新産業ブログ

札幌、引越し、不動産会社、家賃保証会社

ツィッター (ID: 23HAL)のログです

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今日の毎日新聞家庭面・引越しの際に現れる管理会社を名乗った悪質商法に御用心という記事、ああまたかハイよと引っかかる気持ちわかる、それ程に仲介会社が押し付けるオプション多いもの

10:36 PM Feb 23rd Echofonから

うちの近所には複数の不動産業者の張り紙してるアパートも多い、複数の会社に相見積もり出させて安い方に決めればいい、それがまともな商取引 #apaman

10:40 PM Feb 23rd Echofonから

空き部屋多いくせに！と怒りたくなるが、大家側も泣かせてるんだろうな #apaman

10:42 PM Feb 23rd Echofonから

大家が直に！とうたうこんなポスターみっけ、でも複数の不動産業者使ってできるだけ安くさせるのも手かも、それが'代理店'の存在意義でしょ #apaman http://twitpic.com/42wh7e

10:47 PM Feb 23rd Echofonから

障害者や水商売は今でもいいカモかも、かもカモかも、お薦めの仲介、管理業者？思いつかないな、ああ札幌のアパマンショップ・エムズはクソだよ入居者の俺が保証する #apaman

10:52 PM Feb 23rd Echofonから

保証人制度早く廃れますように、家賃保証会社？アホか？今がいいチャンスなのに余計な事すんなひっこんでろ！ #apaman

10:56 PM Feb 23rd Echofonから

札幌市には都市ガスのエリアなのにガス・石油業者のとつるんで割高なプロパンガス、暖房用灯油使わせるアパート多いです、引きこもるだけでカモになる、搾取のなんたるかを体感できるよ #sapporo #apaman

11:02 PM Feb 23rd Echofonから

ストーブは危険です

Wed Feb 23 2011 23:18:53 (Japan Standard Time) Echofonから

家賃保証会社の問題は追い出し行為 のみではない #apaman

Thu Feb 24 2011 18:19:51 (Japan Standard Time) Echofonから

ストーブは危険です

Thu Feb 24 2011 18:29:34 (Japan Standard Time) Echofonから

ワシが生活保護もらえるように口聞いてやったんやから毎月5千円よこしな、と、ワシが保証してやるんやからアパート借りられるんや保証料よこしな、とどこが違う？ #apaman

Thu Feb 24 2011 18:37:07 (Japan Standard Time) Echofonから

大きな違いはアパートを借りるのは契約という事ですね、大家側が納得すれば保証人がいなくてもアパートは借りれますよね、#apaman

Thu Feb 24 2011 18:45:07 (Japan Standard Time) Echofonから

保証人制度をお上(笑)が決めたものみたいに錯覚させる奴、#apaman

Thu Feb 24 2011 18:47:06 (Japan Standard Time) Echofonから

つーか、担保が「人」ってどこの後進国よ！

Thu Feb 24 2011 18:51:47 (Japan Standard Time) Echofonから

♪ Boy in a suitcase ♫

Thu Feb 24 2011 18:53:39 (Japan Standard Time) Echofonから

昭和の時代にでも戻って、人権意識の無い連中相手に好き勝手したいものですなあ、御同輩、

Thu Feb 24 2011 18:58:10 (Japan Standard Time) Echofonから

今は中国が狙いめですか、バイアグラのニセモノにはくれぐれもご注意を、御同輩、

Thu Feb 24 2011 19:02:01 (Japan Standard Time) Echofonから

言葉の通じるところで、北海道にしときますか？ 御同輩、

Thu Feb 24 2011 19:05:30 (Japan Standard Time) Echofonから

外国との交流もありませんから変な病気もらう心配もありませんよ、御同輩、

Thu Feb 24 2011 19:08:24 (Japan Standard Time) Echofonから

はあ御同輩、御同輩、

Thu Feb 24 2011 19:13:50 (Japan Standard Time) Echofonから

ストーブは危険です、Again

Thu Feb 24 2011 19:14:28 (Japan Standard Time) Echofonから

  

RT [sumainohinkonNW]【住まいるチャンネル】現在、コント「自分の部屋に入れない」放送中！今日のために特別に創ってもらったものです！うれし〜。住まいの貧困に取り組むネットワーク限定のコントです。憲法寄席のワーカーホリックのみなさん作。http://bit.ly/hznaTC

