長崎出張12/12（月）〜15（木）。トラブル発生！中古の簡易水洗便器を施主支給。

１１／２３（水曜）

 

ここ数ヶ月多忙で、ずっと放置してきた長崎の「０円戸建」だが、

数日前から、リフォームを再開した。

 

 

今回行う工事は下記の通りだ。

 

・雨漏り補修

・老朽化した１階の床面（１３坪）を全てフローリング化

・汲み取りトイレを簡易水洗化

 

 

大工さんへの直接発注とフローリング材と便器の施主支給を活用することで、

価格を２６．５万円程度にまで圧縮することができた。

 

-----------------------------------

・上記の大工工事が約２２万円、

・簡易水洗便器の配管・設置費用が３．５万円

・簡易水洗便器（中古）が１万円

-----------------------------------

 

一般のエンドユーザなら、

雨漏りの補修だけで２６万円くらいは平気で掛かっていたと思うので、

まあまあ頑張った方だと思う。

 

 

そんな感じで、一通り、

工事の発注と物資の発送を終えたところで、トラブルが発生した。

 

 

本来、６万円程度する簡易水洗便器をコストダウンするため、

ネットで中古便器を調達したところ、

フランジ（便器と配管をつなぐ部分の部品）が破損していて使えない

という報告があったので、

 

その部分のパーツを発注してもらえるよう、

現地の担当者様へ依頼したところ、

 

「メーカーが廃業したためパーツの取り寄せができませんでした」

とのこと。

 

 

「これは困った！」と思い、

一時は６万円もする新品の便器を再度施主支給しようかとも考えたのだが、

 

「その前に、一応自分でもネットなどでフランジを調達できないか調べてみよう」

 

と思い、メーカー名と型番を検索してみたところ、

どうも、普通に営業しているっぽかったので最寄の営業所へ電話してみたところ、

 

「はい。お探しのパーツはご用意できます」

とのこと。

 

 

不思議に思いながらも、

「では、フランジとパンタロン、それと細かい部品のセットを、

直接長崎まで送って欲しいのですがおいくらですか？」

と聞いてみたところ、

 

「はい。約１万２千円です。」

とのこと。

 

「変なことを伺うのですが、御社はずっと営業されていましたか？

実は、知り合いの会社さんに御社への部品取り寄せを依頼したところ、

取り寄せできないとの回答がありました」

と伺ってみたところ、

 

「おかしいですね。普通に営業していましたよ。」

とのこと。

 

理由は良く分からないが、とりあえず必要な部品を現地へ送っておいた。

 

簡易水洗用の便器というのは、需要が少ないため、

通常の水洗便器を製造しているＴＯＴＯやＩＮＡＸとは違い小さなメーカーが多い。

 

今回も、このメーカーの大阪の窓口へ電話したところ、

電話が転送され、高松（四国）の担当者が応対してくれた。

もしかすると、何か事情があるのかもしれない。

 

 

次回、

１２／１２（月曜）〜１５（木曜）まで長崎出張の予定なので、

リフォームの完了確認など行おうと思う。

 

 

 

先日の「出版記念セミナー」の様子はコチラ

http://www.kenbiya.com/column/kenbiya-ac/06.html

 

 

ワッキー
----------

■安定資産構築の「脇田雄太事務所」

■健美家コラム『ワッキー流リフォーム術』

■脇田雄太の「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1〜4

■『ボロ物件で満室経営する方法』　発売中！

　不動産コンサルタント 長嶋修先生　×　脇田雄太　のコラボＤＶＤ