【はじめてのマンション】理事長の黒い噂・・・！
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【ブログランキング検索キーワード】 マンション｜大規模修繕工事｜修繕委員会｜一級建築士｜長期修繕計画書｜建物診断｜業者選定｜ 適正化されたマンション大規模修繕工事の実現に向けて！この記事は 『 マンション大規模修繕工事 』 をテーマにしております。 そして、はじめて理事に就任された方を対象にわかりやすいヒントとして、 理事長＆理事の皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。 『 マンション大規模修繕工事 』 に興味のない方はスルーでお願い致します。マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表：satoru
はじめてのマンション大規模修繕工事！【はじめてのマンション】理事長の黒い噂・・・！マンション共同生活に於いて、それぞれの考え方・価値感が異なります。 そして、大規模修繕工事や他の修繕工事の進め方がわからなかったりで、 理事長＆理事＆修繕委員による修繕系のトラブルは根絶できていません。 さて、今回はご立腹の管理組合の組合員の皆様の方の例を取り上げてみます。 【 質問者 】 新築時から入居している。築30年のマンションに住む人を中心にした 20名の組合員団の代表5名様でした。 【 質問内容 】 理事長がある修繕工事を知り合いの業者へ誘導した。 業者Ａ・・・４００万円の見積金額 業者Ｂ・・・５５０万円の見積金額 これが実際の金額だったのですが、理事会の議案書には、 業者Ａ・・・６００万円 業者Ｂ・・・５５０万円 このように記載され、当然のように業者Ｂを理事会決議され、 その後、総会決議されました。 しかし、この業者Ａの営業担当者とある住民が知り合いだったので、 その後、この問題が発覚しました。 理事長がそんなことしても良いのでしょうか？？？ 冷静で論理的なご説明でした。 【 回答 】 それが、事実であれば、大問題だと思います。 証拠となる書面があれば、理事長の誘導行為が実証できます。 理事長が修繕工事の業者の見積金額を操作するのはとんでもないことです。 但し、このようなトラブルの渦中にその修繕業者も入るのは嫌がります。 また、理事長の逆恨みを買うことも予想されます。 （１）管理組合に於ける理事会運営状況 （２）理事会に於ける理事長の影響力 （３）理事長の性格 これらの情報を収集し、その内容を分析して下さい。 そして、仲間を集って、それから行動を起こすしかないと思われます。 皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？ 理事長の暴走は、絶対によくないです。 ご理解して頂けましたか？ はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！ 編集者 ： satoru ここから下はフッダー（定形文）です。 大規模修繕工事は、管理組合で企画しましょう！はじめてマンションに住んだ人は、
平成23年11月22日（火）大規模修繕工事を管理会社が企画してやっていても、気になりません。 これって、当然の感覚です。 次に自覚した理事長または、理事の方が任期満了後、修繕委員会を設立して、 大規模修繕工事を管理組合主導で実施しようと企画しています。 まず、管理組合主導で実施する場合は、コンサルタントが必要です。 良きパートナーを見つけないと進めません。 大規模修繕工事の満足レベルは、パートナーの能力次第です。 修繕委員会の皆様は、合意形成と透明性を確保することを中心に考えて、 無理のない会議運営を心掛けて頂きたいです。 そして、修繕委員会の皆様は、一般住民に対しても、 分かり易いプロセス、分かり易い説明、分かり易い管理体制 これらに注意して頂ければ、管理会社がやらないことも理解されますし、 修繕委員会を支持すると思われます。 最初は、わからないかも知れませんが・・・ 失敗しないように細心の注意を払って、頑張りましょう！ 私達はご協力できる範囲内で、支援していきます！ はじめての修繕委員会＆マンション大規模修繕工事！ 編集者 ： satoru マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト 組合会員＆プロ会員対象エリア 【 東京都 】 東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜ 【 神奈川県 】 横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜ 【 千葉県 】 千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市 【埼玉県】 さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市平成23年6月5日（日） マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！ プロジェクト事務局 ： satoru マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！編集室 検索キーワード集
平成23年11月22日（火）【 はじめてのマンション大規模修繕工事 】 マンション大規模修繕工事｜マンション｜管理組合｜マンション管理組合｜理事会｜修繕委員会｜コーディネート｜マンション管理士｜業者選定｜経営状況｜工事実績｜見積金額｜施工技術力｜現場特徴の理解度｜工事施工計画｜広報計画｜事故対策｜アフターサービス体制｜一級建築士｜コンサル｜コンサルタント｜コンサルティング｜顧問｜建物診断｜一般診断｜劣化診断｜劣化｜経年劣化｜クラック｜レイタンス｜エフロレッセンス｜赤水｜ウォーターハンマー｜チョーキング｜オーバーホール｜修繕設計｜意匠設計｜構造設計｜電気設備設計｜機械設備設計｜一級建築士｜積算｜数量拾い｜仕様書｜長期修繕計画書｜修繕周期｜修繕積立金｜修繕積立金見直し｜修繕積立金値上げ｜修繕積立金値上げ反対｜ゼネコン｜現場代理人｜監理技術者｜一級建築施工監理技士建築工事｜共通仮設工事｜ハウス設置｜仮設トイレ設置｜直接仮設工事｜外部足場組立｜外部足場解体・撤去｜塗装工事｜外壁塗装工事｜マスティック塗材｜廊下上げ裏吹き付け塗装工事｜鉄部塗装工事｜防水工事｜屋上防水工事｜アスファルト防水｜シート防水｜ウレタン防水｜バルコニー床防水｜コーキング｜シーリング｜左官工事｜モルタル補修｜タイル工事｜玄関扉更新工事｜電気設備工事｜電気器具更新工事｜機械設備工事｜給排水設備工事｜配管更生工事｜配管更新工事｜外構工事｜工程｜工程表｜工事監理｜監理業務｜工事完了報告書｜保証書｜アフターサービス｜ マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！編集室 編集者 ： ｓａｔｏｒｕ 【 コメントに関する注意事項 】
平成23年6月5日（日）私のブログで、はじめてコメントをされる方は、下記の注意事項を守って下さい。 ※ 下記の１〜３は、Yahoo!ブログを開設していない方が対象です。 １、ニックネームを考えて記入 ２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入 ３、ＵＲＬは空白にします。 ４、コメントを記入 （１）ご挨拶 （はじめまして！ とか こんにちは！ です） （２）ニックネーム （考えたニックネームでＯＫです） （３）立場 （理事長 とか 元役員 です） （４）マンションの規模 （戸数 概算で構いません） （５）コメント （原則、横レス禁止 です） ５、「 投稿 」のボタンをクリックします。 簡単ですよね！？ ブログマナーを守ってコメントして下さいね！ マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！ 代表 ： satoru |
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