Fri Feb 25 2011 20:11:43 (Japan Standard Time) webから

血を1滴も流さずに心臓を取り出してみろと返したい RT @sumainohinkonNW: 「施設付き鍵借用書」っておかしいですよね？「住まいるチャンネル」で考えてみよう！　http://bit.ly/hznaTC #smichan

Fri Feb 25 2011 20:47:05 (Japan Standard Time) Echofonから

無いですよ RT @kihachin: 《更新料って北海道はなかった気がします》そうなんですか！ ( #smichan live at http://ustre.am/sl6Y)

Fri Feb 25 2011 20:48:17 (Japan Standard Time) Echofonから

#smichan 保証人！

Fri Feb 25 2011 20:49:41 (Japan Standard Time) Echofonから

RT [ianbianwanhua]更新料の件について、不動産屋さんに言ったら、京都は不当だけど関東（２年契約で１ヶ月分）は妥当とか言われた。意味がわからない。。 ( #smichan live at http://ustre.am/sl6Y)

Fri Feb 25 2011 20:43:50 (Japan Standard Time) Ustream.TVから

あなたがリツイート

RT [kihachin] ツイッターでも住まいの相談を受け付けているそうです（たった今も！） @sumainohinkonNW ( #smichan live at http://ustre.am/sl6Y)

Fri Feb 25 2011 20:50:02 (Japan Standard Time) Ustream.TVから

あなたと3人がリツイート

ブラックリスト問題 ！ #smichan live at http://ustre.am/sl6Y

Fri Feb 25 2011 21:01:52 (Japan Standard Time) Echofonから

3月16日院内集会ね #smichan

Fri Feb 25 2011 21:04:04 (Japan Standard Time) Echofonから

またね〜、録画も見るよ #smichan live at http://ustre.am/sl6Y

Fri Feb 25 2011 21:06:22 (Japan Standard Time) Echofonから

RT [sumainohinkonNW]「住まいるチャンネル」、生放送を見られなかった方はこちらをご覧ください。http://www.ustream.tv/recorded/12926996　レイバーネットTV、メディアールの方々、ご協力ありがとうございました。#smichan

about 21 hours ago webから

あなたと１人がリツイート

保証人って制度は人権無視なんじゃないか?

保証人てなんだろう?

たとえば賃貸住宅を借りるときや、個人が借金をするときの保証人。

人質?

部屋の家賃が払えなかった時や、借金を返せなかった時は保証人に支払いの責任が生じるという。

おかしいねえ。

本人が支払いの能力が無くなればそれで責任は消滅しないの？

責任が個人という単位で完結しないのは、個人という単位を認めてないからじゃないかなあ。

誰が認めていないの？　俺は認めて欲しいんだけどさ。

自称・大家さんとか？ 反論はこちらへどうぞ 家賃保証会社

去る 2月23日に、家賃保証会社に関する記事でコメントさせていただいた
「どうして家賃保証業者が伸張したのか - おぴにおん０号 - Yahoo! ブログ」
http://blogs.yahoo.co.jp/albert110713/59531933.html#59690402
へのコメントです。

続きはこちらへどうぞお願いします。なにより匿名だし、相手のリソースを浪費させるのが目的の嫌がらせの可能性もありますが、そうでないのならどうぞこちらへ行らして書き込んでください。

2ch情報によると、日本セーフティーは「仕事ラクだし、資格の勉強の合間のアルバイトに持ってこいだよ」と司法試験などを目指す大学卒業者などに的を絞った求人をしているそうです。どんな学歴コンプレックスだか? 中身の無い仕事ですからいろいろ理屈つけないとやって行けないんでしょうね。個人の人格を否定した酷いビジネス、ある意味ブラック組織。

あ、今日はもう寝ますから。
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http://blogs.yahoo.co.jp/albert110713/59531933.html#59690402　より
関係するコメントをコピペしました。

■　tt を名乗るリンク無しの匿名さん:
業者・資産を持つ側の論理と対応する借り手の論理って何だろ？
払えないなら借りるべきじゃない。
甘いのは、払わなくても住み続ける権利があると声高に言うあんたらじゃないのか？
問題になるのは、払う側が誠実とは言えない場合でしょう。
それぐらいの人情は大家も（多くの）保証会社も持っている。
生存権は行政が負担するもので大家個人が負担するものではない。
2010/4/7(水) 午前 8:47 [ ｔｔ ]


