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DIY開始!

土曜日と日曜日、早速、改装を始めました。

まずは壁紙はがし。
壁紙もいろいろな種類があるようで、最近のは、わりと簡単にはがれるものが多いのですが、古いのほど難しいです。とりあえずリビングルームから始めたのですが、この部屋のは、2層になっていて、表面だけ先に剥がすと、残りは水に濡らせば剥がしやすくなるというタイプでした。
しかし、どうしても壁の表面も一緒にはがれてきてしまうんですよね。
こんなかんじで。
イメージ 1
特に継ぎ目のところは、最初から剥げてしまっていました。

そこでこういうのを直すペーストを買ってきて塗り、今は白い壁になっています。
サンドペーパーをかけ、もう一度きれいに拭き、乾かし、それから粘着度の高いいいプライマーでしっかりスムースな壁にする予定です。
天井も、一部剥げていたり、クラックがあるところは、ぜんぶコテで取り、パッチしました。

風呂場の壁紙は比較的簡単にペリペリ取れました。
おえ〜って感じのシンクやタブは、スチームクリーナーで、白くなってきました。まだタブは頑張らないとだめだけど。

キッチンのキャビネットのいらない部分と、ベトベトのドアをきれいにするために外しました。
オーブンの上は換気機能付きの電子レンジをつける予定です。換気穴を開け、アウトレットをつけ、大きさのあうキャビネットをつけます。うまくできそうなら既存のを切って直す予定です。
イメージ 2
キャビネットの中はまだ木の香りがするくらいで、きれいでした。
おばあさんはわたしくらい背が低いらしいので、ほとんど使わなかったんじゃないかしらね。
しかし、緑の壁紙に緑のバックスプラッシュ、緑のカウンタートップなんて!
しかも、床もこの濃い緑のセラミックタイルです。

このバックスプラッシュのタイルを試しに1枚はがしてみたら、簡単に取れました。裏にJAPANって書いてありました。今はどうだか分かりませんが、アメリカの昔のセラミック製品、かなりの確立で日本製なんですよね。このタイルもそのようです。

タイルの下が傷んでないか心配でしたが、どうやらたんなるドライウォールで大丈夫そうです。接着剤をきれいに取ってスムースにする作業は大変と思いますが、どうにかなるでしょう。

床の方がちょっと悩んでいます。
どうやらこのキッチンは30年前くらいにリモデルされたっぽいのですが、そのときにオリジナルの床(リノリウムっぽい)の上に1/2"のプライウッドを敷き、その上にキャビネットとタイルを置いたらしいんですよね。
床のタイルはもう割れたり欠けたりしていて、ノミとハンマーほとんど取れるのですけれど、接着剤がどこまで取れるかがわからないんです。

いっそプライウッドも取って、床をやりなおしたいところですが、そうなるとキャビネットを外さないといけなくなります。つまり、蛇口を外し、シンクを外し、カウンタートップを外し、動かすことになってしまいます。
どうせカウンタートップは替える予定なんですけれどね。。。

あとちょっと心配なのは、水周りの床。やはりディッシュウォッシャーのあたりのプライウッドはちょっと変色していました。サンドをかけるときれいな表面が出てきましたので、腐ってはいませんけれど、念のためもう少し調査してみないといけません。

シンク下の板も、腐っているような痕跡はないものの、洗剤やらなんやらで変色しているところを切り取り、あたらしいベニヤを張ろうと考えています。そのときにたぶん下の床が見えるので、きれいであることを祈るばかりです。地下から見る分にはきれいなので、オリジナルのリノリウムがガードしているのかもしれません。

もしうまいことプライウッドをきれいに平らにする方法を見つけたら、この、SnapStoneというタイルを敷こうと考えています。
パチパチとパズルのようにつなげて、グラウトするだけの、接着剤のいらないタイルです。なんと平らなら既存のタイル床やビニール床の上に貼ることもできるようです。利点は簡単で、取替えもしやすいというところです。

壁紙にしても床材にしてもどんどん進化していますね。
ペンキやプライマーもすごいのがたくさんあります。しかも昔よりも安全性が高くなっています。

実際にはじめてみて、古家を直すのはたいへんだけれど、やろうと思えばなんでもできる!っていう印象を受けています。
バラバラに取っている見積もりも、少しずつ集まり、納得のいく形が取れ始めています。

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見積もり後

先週と今週で、だいたいの見積もりが分かってきました。まずは家を丸ごと建てられるような会社と個人でピックアップで来るコントラクターから、やりたいことを全部含めたらいくらになるか出してもらいました。
予想では、後者の方が安いかと思ったら、lump sumしか言わず、かなりふっかけて来たので、もうちょっとブレークダウンして教えてくれない?と言ったら、こっちは忙しいんだ、そんなこと言うなら他をあたってくれ!となってしまい、却下!
で、前者の方は、もっと細かく価格を出してくれました。内容を見ると、屋根や外の修理の価格はまあまあだけれど、インテリアの方があまりクリエイティヴでなく、引っぺがして替えたがるので、割高感がありました。

