せます(私もよく分からんので）

裁判所から、口頭弁論調書兼、判決が、届いた。

　　　被告は、原告に対し、別紙請求の趣旨第一項記載のとおり、
　　　金員を支払え

　　　口頭弁論に出席しないから、請求原因事実を自白したものと

　　 みなされる

長いので、適当に読んでください。あるいは飛ばしてください。。

小額訴訟（裁判）
　
　小額訴訟制度とは、簡単に言うと、60万円までの金銭トラブルに関して、原則として1回で判決のでる
「手続きが簡単、時間も費用もかからない」裁判制度です。

小額訴訟のポイント
　
　最大のメリットは1回の期日で判決が言い渡されると言う点です。
　他の特徴は
１、60万円までの金銭債権に限ります（貸金返還や売掛金回収、敷金返還に利用されます。）
２、被告の住所が判明している場合に限ります。
３、証拠、証人は即時に調べられるものに限ります。
４、利用回数に制限があります（同一原告が同一裁判所には1年に１０回しか提訴できません。
５、訴状の簡略化
６、訴額が６０万円までなので訴訟費用を低く抑える事が出来る。
(司法書士、芳賀事務所ＨＰより）

'''強制執行手続とは'''
　強制執行というのは、私法上の請求権(少額訴訟判決の内容)を国家が強制的に実現する(債務者に支払わせる)手続です。
　簡単にいうと、債務者(被告)が所有する財産を国が差し押さえて動産であれば換価し(動産執行)、給料などの金銭債権であれば債権者(原告)に受領させ(債権執行)、債権者(原告)の請求権を満足させるものなのです。
　しかし、債務者の意思に反して行われるものですから、必要最小限の範囲でなければなりませんし、また、債務者も生活してゆくための最低限の財産は必要ですので、身の回りの動産や給料などの一部は差し押さえが禁止されています。 

「先生、勝訴判決があるのに、どうして相手からお金を取ることができないんですか。家財道具にでも強制執行してお金を回収することはできないんですか」。時々、依頼者からこのように言われることがある。

　一般に強制執行の方法としては、大別して、相手方の土地・建物を競売する方法（不動産執行）、相手方の給料等を差し押さえる方法（債権執行）、そして相手の家財道具等を差し押さえる方法（動産執行）等がある。不動産執行や債権執行は、相手方が不動産や債権を持っていなければ行うことはできない。これに対して、家財道具等はだれでも必ず持っているので、簡単に差し押さえて自分の債権を回収できると思われがちである。

　しかし、実際には家財道具の差し押さえはほとんど功を奏しないのが現状である。というのも、まず、売却してまとまった金額にならないような物はそもそも差し押さえないし、それに加えて、家財道具を根こそぎ取ってしまうような強制執行は認められていないからである。(札幌弁護士会のHPより）

しかし、それでも払ってくれないときの強制執行でしょう？
でも裁判所の執行官が取り立ててくれるのでしょうか？そんなことはない。。
結局、誰かに頼むか、自分でやるしかない！
それも、家財道具などは最小限度しか認められないし、取られる様な車や宝石は隠してしまう。。

これって、訴訟を起こしても一緒じゃない！？
バカバカしい、こんな制度はあっても何の役にもたたんのじゃぁ。。。
悪人はびこるばっかです！

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この未払いさん！とうとう水道も止められてしまった！(会社に言われて私がバルブを止めたのだが・・）

昨日、帰る時に水道のバルブを閉めて帰った。非人間的と思われるが、会社からの指示なのでしょうがない。
昨晩は、どんな気持ちで母と娘は過ごしたのだろう？
夏の暑い一夜、シャワーも浴びずに過ごしたのだろうか？
それとも、かってにバルブを再び開けたのだろうか？

同情は無用だが、なにかおかしい。。
会社も電話で指示をするだけ・・・管理組合の理事長も及び腰。。
管理人はパシリでは、ありません！

最近過剰債務（ローン返済）で自己破産が増えているそうです。マンションを購入するとき無理なローンの返済で行きづまってしまうためです。ゼロ金利解除でローンの金利がこれから上がりますます自己破産が増え不良債権が銀行経営に悪影響が出てくるでしょう。繰り上げ返済ができる人はいいのですができない人はますます苦しくなってきます。マンションの管理も大変ですね。

水道を止めるのは違法・・のはずです。

定年さん、これは管理人の仕事ではありません。借金は返せる自信がなければしてはいけません。。ローンも管理費もだまって払わなければ・・・ね・・

赤錆さん、台風どうでした？水道止めて、自殺をされたら後味悪いでしょうね。。でも、法的に問題あるのでしょうか？止めろといったフロントの言葉も録音してあります。。管理人にこんなことをさせる会社も悪いんですがね。

