ワッキーこと脇田雄太の『ハイブリッド不動産投資＆賃貸経営』

長崎出張5/23(水)〜5/25(金)。読者とりんくうマンションで会う。

５／１５（火曜）

 

最初にお知らせを３つ。

 

健美家コラム更新しました

脇田２冊目の著書が発売になりました

　※おかげさまで、アマゾンでは不動産投資部門１位になりました。ありがとうございます。

出版記念セミナーを行います

 

 

 

少し落ち着いてきたので、来週、長崎出張することにした。

5/23(水)〜5/25(金)の予定だ。

 

この4月の人事異動で、各賃貸仲介さんの店舗で異動があったようなので、

少し遅くなってしまったが、ご挨拶に伺わせてもらおうと思う。

 

 

 

そういえば、先日、

りんくうマンションで共用部の掃除をしていたら、

スーツを着た営業マンらしき人に話しかけられた。

「脇田さんでらっしゃいますか？」

 

また太陽光発電か光ファイバーの営業かな？と思いながら、

「そうですが、どちら様ですか？」

 

とお答えしたところ、

カバンから発売されたての本を取り出して、

 

「あっ、やっぱりー。この本読ませていただきました！」

とのこと。

 

 

普段、あまりマンションの敷地内で本やブログの話をすることはないので、

少しびっくりしたが、お話を伺ってみると、

この方泉佐野で賃貸仲介をされている方で、

今日はたまたま物件調査でりんくうマンション周辺を回っておられたとのこと。

 

大家さんらしき人がいたので近づいて行ったら、

ちょうど今読んでいる本の著者欄の写真と同じ人だったので、

この方も驚かれたとのことだった。

 

 

ちょうど募集中の空き部屋があったので、

室内を案内させていただいたところ、

 

「本の通り、イケアの姿見設置されているんですねー。」

「本の通り、腰壁調の壁紙導入されているんですねー。」

 

と褒めていただいた。

 

 

こんなこともあるものだ。

 

 

最後に、

お手紙とかメールありがとうございます。

なるべくお返事させていただいておりますが、

多忙のため少しお時間が掛ることもあります。気長にお待ちくださいませ。

 

 

ワッキー

 

 

 

２冊目完成。出版記念セミナー（6/2土）関空〜長崎空港２５００円。

４／１７（火曜）

 

数日前に、２冊目の著書の執筆が終わった。

 

 

『前代未聞！？不動産投資を「３０万円以下」で始めて小金持ちになろう！』

アマゾン等では、4/25頃から発売予定です。

 

 

２冊目の今回も、前回同様、出版記念セミナーを開催します。

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■日時（仮）

６／２（土曜）

■場所

東京都港区　健美家

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後日、詳細が決まったら、この「ブログ」と「健美家コラム」で発表します。

 

 

 

 

そういえば、ゴールデンウィークが終わったら長崎出張をしようと思い、

今、飛行機の価格を調べていたら、なんと

 

・関西国際空港→長崎空港　２５００円（ピーチ便／片道）

 

とのこと。これまで、

 

・神戸空港→長崎空港（スカイマーク便／片道５８００円〜７８００円）

 

でも安いと思っていたものが、さらにプライスダウンしてしまいました（驚！）

 

 

凄いですね。普段、東京へ行くより気軽です。

 

 

 

ワッキー
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■安定資産構築の「脇田雄太事務所」

■健美家コラム『ワッキー流リフォーム術』

■脇田雄太の「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1〜4

■『ボロ物件で満室経営する方法』　発売中！

　不動産コンサルタント 長嶋修先生　×　脇田雄太　のコラボＤＶＤ

 

 

 

 

 

[qfw**608]

岡嶋さやかです。前回、セミナーに参加させていただきました。

両親の転居で私も長崎に出かける機会が多くなりそうなので、羽田からも安いチケットがないものかと思います。

今回の著書も楽しみにしています！

[inoue831]

■岡嶋さん
脇田です。少し遅くなりました。
スカイマークだと、羽田から神戸経由で長崎まで安いですよ。
http://www.skymark.jp/ja/

[qfw**608]

ありがとうございます！
来月のセミナーでも勉強させていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

実質30％超？長崎売りアパート情報。2/7(火)〜10(金)長崎出張。

２／２（木曜）

 

