社長の家庭教師 ／ 再生請負人

こんばんは。そうなんですか？
お茶でもすればよかったですね(^O^)
残念です(^_^;)

ニアミスです(笑)
電話すればよかった！

だから、たぶん、ゼネコンの技術者のレベルが下がっているのです。
図面は読めない＆描けない、測量機器も使えない、これでは管理者の資格はないと思います。
ほとんど商社のような役割しか果たしていません。

ゼネコンとしてのＩＳＯの機能のさせ方
総合工事のゼネコンの役割は、専門工事全体の工事管理が有効に機能しているかを統括することであって、ゼネコン自体が直接現場作業を管理するのではない。
工事管理とは工程管理、品質管理、原価管理、安全管理の４大管理であるが、ゼネコンとしての品質管理であるＩＳＯは、重層化した現場の生産構造の中で機能するＩＳＯでなければならない。
その意味で建設業界におけるＩＳＯは未熟なまま放置された状態である。

■細かい情報がないので、この程度の推測の話で申し訳ありません。
２億４千万の借入を１０年で払うことは大変だと思いますし、現状の売り上げ回復の策を講じる必要があると思います。

はじめまして。
いただいた情報の範囲で推測をさせていただきます。

■土地の値段について…
地方でも県庁所在地などの周辺なら、ありえる値段だと思います。
そもそも自己所有でなく土地＆建物ともに購入だと大変ですね。
敷地と部屋数からすると、ガレージ型の２階建てタイプのようなイメージですかね？

■銀行借り入れが２億４千万で年商が３３６０万円。
この数字が本当ならば、かなり返済は難しいと思います。
旅館・ホテルは装置産業と言われ、借入は多い業種ですが、このケースではあまりに借りれが大きすぎると思います。
借入が２４百万円なら再生可能性は十分にあると思いますが…

■Ｍ＆Ａや事業譲渡から考えてみると…
基本的に部屋数が３０室未満では投資リターンが見込めないのと、築２０年以上の物件は投資対象になりません。

■再生という話ですが…
今、ラブホテルでお金を使う（長時間使用、飲食、グッズ購入）人たちは、不倫カップルが断トツです。 古いラブホテルでも若いカップルを対象にせず、不倫カップルに顧客を絞ったホテルで再生した事例はありました。

収入月280万円の間違いでした

築40年の24室ラブホ
再生検討してます
土地790坪210百万（ほぼ土地の価格）は高いでしょうか？
再生可能と思いますか？
銀行借入は240百万（うち20百万改装）、期間10年での予定です
現在のラブホ収入は年280万円、ピーク時は10百万円だったそうです
ちなみに商圏内のラブホは4件です。
ご教示願います。

政治は お金がかかるんですね。
もし 総選挙となると 私の予想ですけれど 票割れ を 起こして自公に返り咲く。民主党も そうとう人気をなくしている。みんなの党は 人数不足と考える 共産党も 同様。 連立になるかどうか？

驚きました。言われてみればなるほどの話ですね。
広告を出稿する役人は、陰で甘い汁を吸っているのかも。
消費税増税法案をうんぬんする前に、経費削減の一つがここにもありました。