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【マンション】究極のマンション管理組合発見！

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【マンション】究極のマンション管理組合発見！

今回は、団塊の凡人さんからのコメントを引用してみました。


satoruさん こんばんは。

役員の人数は理事長を含め理事８名、監事１名です。
理事は各階より互選で１名選出しています。
役員の任期は２年ですが、奇数階と偶数階で理事の改選時期を１年ずらして半数改選としています。
管理費等の徴収は銀行口座からの自動引き落としです。
役員会でメインで活躍している人は理事長ということになりますでしょうか。
副理事長は町会を担当し毎月の町会の会合に出席しています。
会計帳簿は管理人さんに作成して貰い会計担当理事が確認し、役員会で報告することとしています。
また、毎月の役員会後に発行する管理組合報は広報担当理事が作成し、理事長確認後発行しています。
また、居住者の親睦行事としてここ数年はホテルで新年会という形で親睦会を開催していますが、この担当は厚生担当理事ということになっています。
管理組合で現在悩みの種は、積極的に役員になろうという人が少ないことでしょうか。
私は現在監事２期４年目になっていますが、その前も理事を６年程度連続で務めました。
これまでも何らかの形で役員として関わっていた年が多いです。  
2011/12/9(金) 午前 1:57 [ 団塊の凡人（なみびと） ] 



お疲れ様です！団塊の凡人さん

マンション管理組合適正化ネットワーク　プロジェクト事務局　satoru　です。

理事８名は、やや多いですよね！（８/７２）

（　マンション標準管理規約の解説では、１/１０ 〜 １/１５　を推奨　）

各階から選出できるということは、セットバックなしの建物のようですね！

役員任期と改選についても、しっかりとしていますね！

理事の業務分担はどのようにやられているのですか？

管理費等の滞納者に対する督促は、どのようにやられているのですか？

管理員さんは、人をそのまま雇用している形ですか？

町会、広報誌、親睦会と模範的な管理組合運営ができていますね！

「積極的に役員になろうという人が少ない」

この状況は、どちらのマンションでも同じようですね！

立候補者がいない場合は、輪番制で役員就任するシステムでしょうか？

団塊の凡人さんのような人がいるから、運営できているのでしょうね！

マンションは、どちらの地域にあるのでしょうか？

質問が多くてすいません。




自主管理や管理組合法人の情報は、途絶えています。

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団塊の凡人さん


本当に凄いと思います！！

いろいろと教えてくださいね！

satoru

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自覚した理事は、レベルアップしましょう！

マンション管理組合に目覚める人は少ないので、

管理会社は自覚者をクレーマー扱いして、軽視しております。

とても残念な状況です。


仮に自覚した理事が継続して、理事会運営に携わるようになったとします。

その時、管理会社は慌てて、対応する体制を構築するのですが、

自覚した理事の知識・常識に対応できるレベルに達しておりません。

なぜ？　管理会社はそうなってしまったのでしょうか？


いずれにしても、そんな管理会社を相手に戦い続けても無駄です。

自覚した理事は、複数年関わって、緩やかな改革を進めるしかありません。

つまり、変革させることです。


そのためにも多くのマンション管理等に関する知識を身に着けて、

ご自身の思いだけを合意形成させようとせずに、

組合員全員の意見が反映できるような配慮ができるようになりましょう！

そして、他の模範となる理事になってみませんか？？？

平成23年11月22日（火）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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【 東京都 】
東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜
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【埼玉県】
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私のブログで、はじめてコメントをされる方は、下記の注意事項を守って下さい。

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１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

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簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

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今回は、団塊の凡人さんからのコメントを引用してみました。


はじめまして。
最近のブログ記事はすべて参考にさせて頂いています。
私のマンションの概要は下記のとおりです。
戸数 72戸。
ＲＣ造 9階建。
現在は、管理組合法人組織としています。
竣工後、2年目からは自主管理でここまできていますので、
現時点では管理会社とは縁がありません。
1979年2月竣工のため、もうじき33年経過することになります。
現在は監事を担当しています。
理事長は約25年前に4年間連続で担当したことがあります。
確かに理事長の職務は大変だと思います。
私は、理事長は全体の取りまとめを行い、個別の案件は各理事に担当して貰い、
各理事も理事長を支えて責任を持って協力するようにしなければ駄目だと思っています。
私のところも、まだ理事長に負担がかかり気味であることは否定できませんが。  
2011/12/8(木) 午後 4:51 [ 団塊の凡人（なみびと） ] 