長崎で約300万円の売りアパート情報が出てきた。

状態が悪そうだが、100万円以下になるようなら検討してみても良いかと思う。

 

 

ちょうど、2/7(火)〜10(金)まで長崎出張の予定なので、

現場を確認しようと思う。

 

リフォーム代を含めて、実質で30％以上回せるようなら購入したい。

 

 

 

 

ワッキー
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■安定資産構築の「脇田雄太事務所」

■健美家コラム『ワッキー流リフォーム術』

■脇田雄太の「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1〜4

■『ボロ物件で満室経営する方法』　発売中！

　不動産コンサルタント 長嶋修先生　×　脇田雄太　のコラボＤＶＤ

[ss55]

初めまして、父が貧乏家賃経営してるのですが、その施主支給でリフォームするとかなりコストダウン出来るので話したのですが、それでは大工業者が気分悪くなり関係が悪くなると言われました。施主支給販売と施工も取り扱ってる業者を探すという方向も悪くないでしょうか？他の分野の価格もダイレクトな流通で下がってると思いますので、建築部門でも施主支給という時代の流れとも考えれますでしょうか？よろしくお願いします。

[inoue831]

■脇田です。
ss55さん。こんにちは。
リフォーム会社さんの場合、施主支給を受けてくださる方と、不可の方がいます。（最近はたいていＯＫになってきましたが・・）
職人さんの場合、原則的に施主支給ＯＫです（というか、そちらの方が一般的です）。
リフォーム会社さんというのは、施主さんと職人さんの間に入って手配・調整や企画提案をすることが仕事ですので、施主がそれを代行できるのであれば原則的にはリフォーム会社さんは不要ということになります。
「施主支給」＋「職人への直発注」は効率的な大家業の遂行には必須です。両方実施できるのが一番ですが、状況に応じてまずは手軽な「施主支給」からはじめられても良いと思います。
私個人の意見としては、施主支給するだけで雰囲気が悪くなる程度の関係性であれば（誠意を持って話すことが前提）、それまでの会社さんということでしょうから、それを機会に新しい職人さん（リフォーム会社さんではなく）を探されたら良いと思います。
従来のリフォーム会社さんが施主支給を受けてくださるなら、これまでの関係性を大事にする意味で施主支給のみの実施でも良いと思います。

[ss55]

今晩は、工務店の役割も知らず質問して申し訳ありません、まとめ役だけの工務店ですとコストも抑えれませんし付加価値のデザインの提供などしてくません。父にも昔ながらの付き合いは分かりますが、新たな道も模索してもらうように自分も脇田様の書籍も参考にさせて頂き勉強してみたいと思います。
有難うございました。

[waikiki]

脇田様

リフォーム業者ともめております。
現場確認、見積、契約まで奥行400の玄関収納が綺麗に納まっている図面で打ち合わせ、商談が行われました。
ただ、図面上の幅が狭いので、リフォーム会社が提案した玄関収納は収まらない可能性があるので解体後に採寸をして確認が必要との説明はありました。
提案されてきた玄関収納は非常に高かった為、万が一に幅があわない場合でも幅詰の特注をかけても安価になるだろうD社下駄箱があるので調べてほしいと当方から提案。
その後、業者も当方の提案の方が最善ということで契約に至りました。
現場解体、墨出後の最終図面で下駄箱に違和感がある出っ張りがありましたが、何の説明もなく工事が進みました。
施工後、あきらかに荷物の搬入時にぶつけてしまうであろう玄関収納の出っ張りを目の当たりにしました。

[waikiki]

業者の社長で担当者は、最初から出っ張る前提で話を進めてきたので、ミスではないし、認めないと怒鳴り、電話を切ってしまいます。契約まで玄関収納の納めに出っ張りのない図面で商談が行われ、出っ張る可能性の説明もありませんので、業者の主張する出っ張りを最初から想定して話、工事を進めたというのはおかしいのです。 この会社に説明及びやり直しをする責任はないのでしょうか。また、残りの工事があるのですが、上記の決着がつくまで立入りをさせず工事を中断させることはやめたほうがよいものでしょうか。
アドバイスを頂けたら幸いです。

[inoue831]