[ＭＡＤ]

いやな仕事を押し付けられたね。お気の毒です。サラリーマンだからね。逆らえないけど、やっぱりなんだか釈然としませんよね。

[chi]

お仕事とはいえ、大変ですね。憎まれ役もしなければならないのですから。昔、駐車違反で裁判所に行って、裁判官から判決受けたことありますが、今はそんなことにいちいち裁判やっていたらたまりませんよね。でもその親子、逆に心配ですよね。

管理人さんは大変ですね！水道を止める！きっと凄く嫌な気持ちで、なさったと思います。毎朝エ〇リートのマンションの前を通ると、せっせ！せっせ！と管理人さんがお仕事されてます。まーちんさんの事を思い出しますよ〜〜♪

水道止める？。。 悪徳金融なら、人生止められますよ（爆）

MADさんも同じだったと思いますけど、現場の最前線に居る人はこうなりますね。。

はは、hiroさん、そっちにもありますかエO・・・のマンション。。あれ、なんで知ってるの？？

さきとさん、これからはこういう裁判が増えるんでしょうね。駐車違反で裁判って、罰金を払わなかったんですか？？

サミーさん、そりゃ困る〜。。

本人か水道局が水道を止める以外、生活権の侵害にあたります。まぁ、本人がバルブを開ければ水は出ますから問題は発生しませんがぁ・・・と、専門家が申しておりました。いずれにしても、後味が悪いし、MADさんの言うとおり釈然としないですね。

[tokotoko0423]

未払いなのは絶対にいけませんが、ほんとにせっぱつまった状況のなか生きている人もいるんですよね。いろんな事情があるのかもしれません。ちょっと複雑な気持ちになります。

いかなるときも会社は電話ひとつですね。むかつきますね。自己破産しないように頑張ります(*≧ｍ≦*)ﾌﾟﾌﾟｯ

[うろんな女]

そういえばうちの兄貴が昔バイトしてた運送業の仕事内容は『裁判で差し押さえになった家財道具の撤去』だった。先輩は「持っていかないでくれー！！人殺しめー！」みたいなことを叫んでた人が同僚に抑えられてた現場にいたとか。そしてその提携会社は中古家具販売でした・・・買いたくない；

keiさん、そうなんです。バルブを閉めるのはいいのだけど・・・あとどう暮らしてるんだろか？気になって、日曜出勤して見に行こうかなと思います。。

tokotokoさん、事情を聞いても建替えてあげることもないし、どうしたもんでしょうか？？

ははっ、まみりんさん、電話機を投げてやろうと思いました。。

longprayさん、倒産品とか差押え品の安売りですか、たまに見ますね。。９月くらいにはトラックで運び出すところを見ることになるんでしょうか？嫌なことです。。

あぁ〜去年の強制執行を思い出します。あっと言う間だったそうですよ。その日、その家の娘さんと道端でバッタリお会いして、「どうしてるの？」って聞くと「家族みんなでお風呂屋さんに行ってる」って。。今は24時間やってる銭湯があるので、お風呂は心配ないみたいです。

きょんさん、強制執行と言っても生活の基礎の部分は守られているようですよ。水道のバルブも自分で開けれるようにしておきましたし・・・といって甘えてはいかんと思うのですが。。月曜日出勤するのがいやになってます。。

管理費の滞納を裁判と強制執行で解決する事はあまり効果が期待できないと思います、判決は時効を伸ばす効果がありますが。ローンも滞納している場合は競売等で所有者が変わる場合があります、この時に新所有者から管理費の滞納分を払ってもらうのです。こちらの方が確実ですが、タイミングと事前調査が必要です。

生活に困って気の毒な状況だから管理費から立替えてあげるという考え方もありますが、管理費は個人のお金ではありません。マンションの皆さんのお金ですから誰かが皆さんに提案して承諾を貰わないといけません、誰がするのでしょう？現実には無理ですね。裁判官が被告の状況を聞いて、分割払いや一部免除を判決に盛り込む場合があるのですが、裁判所に出頭していないと言う事は、それを拒否しているのと同じではないでしょうか。

[珠]

私の勤務先でも、小額訴訟に踏み切った未払いがあります。 でも、何にビックリしたかというと、所長や管理組合の理事達が、訴訟を起したから大丈夫と安心しきってるところです。 必ず回収できるかは分からないのに。。。 訴訟を起された住民は、夜逃げしそうな気配です。 管理人とフロントはドキドキしてます。 ちゃんと支払いはして欲しいですよ(ｏ ´д)(´д｀ｏ)ネー

