仕事中日記

仕事が一段落した月曜日と金環日食

こんにちは。（出だしが手紙か？）

 

今日は１００年に一度あるかないかという大地震、、じゃ無くて「金環日食」だったみたいですが、残念ながら「食後のトイレ」に８分ほどはまってしまい。出てきたら終わってました。ライブで見た方、多かったんでしょうね。良かったですね。（あんま興味ねーな感が出まくってますね）

 

そんなことは（そんなことか？！）置いといて。

 

 

５月にしては忙しく、させて頂いておりました。

 

ＧＷの残処理や新規の査定、売買の締結や決算、新規賃貸の受付。既存賃貸の成約に向けての乳搾り・・・、じゃ無くて「知恵絞り」（これが頭痛い）。

賃貸市場は本当に厳しい。

今回、所有者から注文住宅戸建を「貸したい」というので査定をさせてもらった。

私の査定は１６．５万円。大手不動産会社の査定は２２万円。

何じゃ、この差は。。。

結果は今年の後半にハッキリするでしょう。

 

 

話は変わりますが、京都でこんなものを見つけました。（変わり過ぎだろ！！）

判りにくいですが、右から「三つ葉」「四ッ葉」「五つ葉」「六つ葉」のクローバです。

・・・・、縁起悪そーです。

京都水族館（新設）の横にある公園広場で見つけました。（水族館をUPしろよ！！）

 

 

京都っぽい画像も。

有名な、日光東照宮です。（どこ？！）

京都の画像はここまでです。（早いな！）

 

 

先日は韓国人の歌手「ハン・ジナ」さんという方の三軒茶屋ミニコンサートを見に行きました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何やってんでしょ。私。

舞台の真横で客席を見ています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

す、スポットライトが・・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

残念ながら殆どステージは見られませんでした。（どーゆー位置だ？！）

何事も無く三軒茶屋の夜は更けてゆきます。

 

 

６月１日は大腸検査と胃カメラのダブル検診です。

上から下からの超ワイルド検診でワクワクします。

今度は前日に飲みすぎるような無茶はしません。（前回は地獄でした）

 

 

 

 

私の日常はこんな感じです。

 

（伝わりにくいよ！！！）

 

精力的に動いてますよね〜
韓国の歌手のマネージャーまでこなすとは凄いです。

今は賃貸市場も大変ですよね・・・身を以て実感してます。
人口が減ってきてるんですから、それに合わせて自己防衛もしていかないといけないです。

この歌手の方のドレスをまとって夜の街に飛び出すか・・・

それとも病院で上下から攻撃されて悶絶するか・・・

試練ですね！！(文章が滅茶苦茶だぞ！！)

[こはな]

とほほさん、ランダムで脳挫傷の記事に早々のお立ち寄りと盛り沢山コメントを頂き、ありがとうございます。

試練と言えば最近は「落ち」の切れが悪くなったとお嘆きですね。私のブログを見て立ち直ってください。
人の振り見て我が振り直せ。です。
お互い年ですね。


大きなお世話ですね。

御無沙汰です。

何が「金環日食」だよ…、って思いながらも、リアルタイムで信州の空を見上げ、不覚にも小学生の子供２人と感動を分かち合ってしまった、不肖、shimookaであります…。

（素直になれよ）

このクローバー群、スゴいですね〜！！

（桃色ですか…？）

今回の金環日食にちなんで、和歌山県の某所ではソフトクリームの上に金柑（きんかん）をトッピングした『金柑アイス』なるものが売り出されていると、今朝の情報番組でやってました。

伝わりにくい感じ、最高です…（爆）。

[兼業大家]

クローバーは超ラッキーなのか、まさか放射能の影響。?