■waikikiさん
脇田です。少し遅くなりました。
ご自宅(？)のリフォームでのトラブルでしょうか。現場を見ていないので何とも言えませんが、リフォームの現場ではこういったトラブルは珍しいことではありません。こういう場合は、しっかりと話し合うことが重要なのですが、先方が応じてくれないのではどうしようもありませんね。
私なら、先方が話し合いに応じるまで代金の支払いを留保します。その旨を文書にして、FAXかメールでもお送りになればよろしいのではないかと思います。その後は、先方の反応を見て判断ですね。ただし、代金自体は最終的には支払う必要があります。瑕疵があったとしても代金全額を支払わない理由にはならないからです。

確定！長崎出張２／７(火)〜１０(金)。CATVの地上波プランを３件同時契約。

健美家コラム更新しました！

 

 

０１／１７（火曜）

 

春に出版予定の本の執筆期限まであと１ヶ月半。

先週入居になった２軒の戸建の対応でバタバタしたこともあって、

まだ一文字も書けていない状況だ。

 

 

今日も、

「大家さん。テレビの視聴設備が無い物件だということは、

予め聞いていたのですが、やっぱり何とかしてもらうことはできないでしょうか？」

 

という問い合わせが、たまたま複数の方から重なったこともあって、

少し甘いかなとも思ったものの、

 

「本当はご自分でCATVに加入いただくか

室内アンテナをご用意いただきたいのですが、せっかくご入居いただいたので、

今回だけ特別にCATVの地上波プランを契約して差し上げます」

 

とお伝えし、私の名義でCATVの契約をさせてもらった。

 

 

初期費用約２万５千円と毎月のランニングコストが５２５円掛かるものの、

お家賃を少しだけ値上げさせてもらうことができたし、

入居者の皆さんに喜んでいただけたのでまあ良いか。

 

 

 

 

最後に、

 

長崎出張の予定が確定した！当初の予定通り、２／７(火)〜１０(金)だ。

 

 

 

ワッキー
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[j]

いつも拝読しています。戸建の仕入れが大変素晴らしく思えますが
ワンルームの区分所有マンションは、お持ちですか？
最近100万程度の 激安物件が気になります。

[inoue831]

■脇田です。
masaさん。コメントありがとうございます。
区分マンションはいくつか所有していますが、ワンルームは持っていません。私はワンルームマンション投資にはどちらかと言うと否定的です。築年数や立地にもよりますが、仮に築20年を超えていると仮定すると、管理費や修繕積立金、固定資産税、リフォーム代を含めて大阪24区内か東京23区内の場合30％以上、その他の政令指定都市で最低50％、それ以外は100％以上見込めない場合は検討しないと思います。

ただ、ご自身で利用する場合など純粋な投資だけではない場合は例外とは思います。

[j]

脇田さんの哲学は、実績の上のお話ですので
説得力あります。 浜松市は自動車不況で100万のマンションが
いくつかあり、素人には魅力に感じました。 脇田さんの指値は
ものすごいですが、理にかなっていますね。

長崎出張２／７(火)〜１０(金)予定(仮)。「５万円戸建」本日より入居開始。

０１／０８（日曜）

 

先日購入した、「５万円戸建」が今日から無事に入居開始となった。

 

 

・３万円／月

・敷金０円

・礼金約１２万円

・短期解約違約金１０年(！)

・修繕費入居者負担特約

・リフォーム無し(美装のみ)

 

というなかなかの好条件だ。

その代わりというわけではないが、今回入居者さんの希望で特別に、

 

・洗濯機の無償貸与

・CATV(地上波のみ)の無償供給

 

をサービスして差し上げた。

 

 

 

昨年の夏に物件を購入して以来多忙のため手付かずで放置してきたが、

リフォーム無し＆美装のみ(なんと！戸建で１．５万円)

という条件で入居を決定できホッとしているところだ。

 

 

 

さて、次回の長崎出張は調整中ではあるものの仮で、

２／７(火曜)〜２／１０(金曜)の予定だ。

 

もしかすると１週間前後する可能性もある。日程が確定したら再度報告したい。

 

 

ワッキー
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■脇田雄太の「わずか1年で5棟30室を取得し満室経営する方法」vol.1〜4

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