[chi]

もちろん罰金払いましたが、今と昔とは違うなあと感じているのです。出来るだけ簡略に出来処は簡略にと言う事でしょう。

Kazzさん、ありがとう。この方は全ての接触を拒否されていますので、裁判にも出廷せず、自白したものとみなされたほどの、確信犯です。でも、ガス電気、高校生の娘の授業料などは払っているようです。そんな中で住んでるマンションの経費を払わないのは理由が分かりません。もう競売になるので何を言ってもしょうがないでしょうね。

yyptさん、おひさしです。やはりどこでもあるんですね。管理人の出来ることなんてほとんどないのに責任を被せられないようにしてくださいね。

さきとさん、裁判も多くなってきたので、簡略的になってるんでしょうね。

嫌な仕事を押してけられて…お疲れさまです。うちの会社でも、売掛未払い客がいて、訴えようか悩んでますが、払う人は元々払っているんですよね〜！スーパーなんかでその客に会うと、買い物する金があるなら売掛金払え！って思いますが、その人にも生活があるし…複雑です。。。

え〜ぽんちゃん、それ、早く処理しないと時効が１年じゃなかったかな？ いつもにこにこ現金払いでいって欲しいですね、どんどん請求しましょう。ちなみに、借金０です、貯金もないけどさ！

管理人さんって本当に大変ですよね><でも管理人さんのお仕事じゃない部分までやらされてるんですよね...。住人の方にも事情があるのかも知れないですが、未払いはいけませんよね><

ｆｒａｉｓｅさん、ありがとう。なんでもそうですが、気分よく仕事をしたいものですね。こんな時は失敗しないようにしたいです。

確信犯だとするとこの方は相当の猛者ですね。裁判もわれわれの税金で行っているわけですから何とかしてもらいたいものです。

うーん、satさん。だんだん私もそう思えてきました。ほとんど一日部屋にこもっているなんて・・・たいした神経です。

[kam*l*e71]

まーちんさん、お疲れ様です。この仕事に携わっていると人が段々信じられなくなります。それと同時にちょっとやそっとで動じない肝が坐って来ます。益々女性として違う方向に行ってます。

あられさん、そうだと思います。少々のことは気にならないようになるでしょうね。苦情ばかりですもん。。ご苦労様です。

妄想管理人１０

あらすじ・・・って、いうほどものはないが。。
　　高級住宅街のはずれにあるマンションの管理人、ま〜ちんは居住者の
　 お医者様の奥様「かをりさん」がお気に入り。これまで、昼食や市民プール、
　　英国風パブ、天神祭りと誘い出したがものにできなかった。。
　　そして、後日とんでもないサービスを受けたのだが・・・

¨¨¨¨¨¨¨¨
（ふう、惜しかったなぁ。。まりかチャンが急に帰ってこなかったら・・・・・）
（しかし、いいものを拝ませてもらった。。）と、かをりさん家を出ながらま〜ちんは、赤面。。

そのころ、１階の管理室では・・・管理会社のフロントが・・いらいらと・・・待っていた！

フロント「ま、ま〜ちんさん！どこへ行ってたんですか！１時間も！！」
　　　　「あ、それは・・・巡回ですよ、巡回。空き巣に入られたらいかんでしょ？」
　　　　「いや、それならいいんですが・・・あまりにも遅いので・・・」
　　　　「すいません、気をつけます。。」
　　　　「あ、それでね、今度２階に引っ越してこられた◇◇さんが、管理人さんに用事がと・・・・」
　　　　「そうですか、さっそく行って来ます。」

‐‐‐‐‐‐‐
ピンポ〜ン！フロントの追求をうまくかわしたま〜ちん管理人は
２階のその部屋へ・・・ピンポ〜ン！！

　　　　「◇◇さ〜ん、◇◇みずかさ〜ん！管理人で〜す。

　 なにかご用事ですか〜？？」

　　　　「あ、管理人さん、玄関あいてるわよ〜。」
　　　　「はい、失礼しま〜す。。・・・あ、奥様、その格好は・・！？」
　　　　「ごめんなさいね、エアロビやってたのよ。」

　　　　「で、ご用事というのは？」

　　　　｢引っ越したばかりでよく分からないんですが・・・」
　　　　「は、なんでしょう？？」
　　　　「夜に真上の部屋が、ドンドンとうるさいんです。。」
　　　　｢うーん、そういう問題は、直接向こうさんに言って欲しいんですけど
　　　　　ねぇ。」

