マンション管理組合 理事会&理事長 Yahooブログ連盟！編集室

【マンション】理事長なんてやりたくない・・・！

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適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は『マンション共同生活の管理と自治』をテーマにしております。

ネットでは、『マンション共同生活の管理と自治』に関するヒントが少ないので、

マンションに住む皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『マンション共同生活の管理と自治』に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

satoruのマンション共同生活向上ブログ！

【マンション】理事長なんてやりたくない・・・！

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


どちらのマンションも管理組合の役員就任を輪番制にしています。

しかし、残念なことに・・・

理事長に就任したい方は皆無です。

次年度の理事就任予定者にとっては、

如何に理事長にならないのかが、ポイントとなっております。


理事長の職務は多忙な上、責任だけが圧し掛かってきます。

輪番制とは言え、当然のように思われます。

しかし、管理会社主導の管理組合運営で、

管理組合が運営されている現状を問題だと思っていない人は、

お金持ちか？　それとも、無頓着な人なのかも？

いずれにしても、気にならない人と気になる人で、

関わり方とコスト面を整理しないといけません。


理事長に就任して、自覚した人が、

ただのクレーマー扱いされる現状を何とか変えてみたいのですが、

それには、それぞれの管理組合の自覚者の行動次第だと思われます。

管理会社は問題ありますが、

管理組合にも問題があることに気付いて頂きたいです。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

輪番制で理事長がトラブルなく決定していますか？

satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年6月5日（日）
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【 東京都 】
東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜
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【 千葉県 】
千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

平成23年6月5日（日）
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【　マンション生活日記　】
マンション｜共同住宅｜集合住宅｜竣工｜新築｜入居｜管理組合｜自治会｜管理会社（管理委託契約業者）｜デベロッパー（販売会社）｜ゼネコン（総合建設業者）｜アフター点検｜１年保証｜２年保証｜10年保証｜中古｜転居｜築年数｜築浅｜隠れた瑕疵｜世帯数｜小規模｜中規模｜大規模（メガ）｜低層｜中層｜中高層｜高層｜超高層｜管理者｜事業年度｜会計年度｜共有部｜共用部｜専有部｜専用部｜管理規約｜マンション標準管理規約｜中高層共同住宅標準管理規約｜使用細則｜専用部分の修繕等に関する細則｜専用庭使用細則｜駐車場使用細則｜バイク置場使用細則｜自転車置場使用細則｜集会室使用細則｜ペット使用細則｜総会｜通常総会｜臨時総会｜集会｜理事会｜定期理事会｜臨時理事会｜理事長｜副理事長｜会計担当理事｜理事｜監事｜就任｜人数｜会計｜広報｜修繕｜施設｜防火｜防災｜防犯｜企画｜渉外｜ペット飼育｜騒音｜問題解決｜コミュニケーション｜組合員異動届｜リフォーム申請書｜管理委託契約書｜重要事項説明会｜管理受託業務｜自主管理｜一部委託管理｜全部委託管理｜管理事務｜事務管理業務｜管理員業務｜清掃業務｜建物・設備管理業務｜定額委託業務費｜社団法人高層住宅管理業協会｜管理員｜管理人｜受付業務｜点検業務｜立会業務｜報告業務｜管理員室｜管理人室｜管理事務室｜渉外｜交流｜連絡会｜自治会｜町内会｜町会｜区｜区会｜地域振興会｜常会｜部落会｜地域会｜地区会｜市町村｜地縁法人｜中間法人｜地域住民｜自治組織｜権力能力なき社団（民法）｜任意団体｜ボランタリー・アソシエーション（越智昇）｜生活自治体論（中田実）｜住縁アソシエーション論（岩崎信彦）｜支配（近代化論）｜生活（文化型論）｜会長｜副会長｜会計｜総務｜子供会｜老人会｜体育指導員｜民生委員｜児童委員｜社会福祉推進委員｜通常総会｜資源回収｜お祭り｜防災訓練｜防犯パトロール｜

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私のブログで、はじめてコメントをされる方は、下記の注意事項を守って下さい。

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１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。


簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

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【マンション】楽な監事なら・・・！

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【マンション】楽な監事なら・・・！

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


役員就任を輪番制にしている理由のひとつとして、



「　区分所有者全員が役員を経験すること　」



が挙げられます。



しかし、一言で役員といっても一緒ではありません。

理事と監事では負担がかなり異なっています。

過半数の理事が、会議に出席しないと会議が成立しません。

それと比べて、監事は会議に出席しなくても構いません。

これって、公平じゃないですよね！


また、理事といっても一緒ではありません。

全ての報告は、理事長に集中致します。

対応が遅くても怒られますし、論理的じゃなくても叱られます。

理事長に就任した後、精神的に大きな負担を被ります。

それと比べて、理事は特にこれといった決まりがありません。

つまり、会議に出席するだけです。

これまた、公平じゃないですよね！


私のマンションでは、輪番制理事就任システムとしています。

つまり、輪番制の期間は、監事に就任することがありません。

全員が理事に就任致します。

監事は、３年目の中から立候補で対応しています。


また、理事長の職務を分担し、理事長の負担を減らしました。

今期の理事長は、会議の議長のみです。（苦笑）

副理事長を中心としたグループの活動により、

理事長はグループでまとめた対応について、報告を受けるのみです。

あとは、会議にて、理事会決議を取っています。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

輪番制での役員就任は、全員の負担が公平になるような工夫、

何かしていますか？

satoru

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理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