■　私:
匿名ttさんに横レス。
「あんたら」とは失礼な。私は毎月家賃を払うかなりおとなしい人間です。 大多数の不満をうすうす感じながら恫喝で問題を解決しようとする様はまさにヤクザ。入居者をモラルの低い半端者扱いして「住まわせてやる」的な態度をとるのを改めずに、次元の高い話をする権利などありませんよ。人の温情で生かされているのはどちらかを今こそ考えてみなさい。
2010/4/7(水) 午後 6:59 [ fumima2300 ]


■　tt を名乗るリンク無しの匿名さん:
fumima2300さん
「入居者をモラルの低い半端者扱いして「住まわせてやる」的な態度をとる」
これと滞納とは全く関係ないですね。
滞納されなければ、高圧的に催促される理由がそもそもありません。
何がしかの理由で大家さんの態度が気にいらないのなら、淘汰を促して他へ行けばよろしいかと。

借り手はどんな時代でも保護しなければ生活に直結る訳で
不景気でもデフレでも少子化でも保護しないわけにはいかない。
このご時世、借り手市場・借り手有利なのでは。

大家も高額ローン抱えてる訳で、滞納されれば困るが
明け渡し、家賃回収を効率化する法律はさっぱりない。
ひたすら借り手を保護している中で保証会社が登場した訳だが
2010/4/7(水) 午後 10:42 [ ｔｔ ]


■　tt を名乗るリンク無しの匿名さん:
連投申し訳ありません 字数制限があったので。

「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正 化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案」

ってご存知ですか？ 今国会で審議中です。
保証会社どころか大家も請求が困難になり、ますます借り手に傾く。
鍵交換や荷物持出しは論外にしても、保証会社そのものが悪とは
オレは思いませんね。
家賃一ヶ月分にも満たないにもせいぜい数万の保証料で
何が借り手の権利を侵害してるのか、さっぱりわからない。
だから、保証会社は破綻していっている。
自分で連帯保証人たてればいいのでは？
親や親戚の連帯保証人と違うのは、踏み倒せない
それだけかと。

色々反論はあるかと思いますが、私の意見として。
考えが至らない所は、埋めて下さると助かります。削除もどうぞ。
2010/4/7(水) 午後 10:46 [ ｔｔ ]


■　私:
ttさん、なにやら情報通の理論家風ですが、はじめのご質問を借りれば、

>業者・資産を持つ側の論理と対応する借り手の論理って何だろ？

知りませんよ。それこそ自由経済なのですからあなたの都合で契約するわけじゃないし。保証人だって別に法律で絶対必要とされている訳ではない。おたくみたいに都合のいい時だけ自由だの自己責任だの言えば責任逃れできると思っている類いにはうんざりです。そんなあらゆる意味でギリギリな大家はこちらからご免です。続きは私のブログに来てください。
2010/4/7(水) 午後 11:51 [ fumima2300 ]

[fumima2300]

tt氏は都合よく私の話を個別の件に矮小化したり、一般的なものに拡大したりします。この狸おやじっぷりはプロですね。「オレ」とか言ってみたりしますが、見え見えです。

しかし、根本的にダメなのは結局は大家側へのアピールにしか、なってないわけです。世間は怖いよー、入居者は怖いよーと。家賃保証会社の内部配布用のセールストークをそのまま見せているだけです。

肝心の入居者がメリットを感じて、サービスを受けたいと思う部分が全く無いですね、「家賃1ヶ月程度の負担」と言いますけど、大家のリスクを救うコストを押し付けられて納得できる理由は 1つも無い。ダメな業界。

保証人って別に法律で義務付けられた制度ではないんですよ。

入居者は無知で馬鹿で臆病だと、いつまでも踏みつけながら生きていくのか? それを優しさと受け止めて反省して、サービス業に就く喜びをを見つけられるのか? ヒントを与えたつもりなんですがね。

[fumima2300]

tt氏は私が保証人制度の本質をついた部分を個人的な経験だとわざと読み違えたわけです。さらには他人を巻き込まずにプライベートに解決するべきことだと。

保証人とは「人間を半端者扱いする」制度であると私は指摘しているのです。

何をムキになって粘着してるかって？ そうやって腐った組織を守る保身的な人間に踏みつけられる機会が多いのでフラッシュバックしているのです。I'm sane.

