アウラニ 契約破棄もできるのね〜♥アウラニ・ディズニー・ バケーション・クラブ DVC

　アウラニディズニーバケーションクラブ　コオリナ　ハワイの
タイムシェアの契約についてのお話なので
大変マニアックな内容です
ご興味無い方は読み飛ばしちゃって下さい

先週アウラニの管理費の件で、告知書類を受け取りましたが
今週は、分厚い書類が送られてきました

開けると、英文と日本語訳の書類の山が〜

日本語の訳だけ読むにも大変な作業です

ザックリとしか読んで無いけど、
やはり書類を読んだだけでは判らない点が多かった
ガイドさんと電話で話をして、再確認をしました

先ずは挨拶文から〜

大切な部分はここ
年間管理費についてですよね

7/26迄に契約の会員は、1ポイント＝4.31ドル
新規の方は1ポイント＝5.73ドル、

ベースで計算される
１ポイントにつき、1,42ドルの
差額はずっと保護される
毎年、20パーセント以上の値上げは無し
またリセールで売りに出した場合も
この権利は次のオーナーさんが受け継げる

この件はガイドさんから聞いてはいましたが、
正式な発表を見るのは初めて

でも、気になるのが
年会費は、7月27日以前に契約された方と同じ金額を
一度クレジットカードで支払い、
毎年生じる差額分は、支払いで使用したカードに
そのまま返されると聞いていたが、
明確な記載は無し

そしてこの差額分は
昨年より２％アップしたら、4.31×２％　になり
常に利率で計算されるという説明を
ガイドさんには受けたが
全く記載は無し


そして、そもそもの原因となったらしい、
ホテル所有分をタイムシェア（コンドミニアム）に変えた部分の理由
これって何処にも書いてないような・・・
と思っていたら、お部屋の数の変更があった訳ではなく、
ホテルの持ち分として申請していた部分が、
これはタイムシェアの持ち分ですよ〜
とオープン前のハワイ州の検査で指摘され、
販売停止になっていたそう

つまりホテル分とタイムシェア分の
境界線がディズニーの判断とは違うと、ハワイ州にいわれて
タイムシェアの持ち分が多くなり、
年会費のアップになったそうだ

2枚目もちょっと不明な点が・・・

リゾート全体が持続的な稼動レベルに達する迄、
補助金を出してくれるらしいけど、
それって何時迄なの？

↑今年度の管理費内訳

この補助金が、無くなったら
自動的にこの補助金の負担は会員に来ますよね

それに全部オープンする２０１３年には
固定資産税が
0,2663→0,6730と、
３倍近く上がりますよね・・・

今からこんな数字が出ているのに、

1年に２０％以内の上昇で収まるの？

これだと、少なくとも向こう数年間は
毎年約２０％の管理費上昇でもおかしくない予算組ですよね

うーんアウラニは管理費の安さが魅力でもあったのに
これはどうするべきかしら

ここでも小さな疑問
タイムシェアのお部屋は
3BR→ 21 室
2BR（お部屋を分けられないタイプ）→193室
2BR（1BR＋STUにお部屋を分けられるタイプ）→ 分けない状態で246室
合計470室

と聞いていて、ガイドさんにも本日確認しましたが、
↑では４６０部屋計算になっている〜
１０部屋分の差は予備部屋として考えているの？
それとも部屋数に変更が有ったの？
予め聞いている数字も合わないと、
それだけでゲンナリ・・


私としては
上で上げた返済方法と、利率で計算するという
2点が何処かに明記されてなければ
契約続行のサインは出来ないかな

夫はミッキーを維持していくには
大変なんだよとか言って途中で書類を読むのをやめて
出かけてしまいましたが・・・

書類の受け取りから３０日以内は
契約破棄も出来るというので
他の分厚い書類も読み込みつつ、
検討することにします

[Ami]

書類、日本語訳されているとはいえ、内容を理解するのも大変なこと多いですよね〜！MANGOさん、スゴイです！！
タイムシェアって買っておしまいではなくて、買ってからの維持がとても大きなことですよね。

Ami さん♥
日本語の表現が、妙な部分や、説明不足の部分があったり、
ざっくり見たくらいじゃ、重要と思われる項目が、
あちこちに書いてあったりするので、
内容を理解するのに、時間がかかります。
アウラニは５０年という期限付きのTSですが、
我が家は受け継ぐ人もいないので、
何れはリセールに出す事も考えたり、
毎年値上げするであろう、管理費の事も
予測しなくてはいけないので、頭を悩ませます〜