敷金・礼金無しの魔力！魅力☆

今日は朝からご案内　行ったり来たりで今帰ってきました^^

今日はお申し込みが入りました。
　　　　最寄駅より徒歩１０分　築１５年　３ＤＫ　７．５万円　敷金０　礼金０

インターネットの反響です^^　部屋をご覧になって即決！　安いですもんね♪


　　　　　　　今日は今はやりの、敷金０　礼金０のカラクリのお話

まず、先程の物件の支払い明細を見てね

１２月家賃　　７５，０００円
仲介手数料　　７８，７５０円
家財保険　　　２０，０００円
カギ交換　　　１５，０００円
内装修繕費　　７９，０００円　　　　　　合計　２６７，７５０円

知ってる人は問題ないでしょうが・・・　敷金、礼金無しでも結構かかるんです！

ミソは内装修繕費（名前は色々ですが）　これインターネットにわ載せてない業者さんもあります。
はたから見ると　家賃だけ払えば住めちゃう？？みたいな・・？

結局、呼び方が敷金じゃないだけで　取られます　搾ります☆
しかも、敷金じゃぁ無いってことは　　このお金・・・・返りません　さようならです♪

敷金は今基本的に帰ってきますが、こちらは大家さんにプレゼントとなります。出る時はよっぽど汚さない限り別途払う必要はありませんが･･･

敷金２ヶ月払って出る時、ある程度帰ってくるのと、絶対返らないお金一ヶ月以上はらうのどっちが得なんだろぅ　（要は気持ちの問題かな）

中には、ホントに敷金、礼金、退去費用一切無し　って会社もあります。これはホントに初期費用安い♪
・・・・・・・でも
　　　　　　　　　　家賃は高い・・・（相場の20％以上高いかな。。。）
参考までに　
仲介手数料不要→入会金必要（あ、これ賃貸の場合ね☆）
敷金なし　　　→　修繕費　退去時実費
礼金無し　　　→　これは特にデメリット無さそう･･家賃の値段しだいかも

世の中うまい話わそうそう無いって事で・・・・・・


あれれ??このブログ僕の愚痴を吐き出す場だったはずなのに･･･　　　　最近変








あれから一年

200611.17追記
世の中うまい話はなかなか無いもんですね^^　このお話の続きは是非書いてみたいって思っています☆

[ハルオネ]

こんにちは--！新着か題につられてきちゃいましたｗ面白いのでじっくり読んじゃいました！私も引っ越そうかなあっと思っていた矢先のこのブログ！？また見に来ます！

[mam**yan1*74]

ママの会社でもこれ始めました★でも全然反響ないですね・・・（ＴＴ）と言うか、お客様がいないです・・・（ＴＴ）はーーーはるちゃん・・・分けて・・・（午前中。審査のヤバイ水商売女性案内1件・・・今月それが3件目の案内・・・・）あ・・・そう言えばはるちゃん★らんどさんの秘境で待つ★☆★ゲスブ３にあるよ★☆★

MIMO様コメントありがとう！最近こういったコメントが少しずつ増えてきてなんだか不思議な気分^^ここはですね、不動産屋さんの息抜きの場？なんです･･ でもとっても嬉しいです！また書きますから遊びに来てくださいね^^

ママちゃん やっぱ年末近くなるとお客さんは減りますよね･･ もしくわ切羽詰まったお引越し事情とか。かといって年明け希望の方が見えても手が出せない･･ツライ時期です

[kasai4572]

↑あ、ママさん、同伴出勤だ〜♪はるちゃん、一度行ってみて〜。すごいとこです・・・。

↑行ってきました･･･すごかった････

↑ママさんってば、そうやって公然と書かれると、秘境でもなんでもなくなっちゃうじゃない〜〜、せめてナイショではるちゃんだけにコメントしなくちゃあ。みんながどっと押し寄せられたら、困るのはママさんですよ、エ●コメントばかりだし〜〜〜。

あ、敷金礼金ゼロのトックリ、じゃなかったトリック、とても参考になります。。。ボクらも騙されないように気おつけます。

最近、敷礼０希望のお客さんが多く困ってます。１回案内して脈が無かったら「mi○i」さんはあそこにありますよ〜って案内してます（汗）

なるほど！！次に引っ越す時の参考にします☆ちなみに、今の部屋は、敷金は「スライド何とか制」です！これって損してるのかな！？

[fighting_mimi]

だいたいさぁ、業者が礼金取らないで入居募集したって何も美味しく無いじゃん！そんなのうそに決まってるピー！敷金は余程悪徳じゃなければちゃんと戻してくれそうだけど、なんだかんだ上乗せして少なく戻しそうだから、初めの内装修繕費の方が良いのかなぁ？

