確定！長崎出張２／７(火)〜１０(金)。CATVの地上波プランを３件同時契約。

健美家コラム更新しました！

 

 

０１／１７（火曜）

 

春に出版予定の本の執筆期限まであと１ヶ月半。

先週入居になった２軒の戸建の対応でバタバタしたこともあって、

まだ一文字も書けていない状況だ。

 

 

今日も、

「大家さん。テレビの視聴設備が無い物件だということは、

予め聞いていたのですが、やっぱり何とかしてもらうことはできないでしょうか？」

 

という問い合わせが、たまたま複数の方から重なったこともあって、

少し甘いかなとも思ったものの、

 

「本当はご自分でCATVに加入いただくか

室内アンテナをご用意いただきたいのですが、せっかくご入居いただいたので、

今回だけ特別にCATVの地上波プランを契約して差し上げます」

 

とお伝えし、私の名義でCATVの契約をさせてもらった。

 

 

初期費用約２万５千円と毎月のランニングコストが５２５円掛かるものの、

お家賃を少しだけ値上げさせてもらうことができたし、

入居者の皆さんに喜んでいただけたのでまあ良いか。

 

 

 

 

最後に、

 

長崎出張の予定が確定した！当初の予定通り、２／７(火)〜１０(金)だ。

 

 

 

ワッキー
----------

■安定資産構築の「脇田雄太事務所」

■健美家コラム『ワッキー流リフォーム術』

■脇田雄太の「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1〜4

■『ボロ物件で満室経営する方法』　発売中！

　不動産コンサルタント 長嶋修先生　×　脇田雄太　のコラボＤＶＤ

[j]

いつも拝読しています。戸建の仕入れが大変素晴らしく思えますが
ワンルームの区分所有マンションは、お持ちですか？
最近100万程度の 激安物件が気になります。

[inoue831]

■脇田です。
masaさん。コメントありがとうございます。
区分マンションはいくつか所有していますが、ワンルームは持っていません。私はワンルームマンション投資にはどちらかと言うと否定的です。築年数や立地にもよりますが、仮に築20年を超えていると仮定すると、管理費や修繕積立金、固定資産税、リフォーム代を含めて大阪24区内か東京23区内の場合30％以上、その他の政令指定都市で最低50％、それ以外は100％以上見込めない場合は検討しないと思います。

ただ、ご自身で利用する場合など純粋な投資だけではない場合は例外とは思います。

[j]

脇田さんの哲学は、実績の上のお話ですので
説得力あります。 浜松市は自動車不況で100万のマンションが
いくつかあり、素人には魅力に感じました。 脇田さんの指値は
ものすごいですが、理にかなっていますね。