【はじめてのマンション】２週間以内に駐車場を解約しろ？？？

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適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

そして、はじめて理事に就任された方を対象にわかりやすいヒントとして、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

はじめてのマンション共同生活！

【はじめてのマンション】２週間以内に駐車場を解約しろ？？？

マンションに住み始めると、当然のように問題が発生します。

さて、今回はかなりご立腹の男性の方の例を取り上げてみます。



【　質問者　】

新築時からご家族４名で入居している。

このマンションに入居して、３年程度のようです。



【　質問内容　】

お会いした時は、普通の男性だったのですが・・・

お話をはじめた瞬間、めちゃくちゃ怒って話してくれました。

「本当に頭にきちゃうんですよ！

　こんな書面が届いていて、一方的に駐車場を解約するから、

　２週間以内に移動するように・・・

　「そんな、急に言われても、無理！

　　２週間以内に出て行けとは、何だ・・・」

　精神的な苦痛を受けたので、管理会社に抗議した！」

しかし、気が治まらないようです。



【　ご回答　】

この話を整理しますと、

（１）管理組合から書面が届いていた。

（２）この男性が駐車場利用料金を３ヶ月間未納だったので、

　　　管理会社より、支払い催促（督促状）が届いていたのです。

（３）これらは、管理規約と駐車場利用規則に記載されていた。

（４）未払いの期間は、支払い催促だったのですが、

　　　規定の期間を超えたので、駐車場使用禁止になったのです。

この男性が管理費等の支払いが滞っていたのが最大の原因です。

一日も早く、ご入金することが優先されます。

また、悪戯に騒ぎ立てることは、この男性にとっても利になりません。

マンションは、区分所有建物です。

１人の大きな声に屈するようでは、誰もが真似するだけになってしまいます。

マンションのルールに従って頂かないといけません。



皆さんのマンションでは、理事会が機能していますか？

マンションルールに則って、粛々と進めることが有効です。

管理会社に一任するのではなく、

理事会が積極的に係って、対応していきましょう！

ご理解して頂けましたか？

はじめてのマンション理事会！　編集者 ： satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

はじめてマンション管理組合の理事になった時、

理事が何をするのか？　マンション管理組合が何をするのか？

全くわからないお方が多いと思われます。



それぞれのマンション管理組合で、就任方法・役員任期が異なりますが、

一番多いのは、『 輪番制就任システム 』で『 1年任期全員入替え 』です。

この就任方法・役員任期には、次のようなメリット・デメリットがあります。


メリットとして考えられるのは、

１）『 輪番制就任システム 』で組合員全員が役員を経験する。

２）組合員の負担を軽減するため、『 1年任期 』とする。


デメリットとして考えられるのは、

Ａ）前年度の事業の引継ぎが上手くいかない。（管理会社フロントマン次第）

Ｂ）自覚した理事の退任。



輪番制で理事に就任して、たったの１年だけでは何も理解できません。

つまり、何もわからないまま理事に就任して、何もわからないまま退任する。

ただこの周期を繰り返しをしているだけです。



皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、理事会運営を改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！


『　論理的に！　冷静に！

　　管理会社の報告される内容について、理解していきましょう！　』


トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！



私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年6月5日（日）
はじめてのマンション理事会！　編集者 ： satoru

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

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平成23年7月10日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！編集室　編集者 ： ｓａｔｏｒｕ

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

[あけおめ☆]

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さてさて、今年のあなたの運勢、早速占ってあげましょう！
結果は・・・
大吉！！まちがいなし！！！全てがうまくいっちゃうかも☆
tp://Y4j79C15.anp.xac6a.net/Y4j79C15/

[自浄其意転法きれいな心を広げよう]

車庫証明(車庫証明は警察が出すものなので、この場合は保管場所使用承諾書ですよね)を管理組合が発行しても、そもそも警察がちゃんと調べてくれれば、「マンション内駐車台数に余裕がない」のであれば、すべてのマンション内の車庫は誰かが使っているので、車庫証明はおりないはずです。

車庫証明がおりなければ、まだ救われるのですが…。

とはいえ、車庫証明がおりても、おりなくても、借りてもいない車庫を借りたことにしているわけですから、立派な私文書偽造、行使で犯罪であることは変わりありません。
放っておけば、知っていて黙認したことになりますので、理事長さんもよりやっかいなことに巻き込まれかねません。
また、本来のその車庫の利用者に迷惑がかかる可能性もあります。
告訴もできます。