私も金環日食は拝めませんでした。ところでその位置はマネージャーさん？きっとマネージャーさんですね。ある時は悪徳不動産屋、ある時は酔っ払いのシンガー、そしてある時はどさ周りのマネージャー・・なんちゃって・・失礼しました。

えっ？見られなかったの？
それは、何とも不運なことで、お気の毒様です（笑）

もう、賃貸の値付けは面倒ですよ〜。
賃貸募集は、毎年１〜３月までと、決めてしまいましょうよ！
私なら、賃料保証と修繕補償つけて１１万！！（貸さないよね！）

クローバー良く見つけましたね。
良い事ありますよ。きっと。（私はなかったけどね）

京都、ステキな家族写真ですね。
ミニコンサート、どうでも良い画像載せてますね。
検査の画像は、載せないで下さいね。

[こはな]

simookaさん、結構、伝わってましたね。安心しました。
大変御無沙汰しております。
相変わらず御家族睦まじい団欒を保っておられ今はアイドルにまでその薀蓄の触手を伸ばしている貴兄に畏敬の念をお送り致します。

近いうちにとほほ氏が来そうです。
伝わりましたか？

[こはな]

兼業大家さん、私もそう思いましたが「京都」ですし、たぶん「そういった品種」ではないかと。

どんな品種だよ？！

[こはな]

ヒデさん、「あるときは・・・」って、たまには良いことも書いてよ！皆、最低ですね。当たってます。
しかし、舞台の横で横柄に座ってるマネージャーなんて居ますか？（笑）

[こはな]

シュワールさん、全ての事柄についてのコメントを頂き心苦しくもありがたいと感謝いたします。
そういえば私もこのブログで体内検査のことに触れてはきましたが『検査の画像』をＵＰしたことはなかったですね。今度やってみましょう。お昼時に。

クローバーは今も「押し葉」にして手帳の中にあります。
まだ「良い事」は起こってません。

四葉とか五つ葉って、日陰だとけっこう見つかるんだって。
光合成のためにいっぱい葉を付けようとするから。

こはなさんがスポットライトとか車のヘッドライトに向かって行くのと同じですね。

満足そうなお写真に、声を殺して大笑いしてしまいました。
だっていきなり笑い出したら、主人がびっくりしますからね。

何も金環食に合わせてわざわざトイレに行かなくても…
あ、金環食よりお体の方が大事ですよね。失礼＾＾。

[こはな]

蛾か？！私。

ヒロ坊さん、夜の蝶は好きです。
日陰の人生に決別を告げ日の当たる舞台へ。
おでこの広さは光合成の為。
太陽光発電か？！
ああ。

今日も昨日の酒が効く。

[こはな]

ｒａｎさんいつも大事なときには「ゆるむ」んです。私。
たとえば・・・。いや、言うまい。まだお昼だし。

満足そうな顔というか「戸惑ってる」が正解。
戸惑うときの私は満足そうに、何故見えるか？
その訳を話すと５００文字では足りません。

変態なんです。

６文字で終わりました。

御主人様によろしくお願い申し上げます。

さー、歌いますよ。

 

連休の余韻も消え去り、

私的にはかなりダメージを受けた事柄もあったんですが、「独りよがり」の部分もあり、今は落ち着きを取り戻しました。

本日は売買の契約を１件させて頂き、すこぶる気持ちよく、飲みたい気分です。

 

とはいえ、コンサートが立て続けにあります。５月の２６日（土）と２９日（火）。

賃貸市場が「どん底」の中、歌ってる場合じゃないのですが、たまには浮世の憂さ晴らし（毎日じゃないか？って？：う〜〜ん・・・。）

 

大声張り上げてポリープでも作るか。声帯に。（やけくそ？！）

 

お近くでお時間のある方は是非、お越しくださいませ。

 

セクシーで豪放、大胆な舞台を（何をやるんじゃ！）お見せします。

 

私は「アルルの女、アリア：フェデリーコの嘆き」（墨田区）と「椿姫、アリア、二重奏２曲」の３曲（浜田山）です。

 