はじめまして！団塊の凡人さん

マンション管理組合適正化ネットワーク　プロジェクト事務局　satoru　です。

羨ましい限りです！

管理組合法人、自主管理、４期継続して理事長経験者の方が監事に就任！

いろいろと苦労があると思われますが、お話が聞けると嬉しいです。

７２世帯くらいのマンションですと、

理事が４名、監事が１名　ですか？

自主管理の場合、管理費等の回収はどのようにされているのですか？

団塊の凡人さんは、かなりの知識を保有されている方だと思われますが、

理事会のメインでご活躍されている方は何名くらいいますか？

マンション共同生活に於いて、繋がっていくこと、関わっていくことが、

一番大切だと私は思っています。

自主管理や管理組合法人の情報は、途絶えています。

団塊の凡人さんのブログで、ヒントを発信して頂くと、助かります。

究極の管理組合法人の自主管理！

本当に凄いと思います！！

satoru

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管理会社は自覚者をクレーマー扱いして、軽視しております。

とても残念な状況です。


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自覚した理事の知識・常識に対応できるレベルに達しておりません。

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【マンション】理事長なんてやりたくない・・・！

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【マンション】理事長なんてやりたくない・・・！

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


どちらのマンションも管理組合の役員就任を輪番制にしています。

しかし、残念なことに・・・

理事長に就任したい方は皆無です。

次年度の理事就任予定者にとっては、

如何に理事長にならないのかが、ポイントとなっております。


理事長の職務は多忙な上、責任だけが圧し掛かってきます。

輪番制とは言え、当然のように思われます。

しかし、管理会社主導の管理組合運営で、

管理組合が運営されている現状を問題だと思っていない人は、

お金持ちか？　それとも、無頓着な人なのかも？

いずれにしても、気にならない人と気になる人で、

関わり方とコスト面を整理しないといけません。


理事長に就任して、自覚した人が、

ただのクレーマー扱いされる現状を何とか変えてみたいのですが、

それには、それぞれの管理組合の自覚者の行動次第だと思われます。

管理会社は問題ありますが、

管理組合にも問題があることに気付いて頂きたいです。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

輪番制で理事長がトラブルなく決定していますか？

satoru

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

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適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は『マンション共同生活の管理と自治』をテーマにしております。

ネットでは、『マンション共同生活の管理と自治』に関するヒントが少ないので、

マンションに住む皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『マンション共同生活の管理と自治』に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

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【マンション】楽な監事なら・・・！

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


役員就任を輪番制にしている理由のひとつとして、



「　区分所有者全員が役員を経験すること　」



が挙げられます。



しかし、一言で役員といっても一緒ではありません。

理事と監事では負担がかなり異なっています。

過半数の理事が、会議に出席しないと会議が成立しません。

それと比べて、監事は会議に出席しなくても構いません。

これって、公平じゃないですよね！


また、理事といっても一緒ではありません。

全ての報告は、理事長に集中致します。

対応が遅くても怒られますし、論理的じゃなくても叱られます。

理事長に就任した後、精神的に大きな負担を被ります。

それと比べて、理事は特にこれといった決まりがありません。

つまり、会議に出席するだけです。

これまた、公平じゃないですよね！


私のマンションでは、輪番制理事就任システムとしています。

つまり、輪番制の期間は、監事に就任することがありません。

全員が理事に就任致します。

監事は、３年目の中から立候補で対応しています。


また、理事長の職務を分担し、理事長の負担を減らしました。

今期の理事長は、会議の議長のみです。（苦笑）

副理事長を中心としたグループの活動により、

理事長はグループでまとめた対応について、報告を受けるのみです。

あとは、会議にて、理事会決議を取っています。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

輪番制での役員就任は、全員の負担が公平になるような工夫、

何かしていますか？

satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

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2011年11月11日（金）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

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　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

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簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

転載元: マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！

【マンション】怒りを抑えて・・・！

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【マンション】怒りを抑えて・・・！

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


どんなに正しい論理も感情が入ると相手に上手く伝わりません。

特に怒りの感情が入ると、論理の軸は成長しません。

他の理事は、意見を述べることもできなくなります。

「マンション内で正しい意見を述べているのは、私だけ！」

このように思っていると、

気付くと、誰も信頼してくれなくなります。

まずは、高まる気持ちを抑えて、怒ることを止めれば、

一歩前進するのではないでしょうか？？？

マンションは共同生活をする場所です。

個人の意見を主張することに固執せず、

お互いを尊重し合える環境を構築しなければよくなりません。

管理を良くしても、マンション生活が必ずしも良くなる訳ではありません。

もっと、コミュニティに配慮した思考に目覚めないと危険です。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

自覚した理事長さん＆理事さんは、コミュニティに配慮していますか？

satoru

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





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皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

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理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

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但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

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