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【マンション】怒りを抑えて・・・！

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【マンション】怒りを抑えて・・・！

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答えは一つでは、ありません。


どんなに正しい論理も感情が入ると相手に上手く伝わりません。

特に怒りの感情が入ると、論理の軸は成長しません。

他の理事は、意見を述べることもできなくなります。

「マンション内で正しい意見を述べているのは、私だけ！」

このように思っていると、

気付くと、誰も信頼してくれなくなります。

まずは、高まる気持ちを抑えて、怒ることを止めれば、

一歩前進するのではないでしょうか？？？

マンションは共同生活をする場所です。

個人の意見を主張することに固執せず、

お互いを尊重し合える環境を構築しなければよくなりません。

管理を良くしても、マンション生活が必ずしも良くなる訳ではありません。

もっと、コミュニティに配慮した思考に目覚めないと危険です。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

自覚した理事長さん＆理事さんは、コミュニティに配慮していますか？

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理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

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但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



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　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

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簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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【マンション】理事会の説明が不十分だよ！（怒）

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マンション｜共同生活｜管理と自治｜管理組合｜自治会｜町内会｜コミュニケーション｜

適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は『マンション共同生活の管理と自治』をテーマにしております。

ネットでは、『マンション共同生活の管理と自治』に関するヒントが少ないので、

マンションに住む皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『マンション共同生活の管理と自治』に興味のない方はスルーでお願い致します。

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マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

satoruのマンション共同生活向上ブログ！

【マンション】理事会の説明が不十分だよ！（怒）

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


組合員または、住民からタイトルのようなことを言われてことありますか？

おそらく、多くの管理組合は理事会が機能していないため、


「管理会社なんだから、もっとわかりやすく説明しろ！」


と、言われていると思われます。

つまり、管理組合の執行部である理事会が機能していない管理組合では、

組合員または、住民の管理会社に対する依存度が高まると共に、

「管理会社は、管理組合からお金を貰って働いている関係なのだから、

　専門業者として、しっかりとした説明をするのが当然ではないか？」

との認識で、最初から管理会社に抗議しているのではないでしょうか？


私の住むマンションでは、理事会が機能しているので、

住民は、担当理事の方へ


「もう少しわかりやすく説明して欲しい！」


との要求に、理事会メンバーが迅速に対応しています。

住民対住民なので、ただ怒るだけの住民はいません。

住民同士お互いを思いやる気持ちさえあれば、どんな話も汲み上げて、

理事会が率先して対応することで、管理組合ＣＳ活動は実践できます。

このクレームに管理会社の対応は存在しません。

理事会が主催して、住民説明会を開催しています。

私はオブザーバーの立場で、この件が収束するための説明をします。

トラブルは、直接会って、話し合うことで最小限にすることができます。

管理会社や協力業者を悪者にするのではなく、

理事会がまとめる能力を持つことが大切です。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

理事会は、要望・苦情に対して、どのような工夫をしていますか？

satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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【 東京都 】
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平成23年6月5日（日）
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2011年11月11日（金）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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【マンション】やっぱりあの人は・・・？？？

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【マンション】やっぱりあの人は・・・？？？

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


現在の役員は、お互いのことを知っていますか？

また、理解して、思いやることができていますか？

こんなことどうでも良いと思っている人が多いと思われますが、

私は、とても大切なことだと認識しております。


satoruマンションでは、こんな工夫をしています。

（１）理事会を４グループに分けています。

（２）全体会議前に30分だけ、グループ審議を実施しております。

（３）グループ審議では、グループごとにフリーディスカッション

理事が18名いるので、１グループを５名以下にするため、

４つのグループに分けています。

会議では、話しやすい案件をテーマにして、進めていますが、

輪番制２年目理事のリーダーシップ次第であると共に、

輪番制１年目理事の質問レベルによって、

話が脱線するグループもあれば、

どんどんまとまるグループもあります。

この時間を通じて、お互いの性格を理解していきます。


新体制になって、３ヶ月もすれば、輪番制２年目の理事の皆様は、

輪番制１年目の理事の皆様のことを少し理解できるようになります。

そこで、アイスブレイクです。

グループリーダーに他己紹介をして貰います。

「○○さんなら、この話はご理解頂けると思われます。」

「□□さんは、この話も興味がないかも知れません。」

責任感の強いリーダーになればなるほど、効果があります。


皆さんのマンションでは、

理事の皆様がお互いを理解できるような工夫

何かしていますか？？？

satoru

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

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果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





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皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

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理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

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但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

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2011年11月11日（金）
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