よろちくび。

美声を響かせて、
余震を誘発しないように、お願いします。
ホールは天井が落ちやすいようですから、気をつけて！

これ以上の不況は、
不動産屋の嘆きだけじゃ済みませんよ。
景気づけに、復興節でも！

[こはな]

シュワールさん、ホールの天井だけじゃなく私にも「落ち」が出そうです。練習不足で。。。
『不動産屋の嘆き・・』
思わず膝を打ちました！うまい！

うまいか？

火曜日休みだから行こうかなぁ。
ストレスたまってるから大笑いしたい♪

[こはな]

ヒロ坊さん、ということは『笑わせないと』いけない訳ですね。感動に打ちひしがれるのではなく。

・・・・・・。
難しいな。

晴れのステージ、おめでとうございます。
最近は私より舞台が多いようですね＾＾。
真面目な話、皆様を酔いしれさせて差し上げて下さい。
応援のポチ！

落ち着いたら、今度は、歌〜ですか（笑。


それって、ちっとも落ち着いてないじゃん。

さあ、仕事ですよ（爆。

[こはな]

ｒａｎさん、ポチ、ありがとうございます。今年は人前で歌うことが多くなりそうです。コンクールにも出るし、クリスマスディナーショーもやるようです。

あ。

仕事もします。

[こはな]

strollさん、昔から「落ち着きの無い子」と言われてました。

ええ。

今もです。

仕事？

仕事は落ち着いてますよ。
てか、落ちてますよ。（笑）

[尚文堂]

あら、連休は「こ〜べ〜うぇうぇうぇうぇ〜」にいらしてたんですね。声かけてくだされば、遊んでやったのに…
4/30に10人ほど寄って飲み会していました。東京からスカ谷君も参加して、「ハラワタよじれるほど」笑って帰ってゆきましたよ
またみんなで群れましょ。

[こはな]

尚文堂さん、毎度。
遊んでもらえばよかった。。
4/30の飲み会参加しとうございました。。
帰りの東名は１１時間の長旅でした。
ＧＷは辛いわ。

そして連休。

そして神戸。

 

ちゃちゃちゃ、ちゃちゃちゃちゃ、ちゃちゃんちゃ〜ん。

ちゃちゃちゃ、ちゃちゃちゃちゃ、ちゃちゃんちゃ〜ん。

ちゃちゃちゃちゃらんちゃ〜ん、ちゃちゃちゃちゃらんちゃ〜ん、

ちゃちゃちゃちゃら〜んちゃ、ちゃらっちゃ〜ん。ぱぱーやー。

こうーべ。

 

 

 

に行きます。

 

明日から連休。２８日ー５月６日まで。

 

仕事しません。

 

事務所も閉めて。

 

第２東名をぶっ飛ばし（混んでるよ！）

 

海ほたるを無視。

スカイツリーも無視。

私は私は貴方からぁ〜旅立ちぃ〜ますー。

アズサ２号も無視。

（古いなぁー今日の選曲）

 

ということで、、すみません！！

お客様、取引先の方々、となりのおじさん、ブロ友様！！

 

 

行ってきます〜〜♪

 

 

いってらっしゃ〜〜〜い（＾◇＾）

楽しんで来てね〜。

お気を付けて行ってらっしゃいませ！！
くれぐれも居眠り運転はしないでくださいね。

万が一の時は・・・

奥さんにビンタされてください。

[こはな]

シュワールさん、ヘイッ！楽しんで〜〜・・・・。

きます。行ってきます。

決して、、へこたれません。

[こはな]

とほほさん、運転席に電流を流すってのはどうでしょうか。。。３万ボルト位。（死ぬな）

ビンタされて、、、「もっと・・」なんてうっとりしたら・・、別の問題が生じます。

[兼業大家]