ここ北東部は、人を雇うとなると相当費用がかかります。また、直接その会社でなくて下請け業者がやることになると、そのマージン分高くなってしまいます。

と、言うわけで、最初から予想はしていましたが、私自身がゼネコン化することにしました。
つまり、改装計画、デザイン、スケジュール、だいたいの材料調達は自分でやり、自分でできないことだけ業者に頼むと。これで人件費が大幅に削減!業者が出してきた数字の半分を目指しています。(業者の見積もりが、いい無料コンサルティングになりました〜!)

といっても、ライセンスがあるわけではありませんから、壁や窓やドアの位置を変えるようなプロジェクトはしません。本当はひとつ取り除きたい壁があるのですが、そのためにパーミットを取って、ビルディングインスペクターがやってくるとなると面倒です。そこで、その壁を取り除くのは諦め、全て”replacement”と"repair"で済むようにしようと思います。ボロい家ですが、間取りが悪くないので良かったです。

具体的には、キッチンは、キャビネットに色を塗って、カウンタートップを替えるだけ。
バスタブはライナーか塗装で済ませます(どっちの方がいいですかね?)。トイレやシンクも同じ位置で替えるだけ。インストールの時にだけ水道屋を呼べば済みます。電気の位置も変えないので古いのと交換だけですから、たぶん自分たちでできます。アウトレットを増やす時だけ、電気屋を呼びます。

あとは、壁に色を塗ったりや床タイルなんかの表面的なことですから、できるだけ自分たちでやるつもりです。将来投資物件を買った時の練習にもなります。
住みながら、一部屋一部屋やっていけばいいかな〜なんて呑気です。

早速今週は、電気と屋根とバスタブ塗装の業者から数字を取っています。すでにいい手応えです。

そうそう。wallpaper steamer付のcleanerを買いました。

今週末、使ってみます!

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屋根とドア


屋根を葺き替えて、玄関ドアを塗りなおします。
これが現在ね。
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単色の淡いグレーなので、白い壁とのコントラストが無く、全体的に白っぽい感じです。
玄関前のポーチとプランターは、家の壁を傷める原因になっているようなので、取り除き、シンプルな2段のレンガと石のステップにします。
ガーデニングは後での課題で、とりあえずは小さな花でも植えておきます。
屋根は、現在よりも立体的で色のトーンも混ざったのにしたいです。

ちなみに屋根の大きさは1000sfくらいで、アスファルト製の屋根材はだいたい1バンドル33sfで$30〜50程度です。つまり、30バンドルくらい必要です。価格も差がありますが、たとえば$10高いやつでも、材料費としては$300くらいの違いです。それで見た目もよく、長持ちもするなら、いいやつにしておいた方がいい。

特に、この家は、前からみたときに屋根が目立つので。

まずこの、濃いグレーとアメリカらしい、赤のドアの案。これは夫が気に入っています。
現在の家と比べるとだいぶモダンで楽しい感じになります。
イメージ 2

私も上のはなかなかいいと思いますが、一応、もうちょっとコントラストを抑えた、こんな感じもまとまりがあっていいかな?
イメージ 3

地味すぎ?

もうちょっと赤みのあるグレーの屋根にして、ドアを青にしてみるのもあり?
イメージ 4

こんな少しのことで、随分と家の印象が変わるでしょう?
みなさんの好みはどれですか?

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家、初公開。

とうとう家の公開です。

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あはは、マンガの家みたいでしょ。
一見小さいですが、じつはこの横幅は、10mくらいあります。
横から見ると、
イメージ 2

この地方で見られるSalt Boxというスタイルで、実は後ろ側が高くて奥行きがあります。
昨日は、2コントラクターに改装の見積もりに来てもらいました。
そのほかにも電話であちこち聞いてみたのですが、この2つにとりあえず絞りました。

リビングとキッチンの間の壁を取って、アイランドをつくるのと、バスルームの直し、あとは全部屋壁紙を取り、色を塗り直さなければいけません。
外も、玄関前のポーチとプランターを壊し、窓周りの傷んだ箇所を直し、屋根も張り替えます。
大変ですが、この費用分を値切ってあるので。^ ^v
どちらの業者も、床材がいいので、仕上げなおしたらすごくきれいになると言っていました。

イメージ 3
この壁を取り除いて、アイランドにします。

1つ目のコントラクターは、私が今住んでいる郊外にあり、割と大手のところです。
丁寧に見てはくれましたが、どちらかというと、これもあれも替えた方がいい、と言って、こういうのはああいうのは?というのには、それはできない、その予算じゃできない、みたいな答えばかり。
私くらいの年齢の人と、その弟子みたいなので来ました。
来週にはプライスをくれるそうですが、たぶん高いです。