マンションのトラブルは多くの場合は、隣近所の騒音だ。これは主観的な問題なので解決は難しい。
で、ほとんどは自分で言いに行かず管理人に言ってくる。これが、間に立つとろくなことがない、困る。
わざと音を出してる家庭はないので、抗議されたほうも、そんなことはない、いったい誰がそんな難癖を、となる。。

みずかさん「でも、住んで間もないので、よく分からないんですよ〜」

(困ったなあ、と、その時ま〜ちんは思い出した。真上の部屋には高校の時の後輩が住んでいたのを！！あいつなら、いうことを聞かせてやれるだろう。。）

　　　　「しょうがないですねぇ。一度、掛け合ってきますわ！今度だけですよ。。」

‐‐‐‐‐‐‐
１５分後、ま〜ちんはしたり顔でみずかさんのところへ戻ってきた。

　　　　「みずかさん、ちゃんと言ってきましたよ。すいません、気をつけますと言われてましたよ」
　　　　「あ、ありがとうございます！さすがは管理人さんね！！」
　　　　　｢良かったですね。役に立てて嬉しいです。」

　　　　「ほんとに力になってくれる管理人さんね、チューしたいくらいだわ！」

「ははは、みずかさん、冗談がうまいねぇ。。」（しめしめのま〜ちん、うまくいったねぇ。）

　　　　「で、もうひとつお願いがあるんですけど〜〜」
　　　　（え〜、まだあるんかいな〜〜）　　次回へちょっとつづく。。

というわけで、今回のエロカワは・・・ちょっとだけ〜〜〜ということで。。。

（苦し〜〜いい、筋が〜。。）

‐‐‐‐‐‐‐

　　　

2階のみずかさんエアロビをやられるのですか。若いきれいな奥さんに甘いですね。でも喜ばれてよかったですね。

定年さん、これは現実ではありません。。喜ばれることしか書きません。。実際はこんなにうまく運ばれることはないでしょう。。

[ＭＡＤ]

でた〜！ま〜ちんさん、待ってたよん。ふふふ。なんだか実在の人物をモデルにしているような気がするけど？813の若奥さんを紹介しましょうかぁ？（笑）

こんどはみずかさん、エアロでさぞや、ナイスバディなんでしょうね〜〜♪また、色っぽい展開に・・・期待してますよ〜〜(^^♪

MADさん、想像力不足で、実在以外の女性を描くのは難しい。MADさんのもそうだった？？８９３の奥さんはいりませんよ〜。。

hiroさん、色っぽい展開がこれまた難しい。。hiroさん、教えて〜〜。。

えっ、分譲マンションですよねぇ・・・コンクリート、薄くありません？ 天井がそうなら、壁はモット薄い？。。。お楽しみぃ！

８９３はわかるけど、ＭＡＤさんの８１３てなんざんしょ？

[うろんな女]

なんだなんだ、暫く観てない間にニューキャラか！！？？

keiさん、勤めるマンションの壁はふすまのように薄い。。あれの声どころか、keiさんのおならだって隣に聞こえます、ははは。。

まみさん、そうだね。はいさようなら・・・ってなりますよね。。

longprayさん、元気になったかい？またよろしくね。

[雪花＼(*＾−＾*)／☆]

みずかさん初登場！ですね(*＾−＾*)かをりさんに負けないセクシー＆元気な方のようですね。まーちんさんがかっこいいところをお見せできたみたいで・・・まーちんさんもスミにおけませんね＾＾

はは、雪花さん、自分に都合よく書けるのはブログの特典ですね。。次回はセクシーが出ますよ〜〜。。乞う、ご期待。。

セクシーに期待していますよ〜〜♪私はお忍び？で川床いってきましたよ！

ひろさん、いいなあ、遊びに行きます。。

[ＭＡＤ]

マミりん女王様、８１３号室の若奥様です。あれ？３１２号室だっけ？以前にま〜ちんさんがそこの奥さんが美人だって言ってました（笑）

なんじゃそらMADさん、私にはどこの奥様も美人に見えます。

[ACRJ]

みずかさんは登場しましたね！

は〜い、よろしくね

職務乱用、いいとこ取りですね〜〜☆ ワックワックで、お仕事お疲れ様で〜す！

enykeyさん、お帰りですか？職権乱用で次回はどうなるかな？ご期待。

ニューキャラ登場ですね！お二人がまーちんさんをめぐってバトルするってネタはありますか？

あ＾、satさん、それを先に言っちゃだめですよ〜〜。。

みずかさん！エアロビやっててなんだか活動的！旦那さまの職業は？お子さまはいるのかしら？なんだか気になります！(^▽^ｹｹｹ

ぽんちゃん、一応バツ一で、子供無し36才の設定で行こうかと・・・都合よすぎる？？