運転席にマッサージ機を付けています。眠気が襲ってかなり危険です。

ゆっくり遊んできて下さい。当方はもちろん…営業です。

気を付けていってらっしゃ〜いヽ(^o^)丿
私は連休もないと言うのになぁ(◞‸◟ㆀ)ｼｮﾎﾞﾝ
休みなく仕事してまぁ〜す
お土産忘れないでくださいね( ´艸｀)

ご家族の皆様とのゴールデンウイーク＾＾目いっぱい楽しませて差し上げて下さい。日頃の罪滅ぼし…酒気帯びと居眠りは禁止ですよ！

神戸ですか、どちらにお泊りで？？？。お相手しましょうか（爆。

神戸〜姫路は、近いですよ。

車でいらっしゃるんですか。。。ドライバーはお一人ですよね？そりゃしんどいですね。お気をつけて〜〜！

[こはな]

皆様〜〜！
無事に帰ってきました！！
すみません。
コメント返せずに。。。
落ち着いたら又、伺います。
それでは〜〜。

おはようございます。
一杯楽しんで、食って飲んで・・・楽しかったでしょうね。
今日の旭川（昨日も）寒いです。ストーブ焚いていますよ。

それじゃ〜御報告、お願い致しますねぇ〜

[こはな]

たかちゃんの四季さん。
いや〜〜ぁ。そうでもなかったんです。
かみさんと喧嘩したり・・・・。
５１歳にして、反省しかり。（いつも？）
ちょっと、落ち込んでる春の日々です。
旭川はまだストーブですか。

寒いのストーブ！！（ストップ）なんて。

寒い？！

平日と休日

昨日は休日。

 

例に酔って、事務所で目覚めた私は、昨夜の記憶をたどりながら「たどる道が無いことに」気がつき、無益な戦いを放棄した。

 

とりあえず未来に向かって「第一歩」を踏み出し。

自宅へ。

 

途中「箱根ソバ」の誘惑に駆られ一時のオアシス（朝食）を貪る。

 

エネルビー充電１２０％ヤマト発信！！

とばかりに「大和駅」で起きる。寝てた。

 

ローカルネタですみません。「大和駅」は電車の、違う路線。途中で乗り換えなきゃ。だめだめ。

 

戻って。

 

到着しましたわが町に。風景はいつもと同じ「群青色に近い紫色」、、ん？

 

倒れこむように自宅に戻り、最愛の妻と最悪の私。

考え込むように風呂に入り、お供えのみたらし団子のごとく、丸くなりました。（猫か？！）

 

 

 

いいもんですね。

定休日。

 

安らぎます。

定休日。

 

針のむしろだ。

定休日。

 

いつまで続く。

定休日。

 

私の脳みそ。

定休日。

 

皆で仲良く。

定休日。

 

明日は厳しく。

平日ぴー。

 

 

 

 

今日から「ウーロン茶で酔う訓練」の開始です。

 

血の汗が出ます。

 

 

 

[GOGO!!]

こうして文章で読んでみると、うちの旦那の休日もこはなさんと大差無いようです。。。ｆ＾。＾；

[兼業大家]

休みの日は一日中寝てることが多いです。お酒もカンビール一本ですね。

あははｈｈｈ（＾◇＾）
ステキな定休日ですね。

朝帰りのご主人さま。

[こはな]

GOGOさん、旦那様とは良いお友達になれそうです。
そして、我が愛妻とも気が合うでしょう。
よからぬ相談相手にならないことを切に願います。

[こはな]

兼業大家さん、あれだけアグレッシブに休暇を行動で埋め尽くしたら、「たまには寝てても」罰は当たりませんよ。

[こはな]

シュワールさん、最近、飲んで帰って、朝方顔を合わせると「うわっ！か、帰ってたの？！」と驚くかみさんです。


良い傾向なんでしょうか？

定休日うらやまピーです。この４年お休みですって言ったことがありません。携帯を持っていれば休みも仕事に早代わりって感じです。
一人でやっていればこんなものですね。

休みが二日酔いで終わったんですね。




っっっぷｗｗ

うふふ、箱根そばって、あのホームのですか？結構おいしいんですよね、特に汁が＾＾。
そういう定休日もあり…いや、なし・・・分かりません。
もうしばらくは奥様もお子様方も、お父さまのお顔忘れませんよ＾＾もう少しは(笑）。

