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今日、素性も良く知らない“友達”から電話があり、相談にのってあげた。友達がアパートを建てるそうで、年内には着工する予定だそうだ。現在はプレハブメーカーと大〇建託、レオ〇レス、の話を聞いているそうで、家族の中でも意見が分かれてしまい、判断に困っている状態だそうだ。
この友達は俗に言う《飲み友達》で名前とケイタイしか知らない友人なので、適当にあしらうつもりだったが、相手があんまり真剣なので私もついつい乗ってしまった。
しかし、話を聞く態度が悪かった・・・
話が長くなるので要点だけ書くが、私が伝えたのは・・・
�仝什澹‘い靴討い覯饉劼倭管凜瀬�
��構造はＲＣでマンションタイプにする
�７�築会社は２〜３社から見積もりを取り決める
�げ板楕歉擇郎把磽隠闇�、出来れば３０年
�ゼ擇蠧�れは長期でしても良いが、実際の返済は１５年以内
�γ鷦崗譟κ�置はキチンと確保する
�Ы侏茲譴丱�ール電化
�╋疥戮砲�かしい人間はいないか？
��家賃収入はあてにしない
等々
最後に、着工する前に、もう一度相談する事。
あまり親しい友人でもないので、自分の考えを伝えただけでアドバイスと言えるかどうか・・・
不動産投資は自己責任です。いろいろ言って失敗した時に文句を言われても困るので、これ以上は何も言わない。そして・・・ここまで言って無視されればツライので・・・結果も聞きたくない。
私のアドバイスを聞いたのだから少しは参考にして欲しい。
失敗されると貴重な『飲み友達』が減ってしまう・・・
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R
第
こんばんは。いやあ・・面と向かって知ってる人に資産運用の話のアドバイスは大変そうですね・・関係も微妙なようですし（汗）でも私はその方のおかげで貴重な情報を得て大変参考になりました（笑）人生は何事も自己責任ですよね！
2007/2/15(木) 午前 2:26 [ ]
言っている内容はすべて同感です。ＲＣにするか、木造にするか位の自由度は与えてあげてもいいかもしれませんが、誘っている会社が木造、軽量鉄骨、２×４なので、100点のアドバイスですね。
2007/2/15(木) 午後 4:29 [ kak**oro*36 ]
どうせやるなら失敗はして欲しくないです。将来の人口減の社会でも生き残れるアパートでなくてはいけません！ 勝ち組大家になりましょう。
2007/2/15(木) 午後 6:01
本音のアドバイスを聞けるなんて、ありがたいことです。地域により違いがあるのはdqhyw631さんから聞いて、解りましたが、さすが。なんせ�，世韻任盧嚢發離▲疋丱ぅ垢任垢諭�（笑）不動産にしろ建築にしろ、相談されて、とりあえず言っとけばいいのは「否定」なんですね。つまり、変にアドバイスして失敗されたときに責任問題になりたくない。という思いが適正な意見を出しにくくしています。本音でしゃっべてくれる相手は居ないです。
2007/2/15(木) 午後 7:28 [ こはな ]
kohana様 今日も友人から電話来ました。昨日の続編です・・・長くなりますので週末に書き込みますが、施主の心理状況は大変です。誠意ある対応をしたいと思います。
2007/2/15(木) 午後 8:19
「飲み友達」の方は、自身で利回り計算をしないんですかね･･･？まあ、出来ないから相談したんだとは思いますが（汗）。///自身、プレハブメーカーを含め、業者７社に対して同一プランで見積りさせた経験がありますので、�，砲和膸神�です（笑）。///その際、延床80坪の建物金額は、木造、軽量鉄骨造の業者をひっくるめて、上が7000万円、下が3800万円でした。
2007/2/16(金) 午後 3:34