ホームインスペクターの検査日記

しばらく中断してしまいまして…ごめんなさい

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連日の暑さの中、このところ現場検査が立て込んで少々バテ気味です。
いろいろ掲載したい事例は多いのですが、いずれ係争になる可能性の事例も多く、なかなかおいそれと掲載できないのが歯がゆいのです。
今日の写真は、玄関ポーチ（外部でしかも雨が降れば外壁が雨にさらされる危険性大ですが）の外壁にとりついた照明器具のスイッチプレートです。
外壁はガルバリウム鋼板で、ちょうど鋼板の谷の部分にスイッチがとりついているのですが、何と外ボックスなしで室内用のスイッチが付いています。これでは強風時に外壁の谷部分からスイッチボックスの中に雨が入り込み、最悪の場合ショートしてしまいます。
こんな信じられない電気業者がいるのです。

クレームが増加すると？

今年になってから建物の引き渡しを受けて、依頼先である建売事業者や工務店が破産してしまいアフターをどうしたらいいか？との依頼が多くなりました。
特にデザイナーズハウスが売りのパワービルダーが目立ちます。最近でも引き渡しを受けて半年後にもかかわらず、お風呂の浴槽（ユニットバスではなく現場施工の浴室ですが）のお湯が翌日には半分くらいまでなくなってしまい、玄関ポーチが水浸しになってしまった・・・などといったひどい事例や、床のフローリングに黒カビが発生してしまったなどとの事例があります。
急激に業績を拡大した会社は、当然クレームも増加し、その対応に追われてしまい社員は後ろ向きの仕事ばかりで嫌気がさし退職をしてしまう。
この業界は担当者の個人スキルで仕事を進めている会社も多く、担当者が退職してしまうと現場の状況が全く分からなくなり、さらにクレームが増加するといったことに陥ってしまう。
結果業績は急激に悪くなるといったスパイラルに陥ります。

竣工検査でのこと…続き

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写真１は吸気ガラリですが、手で触れたらご覧の通り外れてしまいました。というよりもはめ込んだだけで工事完了、という杜撰な施工です。
写真２はＳＫシンクですが、水栓の長さが適切ではないため水を出したまま水栓を横に振ると、ＳＫシンクの外にジャージャーとなってしまいます。工事担当者は図面通りの品番で設置してますと主張し、自分は全く責任がないがごとくのたまう。彼は水栓がついてさえいればよいとでも思っているのだろうか？
いずれも同じ現場での出来事です。

サッシの不具合

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竣工検査時にサッシの不具合の多くは写真１にあるように、ビスのうち忘れです。
この事例は多くの現場で見受けられます。
もう１枚の写真は見ての通りサッシが曲げられてしまった事例です。アルミサッシですから間借りには意外と弱く、何かものをぶつけてしまうとこのように曲がってしまいます。そのほかサッシ表面には傷も付きやすいのでよく点検しましょう。

内部ドア枠の傷

木造軸組系の大手ハウスメーカーの竣工検査時でのこと。
竣工検査の段階でこのような大きな傷はなかなかありませんが、おそらく電気業者・設備業者か補修屋さんが傷つけたのでしょう。かなり固いものをぶつけたようで、えぐれています。
写真ではわかりにくいのですが、このドア枠は表面はおそらくオレフィンシートだと思いますが、芯材は廃材等を粉砕して接着剤で固めたもので、芯材が木ではありませんから補修はできません。交換となってしまいますので結構厄介なことになります。