[fumima2300]

ちょっと勝者ぶってみたい瞬間もあります。市場が本来の機能を発揮すれば優位なのはこちらであるはずだと。

ttしはそれを弱者のための法律を羅列して、またしらばっくれて誤解して見せたわけです。あのさあ、そんな法律をあてにする状況ってもう崖っぷちで、回復して人並の生活を取り戻すのが不可能なくらいなんだけど。

たいていのユーザーは自分が優位にあることを知らされることもなく、アパート•マンション仲介業者にいろいろ足下を見られながら何年に一度の高い買い物に失敗して、ぶつぶつ不満を言いながら嫌々家賃を払い続けるわけです。losers.

[fumima2300]

「家賃保障会社は入居者の権利を侵害していない」だと? お前らは本来ならユーザー側がゲインしていろいろ恩恵を受けられるはずだったの領域をかすめ取ったインベーダーなんだよ。その侵入を許したのはだれか? 今からでも遅くないから反省してマトモな商業空間に戻そうぜ、

家賃保証業界がブラックリスト作成

写真は記事、「日本セーフティー、家賃保証会社」http://blogs.yahoo.co.jp/fumima2300/34679403.html に書き込まれたコメント。

なに、このチンピラ? 住居、即ち人間の諸活動の基礎になるものが、なんでこんなデタラメな連中に委ねられているわけ?

そしてこの記事。
家賃滞納情報を一括管理、ブラックリストに　保証業界 (朝日新聞、2009年8月15日)
http://www.asahi.com/special/08016/TKY200908140349.html

「家賃滞納情報を一括管理」「保証業界 ブラックリストに」
賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース（ＤＢ）化を進める社団法人を今月末に設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる恐れがある。（織田一、久保智)

この Yahoo! ID: mix*m*g の卑怯な輩、わざわざカギコメにして　「お前の、重大な個人情報を押さえてるぞ!」 みたいなツラしてますけど、記事にもあるように、その経緯をそぎ落として決まったフォーマットでデータベース化されるなら将来困ったことになりそうですね。反対。

つーか、これって「奴隷名簿]とどう違うんでしょうね?
おとなしい良い奴隷。面倒を起こした悪い奴隷。
その程度の物だと思いません? 家賃奴隷のみなさん。

つうかさ、何年も滞納だの、家賃踏み倒したり、果ては 夜逃げだのとかってそういうの、大家側にも責任あるでしょう。君らプロでしょ? それで飯食ってるんでしょ? お客様をそんな破滅的な目に合わせて恥ずかしくないんですか? そもそも掘っ立て小屋を適当に仕切って電気・ガス・水道を引いた程度のシロモノが アパート? マンション? なめくさってテキトーな真似しやがって。。。いい加減にしろ!!

記事全文

1面
「家探し難しくなる恐れ」
　ＤＢ化は、家賃保証会社約４０社でつくる「賃貸保証制度協議会」が１９日にも方針を決め、３１日までに「全国賃貸保証業協会」を発足させる。当初は家賃保証会社１５社前後の参加を見込む。上部組織で、賃貸住宅管理者ら約１１００社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会（日管協）」も信用情報を共有する構想もある。実現すれば、約１２６０万戸の民間賃貸市場の４分の１をカバーしたＤＢができる。

　会員となる会社は、保証している入居者の滞納額など家賃支払い状況を登録。当初参加する１５社の新規契約は年約１２０万件を想定。滞納の発生率は１割前後とされるため、年１２万件の滞納情報が蓄積される見込みだ。

　保証会社が今後契約する分が対象で、入居者の同意を得て登録する。更新契約も対象になる。ただ、立場の弱い入居者が契約時に登録を拒むことは実際は難しいとみられる。明け渡し訴訟の情報は過去のデータも記録される。

　制度の詳細は未定だが、入居者は個人情報保護法に基づき、自分の登録データの開示を求め、間違いがあれば訂正することも可能になる見込みだ。だが、そうした手続きをとらなければ、入居者がリストの内容を知ることはない。契約の際、家主側から一方的に拒まれる恐れは消えない。

　ＤＢ構想の背景には、不況で収入が減り、家賃を払えない入居者が増えている事情がある。保証会社が家賃を肩代わりするケースが続出し、保証会社による悪質な「追い出し」も社会問題化した。このため、家賃滞納などのトラブルを未然に防止する方策として、ＤＢ構想が浮上した。