2つ目は、この道25年のおっちゃんとその兄弟でやっているところで、この家の近くに住んでいる人です。
知り合いの紹介で、何も言わなくてもぜんぶやりたいことを分かってくれるとの評判。
実際に話したらそうで、1つ目の業者は、窓の枠も全部ひっぺがして替えろみたいなことを言っていたのに対し、この人は、そんなことしなくても、傷んだところだけ替えて塗装し、アルミの板で包めば何年も大丈夫だよ。その後、外壁を塗り直したりする時に替えれば、2度手間にならなくて済むよ。僕の家だったらそうするね、と。

他の改装に関しても、ここの方が私がやりたいことと予算を分かっていて、リペアで十分派。
インストールする物も、自分を通せばディスカウントで買えるものはそれで買って、ホームセンターなんかのものを入れたければ、僕が取りにいく、ということでした。 最初の業者がNOと言ったことも、そんなのわけないよ、みたいな感じでした。それどころか、むしろいい提案も出してくれました。

紹介してくれた友人によると、部屋の改装を頼み、バケーションに行き、デザインも任せて、家に帰ってきたら、夢のようになっていたと。
実際、彼女の家に行ったら、確かにすごいおしゃれできれいだった!
彼女の他の友人たちもみんなここに頼んで成功しているとのこと。

正直、1つ目の業者は、比較的新しくて大きな家ばかりの郊外で普段仕事しているから、今時の家の改装を推しているのかな?という印象で、クリエイティブさが感じられませんでした。
それに対し、2つ目のは、地元の古い家ばかりを直している人だから、その限界と予算を知っているし、アーバンな人が欲しいデザインも分かっている。

と、いうわけで、まだ最終的な改装費用は分かりませんが、たぶん2つ目の方になります。

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マサチューセッツ、お買い得?お屋敷物件

MAでも田舎なら、大きな家もそれほど高くない(私たちにとっては高い)ですけれど、本当に建築的に美しいものとなると、何億円もします。でも確かにその価値あるよな〜って感じです。
それで、そういう家は、自分たちのヘボい家を買うときに、せめてディテイルやインテリアを参考にしようと、時々眺めることにしています。

で、そんな風に眺めていると、これは、ある意味激安物件じゃないかというのを発見。
なんでも、百何十年前にシャベルかなんかの会社を作って成功した人のお屋敷らしいんですよね。
普通はこういったお屋敷っていうのは、森の中にひっそりとあったりするんだけれど、これは街のメインストリート沿いにある。
とはいっても、田舎だから森に囲まれている。
3500坪。
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正面から見るとこんな。
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ビクトリアンというスタイルで、縦長の窓が多い、イタリアンルネッサンスリバイバルというやつですね。私はこのスタイルは、ビクトリアンの中ではゴテゴテしすぎていなくてわりと好き。
1862年築。7ベッドルーム、4.5バスルーム。800平米くらいのようです。
この家のすごいのは、見せる庭になっているところ。
もっと広いお屋敷もたくさんありますけれど、だだっ広いだけのとか、見ろよ金持ちだろ〜的なのとか、お化け屋敷っぽいのとか、なんとなく好きになれない雰囲気のも多いじゃないですか。
でも、この家からは、人に来て欲しい〜、うちはエンターテイメントなのよ〜という雰囲気が伝わってきます。
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近くにある教会のせいで、一瞬ディズニーランド?って感じ。
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ガレージなのか、別館なのか、馬置くところなのか?私にはわからない世界が広がっています。
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中は期待通りの、映画に出てくるようなお屋敷。
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イメージ 5














え?だからいくらかって?

$1,275,000。約1億円。

安いよねえ?
だってボストンからだって40キロくらいだし、治安も悪くないところよ。
まあお金持ちが競って集中しているようなエリアではないけれど。

それなのにもう2年近く、売りに出たまま売れていない!
記録を見ると、
1990年になんと$1200で売られている。
ってことは親戚とかに売られたか、名義変更かなんかそんなよね。
そんで2001年にこれまた中途半端な、$395,000で売られている。
どういうことだろう?固定資産税だけで、年間百何十万かかるし、こんな家を維持するのは普通の人はなかなかできないはず。どうも説明をみていると、相当手入れをしてこの状態に戻したっぽいから、買ったときはボロボロで安かったのかもしれない。

その後、バブルが弾けてしまった2007年に$1,595,000で売りに出て以来、徐々に値をさげて今に至ると。
きっとこの市としては、歴史的建築物としてちゃんと保存したいだろうから、もしかしたら買い手にもいろいろ制約があるのかもね。

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開設日: 2006/6/25(日)


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