こはなさん・・・無理しなくてもいいですよ。
ウーロン茶で酔うなど無理ですよ・・・普通の酒だって大量に飲まないと酔わないじゃないですか！！

今回の反省は朦朧として家に帰ろうとした帰巣本能にあると思います。

これは危険な事です・・・

誤れば死につながる事もあります。

一刻も早く！！


奥さんに誤ってください！！(それは謝るだろ！！)

[こはな]

ヒデさん、確かに携帯持ってりゃ「いつでも仕事」ですね。我々は。
話の長いお客様の場合、１回深呼吸してから出ます。（笑）

[こはな]

ヒロ坊さん、そーで・す・よ！
無駄に過ごしました。

何、喜んでるんですか！

[こはな]

ｒａｎさん、忘れはしないでしょうが「無視」されそうです。この調子じゃ。
箱根ソバの食い終わった丼の底を「じー」っと見てしまいましたよ。情けない顔して。

[こはな]

とほほさん、私の場合「家に帰ろうとする帰巣本能」が見事に欠如しているから問題なんです。
ウーロン茶で酔う練習は失敗しました。旨いウーロン茶だな思っていたら「焼酎」が入っていたようです。練習しなくても酔ってました。
奥さんに謝っても。誤っても。
心がこもってないように取られます。
なぜか。

又やるからです！！

ウーロン茶で酔えば、ノーベル賞が貰えます（爆。

[こはな]

strollさん、今からでも遅くありません！！

開発して。（他力本願）

こはなさん。モンブランの149、40数年前にフランス旅行のお土産にいただきました。当時は、デパートで40000円くらいで、今や85000円、アマゾンでも60000円以上はしています。

ペン先は減りません。持っているのがステータスで、夏にワイシャツの胸に納めていると、知らないおじさんから話しかけられたこともありますよ（笑。

それ、149ですか〜って。

[こはな]

豪華なプレゼントですね〜。
私もモンブランを頂いたことは有りますが149じゃなくて150円くらいの「ケーキ」でした。
やっぱり「勝負ペン」は必要ですね。
何か良いことがあったら記念に買おうかな。1本。

残念！逃した契約。

ちょっと、いろいろ忙しかったです。

 

価格査定が入るとブログを止めます。２件連続で査定をしました。難しかったです。

横浜の戸建と、豊島区の古ぅ〜〜いマンション。

無事、（普通だよ）査定終了。

 

その間、ご案内や新人さんの研修（一緒に仕事をするだけ）など、まあまあ忙しい日々を過ごしております。

 

そんな中、日本で「二番目に出来たタワーマンション」というものが神奈川県にあり、お客様を案内し、気に入ってもらい申込をし、契約まで・・・もっていきました。

 

本当は今日が契約日。、、、、の予定でした。

 

地元の業者がいわゆる「物元」（売主から媒介依頼を受けた業者さん）でした。

その地域ではだれもが知る、「トロフィーマンション」築年数は古いが（築３０年を超える）しっかりとメンテナンスされ、総戸数２００を超える為、居住者の「資産価値を守る」意味で意識も高い。

 

『これはいいマンションだ』

 

と、思ったのでお客さんにも大いに勧めた。

 

 

一昨日。物元業者の作成した「重要事項説明書」を見た。

 

●耐震調査の「予備審査」で「指標値０．８のところＹ軸、Ｘ軸共に０．１しかないけど、このマンションは大臣賞も受けているから大丈夫だろう」って書いてある。

●敷地が狭く、容積率が「倍ほどオーバー」してるから建て替え時には協議が必要。って書いてある。

●管理費、修繕積立金の滞納が（建物全部で）１２００万円ほど有ります。って、書いてある。

 