　業界側は、家賃をきちんと払っている入居者の信用力を高め、職業や年齢、国籍などを理由に門前払いされるケースを防止できると強調している。ただ一時的な家賃滞納でも、いったんＤＢに載れば、常習者と同様に賃貸住宅を借りにくくなる可能性がある。

　日本では、「住まい」は様々な権利の基点とされる。住居がないと住民票が作れず、国民健康保険や年金が得られなかったり、選挙に行けなくなったりする恐れがある。

　生活困窮者のアパート入居の際の連帯保証人になっているＮＰＯ法人「自立生活サポートセンター・もやい」の湯浅誠事務局長は「業者から一方的に『悪質』と認定され、ホームレスになる人が増える恐れがある。雇用政策や福祉対策も考えないと、社会を不安定にする要素がさらに増えてしまう」と批判する。

　　個人の信用情報を集めたDBには、消費者金融、銀行、信販・クレジット会社などが設けたものがある。

　　　　　◇

　■[キーワード: 家賃保証会社]　賃貸住宅の契約時に入居者から一定の保証料を取り、連帯保証人となる。入居者が家賃を滞納した場合、肩代わりする。立て替え分は後日回収する。滞納が続くと、明け渡し請求手続きを代行することもある。

　連帯保証人を見つけられない低所得者が増えたうえ、滞納を避けたい家主側の需要もあり、業界は急成長。国土交通省によると全国で約７０社。民間賃貸契約の約４割にかかわっているとのデータもある。民間信用調査会社の調べでは把握できる２９社の売り上げは０８年は約２１８億円で、２年前の２倍以上に達した。

11面、社会面
滞納対策に劇薬
家賃保証業界、情報一括管理
「悪質常習者」経営の重荷
　家賃保証業界が入居者の信用情報のデータベース（ＤＢ）構築に乗り出した。賃貸住宅管理業界などは少子高齢化と不景気のダブルパンチにあえぎ、経営の重荷となっている「悪質滞納者」を締め出す仕掛けを切望していた。ただ、住まいを失う人が増えるという強烈な「副作用」を招く恐れが強い。　（久保智、織田一）＝１面参照

　「あっちで10ヵ月、こっちで10ヵ月、と家賃を踏み倒す人がいる。そんな悪質な入居者を排除したいんだ」
　日本賃貸住宅管理協会（日管協）の末永照雄・常務理事は、信用情報ＤＢ計画の狙いを、こう説明する。
　実際、家賃滞納者を退去させるまでには長い時間と費用がかかる。国土交通省の調べでは、家賃の滞納があって家主が訴訟に持ち込み、判決が確定するまで８．５ヵ月かかる。平均約50万円の強制執行の費用は、家主の持ち出しになるという。
　業界では「３ヵ月滞納まで待たないと、裁判所は契約の解除を認めてくれない」というのが常識だ。
　「これまで立場の弱い借り手を保護しないといけないという事情があった」と、日管協の末永常務理事は言う。
　「しかし、局面は変わった。少子高齢化時代になり、部屋余りが始まっている」
　国交省によると賃貸住宅全体の空家率は１９８８年の13.3%から上昇を続けており、03年は17.6%に達し、民間に限ると２割を超えた。
　ＤＢ構築を主導する家賃保証会社にも不況の影が差してきた。家賃の滞納率は数年前までは１割にも届かなかったが、ここ最近では２割前後に上がるとみられている。
　ＤＢがあれば、滞納の常習者を賃貸住宅市場から「排除」することが容易になる。そうなれば、供給側は安心して部屋を貸せるようになる。家賃滞納情報をＤＢ化することが市場を活性化させる、というのが業界側の理屈だ。
　ＤＢを後押しする政策研究大学院大学の福井秀夫教授も専門誌などで「一部の借家人がもたらす大家の損失が、善良な借家人に転嫁されている」などと指摘している。
　日管協の末永常務理事は「きちんと支払ってるという『ホワイト情報』にも価値がある。仮に失職した人でも、例えば過去５年間滞納がないということが分かれば、家主は貸すはずだ」と言い切る。
　「ホワイト情報があるから日管協も応援する。ブラックだけなら応援しない」