ランドさんなかなか刺激的な悲境でした・・早く帰って徳利かたむけます☆

なべさん今晩み♪もったいない・・っす（泣） ミニさんは業付けできないけど・・当社にまわしてください・・横はめですが・・

あずき様・・スライド何とか制・・・ん〜 初めて聞いた・・勉強します(汗）誰か知ってます？

ファイティングさん(エヘっ） んー礼金ゼロでも大家さんは１ヶ月持ち出しで払うんです。。しかも仲手半月分（エ●ブル・ミニ●に）は1.5ヶ月大家さんからもらいます。そのうち書きますね・・

[不思議なメモ]

三波春夫さんお初です。らんどさんがいない世界を求めてやってきましたが、いましたね。ε=ε=ε=ε= ﾜｰｨヽ(｡･ω･)ﾉ ﾀﾀﾀﾀ･･･）

↑はじめまして＾＾本名ばれたかと ドキッとしました（汗） ｇ oldie さん みんないますよ♪

[sinzan39]

うまい話には裏がある・・・。内装修験費とは・・・もう修繕されてる訳ではないんですね。だから敷金無しなんですね。次暮らす人が修繕するんだ。なるほどです。

[すもも]

勉強になっちゃった♪ちょっと不動産の世界に足を踏み込んだ気分。 これからも知って得する情報をお願いね。

[mister143jp]

↑不動産屋さんの世界って、なんだか怖いですね。。。ボクもだまされないように、気をつけよっと。。。

すももさんにはあえてノーコメントっと。

シンザンさん^^やっぱりおいしいだけの話はそうそう無さそうです・・

misterさん・・・顔がトボケテイマスガ・・・

[housense_chigasaki]

入会金は５年間で戻ってきますよ。うちの場合。というのも、長く住んでいただいたお礼です。短期で利用されがちなので入会金をいただいてお客様に長く住んでいただくメリットがあることを知っていただきたいのです。礼金なしは住宅金融公庫から借り入れしていただいて建てているからなので、ごく当たり前なんですよね。でもマンションの案内にいって公庫物件と書いてあるのに礼金を取る物件もたまにあるんですよね。あれって返済が終わっているって事なんですかね。

[housense_chigasaki]

で、敷金なしにもちゃんと理由があるんです。全オーナーさんが敷金用に積み立てをしているので、みんなで助け合っているんです。だから、安心してください。よっぽどのことがない限り退去費用は本当にいただきません。Ｒ社の様に消毒代とかメンテナンス費用とかは一切かかりません。 なんかまじめにコメントしちゃいました。しかし不動産業界はたぬきじじいが多くて嫌ですね。はるおさんやままさん達のように若いパワーでクリーンなイメージにしていきたいものですね。

↑ままちゃん！わかいって（笑）ゆーみーさんありがとうございます☆御社のシステムは我々仲介屋も安心してお客様に勧められるシステムだと思います^^御社のシステムは上記の内容には含まれません！言葉足らずでした☆ 以前は入会金もありませんでしたよね?? またイロエロ教えてくださいね^^

[mam**yan1*74]

←上機嫌★☆★

↑（笑）ユーミーさんは湘南方面で有名な敷金礼金仲介料退去費用不要の 新システムで頑張ってる不動産屋さんです☆

[みう]

おひさ！今度家を建てることになりますた 土地はもう契約したです いろいろ手続きあるのだなぁと．．． 私はジュウン年賃貸でしたので．．．ハウスメーカーは今２社競合させてるのですが両方とも一生懸命で 間取りとか何回も作ってくれて いざ１つに！なんて非道？なことができるのか、心が痛いでし．．．

↑うぉぉおお！みぅさん！！！お帰り^^ マイホームですかぁ！凄い^^パパさんも頑張っているようですね^^ 注文住宅は打ち合わせの回数も多いので大変だけどその分きっと満足できるお家できると思いますよ^^ キャーーー嬉しいよぉ。。。ありがとうね^^

礼敷なし、○オパレスと○ニミニさんの宣伝、よく聞きますが、レオは会費？ 敷金と書かず、定額修繕費と書いて募集している地元業者さんがありましたが、結局、礼金とあわせると高く感じるためか、礼金・敷金の表示に戻して、礼金の額を多くしたとか。。。

リラックマさん^^ レオは会費ですね☆入会金・・家賃設定も結構いろいろあってうまく元が取れるようにしています^^どの方法が家主さんにとって一番メリットがあるか見極めも必要かと思います^^

今はどうなってるんでしょぉかぁ？？
きっと続きがあるんですね？
なんかとっても新鮮です♪