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台湾のマンション事情

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昨晩、私のケイタイがなりました。
元職場の友達が台湾に明日からいくとのこと。


しかも、台湾に彼女ができて台湾に一緒にすんで
ほしいと強くいわれて賃貸契約もすでにしたそうです！


不動産屋としては、台湾の不動産賃貸ってどんな感じ
なのだろう・・・！？っととても気になります。


実は、私も昨年のGWに台湾の高雄と台北にいって
不動産屋めぐりもしてきたのですが、なんとバイク
に２ケツして物件を案内していただきましたよ。


さて、話は友達の賃貸契約に戻ります・・・。
まず、契約について・・・


友達からケイタイにて聞いた話しでは日本と同じ
で敷金があることもあるそうですが、２ヶ月であった
とのことです。あと、オシ金というので８千円ほど
とられたとのこと。


よく分かりませんが、なにやら電話代として徴収
される慣例だそうです。


ちなみに、契約書ですがスターツ現地法人などでは
契約書を作るそうですが、現地の地場の不動産屋では
契約書すらなく・・・ホテルと同じで家賃数ヶ月分を
支払えば入居できるとのことでした！



お部屋の様子などはとてもGoodです！


台北の家賃は、約５万円ほど。それほど安い感はないで
すが、南の高雄では３万円ほどでプール付きの高級マン
ションに住めます。（実際２ケツして見てきました。）


とても素晴らしいのは、はじめから冷蔵庫もキングサイ
ズのベットもついてくるのです！


なお、話しが不動産からそれますが、友人の話では
いまはレートが安く、台湾に燃料チャージ込みで
約２万円ほどにて行って、日本に帰ってこれるそう
ですよ！


台湾といえば、夜の市場、屋台、マッサージ、高級な
王宮家具、お茶・・・・そして熱い！また、行ってみた
くなりました。


ちなみに、添付の写真は高雄の高級ホテルです。
たまたま、社長のリーさんとお知り合いなのでお友達
価格（２人で８００００円ほど）で日本では信じられ
ないような美室に宿泊できますよ！


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http://global-share.jp
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New Yorkルームシェア投資

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私は、台湾とアメリカにいったことがあります。
台湾に行ったときには実は、不動産やめぐりもしていました。


そして、今、狙っているのはNYのBrooklynにゲストハウスを
購入できないかなぁと。


BrooklynはManhattanに比べて物価が安いので日本人もよく
すんでいます。


早速、今朝、グーグルでBrooklyn　Estateで調べてみました。
http://www.trulia.com/NY/Brooklyn/11203/#for_sale/11203_zip/price;a_sort/


上記のページがでてきました。＄９９，０００で購入できるワンルーム
マンションがありました。てか、そもそも、どうやって日本にいて買うこと
ができるのか・・・！？


皆さんどう思われます？


早速、Trulia社に勤めるRobert Nicolettiさんに電話で聞いてみました。
10分ほど色々と話してわかったことを以下にまとめます。


１．普通賃貸物件を買う場合
　　　��2年以上、NYにすむ必要がある。
　　　��1年以上、借りた物件に住む必要がある。

２．投資用に物件を購入する場合
　　　�．▲廛螢院璽轡腑鵝瞥�歴書のようなもの）の提出。
　　　�▲丱奪�グラウンドの調査。（ようは信用調査）
　　　��その他、調査、記載物の提出。


すごく、簡単にいうと以上のようなことを教えて頂きました。
あと細かいことについては、直接メールにて回答していただけ
るようなので、楽しみにメールを待とうと思います。

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ルームシェアハウス投資,利回り14%

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都営新宿線の西大島という駅があります。
都営新宿線の新宿や新宿三丁目駅まで20分ほどで
アクセスできる便利な駅です。


この西大島駅から徒歩７分に1450万円(区分所有権)
の4LDKマンションがあります。

階数　　　9F眺望良し
住所　　　江東区北砂３丁目
権利　　　所有権
占有面積　67平米
竣工　　　　s49年
管理費　　　1.8万
修繕積立金　6千


1Fはコンビニ、オートロックなので新宿に勤務する
女性のお客様に賃貸などするプランを検討してみま
した。


≪プラン（仮）≫
各室の賃料　　　　4.5万円
光熱費　　　　　　その都度別途徴収
家具家電購入費用　約20万円(中古)
不動産仲介費用　　43.5万円（3%)
購入費用　　　　1450万円
　
年間家賃　216万円(満室時)
利回り　　約14%


上記のプランでは賃料を4.5万円に設定しています。
大島で1Kに住む場合、７万円前後が相場です。
その値段からすると非常に安い設定です。


賃料を仮に5万円に設定した場合年間の家賃収入
は240万円、利回りは16%となります。


なお、以下のリンクからGlobal Shareメルマガに
登録していただくと、仲介手数料を通常、売買価格
×３％のところ、2.5%〜1.5%にてご紹介させていた
だきます！その他にも新着物件情報や交流会の
情報を提供します。

http://creator.zoho.com/global_share/copy-of-/form-perma/Global_Share/


図面を添付します。さらに詳細な情報を確認
したい方は以下の連絡さきまでお問合せお願い
します。


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TEL 03-6802-4083
WEB　http://global-share.jp
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ADD　新宿7-12-2

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5万円で日本橋に住む

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4.6万円から日本橋（人形町駅から近い）にすめるルームシェアハウス物件が
あります。


約3〜4帖の個室にベットとTVを敷設しています。共用部にIHクッキングヒータ
やシャワー、トイレ、PCなどもあります。勿論、個室にはエアコンも設置して
いるので快適にご利用できます。


居住している方は、落ち着いたお客様や女性の方が多く（男性も入居可）静かに
都心で生活したい、銀座にすぐにアクセスできる場所に住みたいという方にお
薦めです。


なお、セキュリティはかなりしっかりしています。建物の入り口には堅牢な
カギがついており、各個室も施錠できます。


写真、そのほかの情報は以下のサイトから確認できます。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1109100000022/tk=3/


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ルームシェア管理-タイルカーペット

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１．床について安く、メンテしやすく施工する。
　　　
　　　床張りの施工を安く、メンテナンスし易く施工するにはどうすれば
　よいでしょうか？

　　　通常、床にはコンクリートをいれて、その上に床を施工します。しか
　し、経年変化により床（木のフローリング）は傷が付いたり汚れが染み込
　んだりするとメンテナンスする箇所が多くなります。

　　　Global Shareではタイルカーペットという商品もご要望に応じて取り
　扱っております。

　　タイルカーペット

　　　　タイルカーペットの価格は１平米あたり１７００円〜高いものでは
　３０００円するものまで様々な価格があります。写真のタイルカーペット
　は１平米あたり約２０００円ほどのカーペットです。

　　　タイルカーペットはメンテナンス時にとても便利です。タイルカーペ
　ットはその名の通り、一枚、一枚が取り外せるタイル状のカーペットなの
　です。そのため、ワインなど染みの落ちにくいものをで汚しても、汚れた
　部分のカーペットのみ交換することができます。

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