こらこら〜〜〜。

 

何で、案内のときに言わないかな。

先方（物元業者）には既に判っていることです。

 

契約の２日前に告げるのも、案内時に告げるのも同じ。

労力は『倍増』なんだけど・・・・。

 

こんな物件。

いくら、有名な「優良」物件でも薦められません。（？）

 

 

 

怖いな。

日本の不動産。

 

 

 

 

[兼業大家]

情報公開時に重説のひな形ぐらいはできていませんか。
ひどい業者ですね。でも古い基準のマンションってこんなものでは。

タワーマンションってのは、優良に見えても・・・と書こうと思ったら、さすが、こはなさん。きちんと気付きましたね（笑）
これから、問題になってくると思います。
地震関係の学者は何もわかっていませんし、その研究結果を都合よく、つまみ食いしたシステム・・・には、様々な問題点があります。
今後、10年で免震装置の問題点もクローズアップされてくるんじゃないかな。

優良物件どころか違法建築物件でしたか・・・
まんまと風車の弥七・・・じゃなくて口車に乗せられるとこでしたね。
こういうのって平気で業界では流通してるんでしょうね〜
怖い事ですよ・・・

だけどもこはなさんが肉棒・・・じゃなくて片棒担がなくて良かったです。

それ、地震で折れたら、家から見えるとこ？

規制緩和されて出来たマンションって、ズルイですよ。
癒着や贈賄としか思えない。
区分所有法も穴だらけなのに、将来どうなるんでしょ？

築３０年のトロフィーマンション。。。絶対、折れる！

[こはな]

貧乏兼業大家さん、この業者さんは物件の近くで、何度も「仲介」していると言っていました。恐らく知ってはいても「大きな問題」に捉えていなかったのではないでしょうか。私が指摘しても「そうですか」程度の認識でしたね。

[こはな]

mukaiさん、確かに「タワーマンションの弊害・短所」がクローズアップされてくるのはこれからでしょうね。免震構造は「度重なる地震」には効果が薄れてくると聞いたことが有ります。
我々も勉強しなければ・・・。

飲んでないで。

[こはな]

とほほさん、ええ。肉棒つかんで半目を開いて舌たらして、えへへへ・・・、って。なにやらすんですか！！
こんな私でも、「容積率倍ほどオーバー、耐震基準８分の1」なんて言われりゃびびります。
危ない所でした。
（危ないのはお前だよ！）

[こはな]

シュワールさん、ちゃんと3.11の修繕もしていて、ほんと見た目には「しっかりしてるぅ〜」と惚れ込んだマンションでした。
蓋を開けないと判らんもんですね〜。勉強になりました。
今度、mukaiさんにレクチャー受けます。

「正しいお酒の飲み方」
とか。

とか、じゃねーよ！！

これはひどいですね。慣例的に契約の直前の重説がこの地方では多いんですが、契約日に発覚したらと思うと血の気が引きます。滞納も凄いですね。あまり私は聞いたことがないですが、これから増えるでしょうね。

[こはな]

ヒデさん、たしかに。「当日重説」をする所はまだ多いです。
簡単に「さらっと」説明するつもりだったのかも知れません。
寒いです。

契約してから分かったら大変でしたけれど、これ「寸止め」と言うのでしょうか＾＾。
でも契約予定者さんは、こはなさんに対する信頼度が増して、ちかぢか成約に至ることと思いますね。
お世話になりました我がマンションも、修繕費が倍になるみたい・・・。５年後(１２年目)に３億円の大改修があるとのこと。これは仕方ないのでしょうね。

[こはな]

ｒａｎさん、はい。得意の「寸止め」です。確かに契約してから気がついていたら大変なことになります。
あの素敵なマンションも修繕の時期ですか。でも１２年に１度と言うのは優良です。資産価値を高める為には必要なことですね。修繕費倍、、、は痛いけど・・・。