「家賃滞納対策に劇薬」
「ブラック」分類、事情問わず　
　家賃保証会社は、それぞれ顧客の信用情報を持っている。ただ、業界横断のＤＢ（データベース）計画は大きな波紋を呼びそうだ。ＤＢに登録される他社の滞納情報からは入居者の個別事情までは分からず、各社が自らの目線で｢悪質｣の線引きをすることになるからだ。
　政府の住宅政策にたずさわる専門家の一部からは、「滞納理由で区別する必要はない。『滞納したら履歴に残る』と分かれば、部屋を借りたい人は滞納をしなくなる」との声があがっている。
　これに対し、早稲田大学大学院法務研究科の山野目章夫教授は「滞納にいたる経過は様々なのに、少しでも危ないと思われたら、『ブラック』に分類されてしまうだろう。非常に危険な取り組みだ」と危機感をあらわにする。
　そもそも不況で所得が減り、仕事と居住を同時に失った人が増え、「ハウジングプア」という言葉も生まれている。急増している家賃保証業界による「追い出し問題」の背景にも、収入が減り家賃を滞納してしまう入居者が相次いでいるからとみられる。
　大阪府東大阪市の無職の男性（５４）は３月末、家賃保証会社に部屋を追い出された。友人と食事をした後、午後１１時ごろ自宅に帰ったところ、家具がごっそりなくなり、カーテンまで持ち去られていた。
　家賃はワンルームで月２万５千円。食品会社への就職が昨年末、「経営が苦しくなった」と断られた上に、母親が脳内出血で倒れたことか追い打ちをかけた。入院費など約５０万円を立て替えたため、貯金はそこを突き、今年３月分の家賃を支払えなかった。男性は「１ヵ月の滞納で部屋を追い出されるなんて、この不況では、私のような被害に遭う人も多いはずだ」と話す。
　消費者金融業界なども顧客の借り入れや滞納状況などが分かるＤＢを構築している。だが、山野目教授は「いろんな権利の基点である住まいは特殊な商品。完全に市場にゆだねていいわけでない」と、その違いを指摘。国や自治体の住宅政策との連携の必要性を強調する。

11面の方は、家賃保証会社や管理会社、大家側寄りの書き方になってますね。家賃保証会社、早く法律で禁止されますように。

ハウジングプア(上) 「追い出し屋」に閉め出され -毎日.jp

今日は新聞記事の転載のみで失礼します。私のブログの
過去の記事にも書きましたが、日本セーフティーのよう
な "大手" も含めて、こんなユーザーに一方的に不利なモノ
はビジネスとして認めずに即刻 "業務" を停止させて、
契約者はヤミ金融の被害者と同じ扱いで救済されるべき
だと思います。

毎日.jp　(http://mainichi.jp/life/housing/news/20090511ddm013100008000c.html)より、無断転載。

「追い出し屋」に閉め出され

トップ > ライフスタイル > 住宅 > 記事
ハウジングプア：／上

　失業や病気で収入が途絶えたとたんに、安心して暮らせる場所を失う。そんな状況を呼ぶ言葉が生まれた。「ハウジングプア」。住まいをなくした人たちを追うと、さまざまな制度の不備が浮かぶ。【小林多美子】

◇家賃滞納で鍵交換、荷物撤去…保証会社の不法野放し

　「あさってまでに家賃を払わなければ、１８日に鍵を閉めます」。昨年１１月１５日、大阪市の男性（４９）は契約していた家賃保証会社から電話で告げられた。１０月末に大家に払う予定だった１１月分の家賃・光熱費計６万円を滞納していた。

　予告された１８日夜。帰宅すると玄関のドアに新しい鍵がつけられていた。「滞納した自分が悪い。でもこんなに早く閉め出されるなんて……」。１カ月ほどして戻ってみた。鍵が開いていたので中に入ると、置いていた家財道具や服、トイレットペーパーまで、すべてが消えていた。

　短期間の家賃滞納を理由に入居者を強制的に退去させる「追い出し屋」。当時の男性は、その言葉すら知らなかった。
　　　　　　　　　　　　　　　◇
　男性は約２０年前に統合失調症を発症し、家族と疎遠になった。障害で働けず、生活保護を受給。２年半前に携帯電話サイトで「敷金・礼金ゼロ」に引かれてこのアパートを見つけた。連帯保証人になってくれる親族はなく、不動産業者の求めで保証会社と契約した。

　月１２万円の保護費から家賃や生活費を引くと、ぎりぎりの生活。１年がたつころから家賃の支払いが遅れ始めた。遅れた分も１カ月以内には払ったが、保証会社から違約金５０００円を請求された。それを払うたびに翌月の支払いが遅れる繰り返しに陥ったという。

　部屋に戻れなくなった男性はカプセルホテルに身を寄せた。隣の人が寝返りを打つ音まで響く。精神的に不安定になり、薬の服用回数が増えていく。閉所恐怖症なので扉を開けて寝ていたら、財布を盗まれてしまった。

　住まいを失って気づいたことがある。以前は１人で部屋にいると気がめいるので、街を歩いたり公園で過ごすことが多かった。でもカプセルホテルでの暮らしは、どこにいても落ち着かない。「安心して外に出られたのも、帰る家があったからだったんだ」

　福祉事務所は「年内に新居を決めないと、生活保護を止める」という。そうなればカプセルホテルにもいられなくなる。大阪の弁護士や司法書士らで作る「賃貸住宅追い出し屋被害対策会議」を知って駆け込み、保証会社の行為が違法だと
教えられた。

　「法律の知識もなく、業者の言われるがままになってしまった」。弁護士の協力で生活保護も続けられ、月４万２０００円のアパートに入居できた。支出が減り、もう家賃を滞納することもない。今年１月、保証会社らを相手に、
精神的慰謝料と撤去された荷物の賠償計１４０万円を求める民事裁判を大阪簡裁に起こした。保証会社側は取材に対し「係争中で、コメントは控える」としている。

新しいアパートで暮らす男性。住まいとともに心の安定も戻ってきた

　　　　　◇
　追い出し屋による被害は昨年秋に表面化した。国土交通省によると、全国の消費生活センターなどへの相談は０６年度の２９件から０７年度には６８件に急増している。鍵の無断交換や荷物の撤去を強行したり、深夜しつこく訪問する。消費者契約法の上限利率（延滞家賃に対し年１４・６％）を超える違約金を請求する業者もある。

　本来、入居者には借地借家法で居住権が認められており、判例上、大家が家賃滞納を理由に退去を求めるには「信頼関係が破壊されるほどの滞納」が必要で、その期間は半年程度とされている。国交省も部屋への無断立ち入りや鍵の交換は「住居侵入罪や民法上の不法行為にあたる可能性がある」としている。

　追い出し行為を行う業者の多くは家賃保証会社や不動産管理会社だ。特に保証会社は家族関係が希薄になったこともあり、ここ数年で増加。民間賃貸契約で連帯保証人を立てられずに保証会社を利用した契約は０７年度に２５％を占める
（日本賃貸住宅管理協会調べ）。ニーズの高まる業界だが、法的な規制はなく貸金業への規制強化で追い込まれたヤミ金融などが流れ込んでいるともみられる。

　さらに、公的な保証制度が機能していないことも温床となっている。財団法人「高齢者住宅財団」は０１年度から高齢者や障害者への保証事業を実施しているが、０７年度までの利用者数は高齢者が５６０人、障害者は３人どまり。大阪市の男性は「制度があることも知らなかった」という。

　今年２月に発足した「全国追い出し屋対策会議」は国に対し、保証会社への登録制度の導入と規制強化を要望。メンバーの徳武聡子司法書士は「急な出費で家賃を滞納せざるをえないほどの低所得者が増えているのに、国の支援策はあまりに不十分」と指摘する。

◇ハウジングプア

働いても貧困から抜け出せない「ワーキングプア」にちなみ、貧しさゆえに安定した住まいを持てない人々の現状を知ってもらおうと、生活困窮者らを支援するＮＰＯ「自立生活サポートセンター・もやい」代表の稲葉剛さん（３９）
が考えた。追い出し屋が絡む家に住む人や寮付き派遣の労働者など、家はあるが不安定▽ネットカフェやカプセルホテルなど、屋根はあるが家ではない▽路上生活−−などの状態を指す。

　今年３月にはＮＰＯなどが「住まいの貧困に取り組むネットワーク」を結成、あらゆる人への住居の保障を求めている。世話人でもある稲葉さんは「家は人が働き、暮らす基盤。収入が多くない人も家にかかる支出が少なければ、生活困窮に陥らずに済む」と、公的住宅の拡充などを訴える。

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毎日新聞　2009年5月11日

[fumima2300]

カギコメさん、ご訪問&コメントありがとう
ございます。なけなしの資産を家賃収入に
かける零細大家さんが多いのもしっています。
規制や法整備が、マスコミや政治家へのロビ
ー活動に長けた"大手"に有利になるものに
ならないように願っています。