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【マンション】究極のマンション管理組合発見！

今回は、団塊の凡人さんからのコメントを引用してみました。


satoruさん こんばんは。

役員の人数は理事長を含め理事８名、監事１名です。
理事は各階より互選で１名選出しています。
役員の任期は２年ですが、奇数階と偶数階で理事の改選時期を１年ずらして半数改選としています。
管理費等の徴収は銀行口座からの自動引き落としです。
役員会でメインで活躍している人は理事長ということになりますでしょうか。
副理事長は町会を担当し毎月の町会の会合に出席しています。
会計帳簿は管理人さんに作成して貰い会計担当理事が確認し、役員会で報告することとしています。
また、毎月の役員会後に発行する管理組合報は広報担当理事が作成し、理事長確認後発行しています。
また、居住者の親睦行事としてここ数年はホテルで新年会という形で親睦会を開催していますが、この担当は厚生担当理事ということになっています。
管理組合で現在悩みの種は、積極的に役員になろうという人が少ないことでしょうか。
私は現在監事２期４年目になっていますが、その前も理事を６年程度連続で務めました。
これまでも何らかの形で役員として関わっていた年が多いです。  
2011/12/9(金) 午前 1:57 [ 団塊の凡人（なみびと） ] 



お疲れ様です！団塊の凡人さん

マンション管理組合適正化ネットワーク　プロジェクト事務局　satoru　です。

理事８名は、やや多いですよね！（８/７２）

（　マンション標準管理規約の解説では、１/１０ 〜 １/１５　を推奨　）

各階から選出できるということは、セットバックなしの建物のようですね！

役員任期と改選についても、しっかりとしていますね！

理事の業務分担はどのようにやられているのですか？

管理費等の滞納者に対する督促は、どのようにやられているのですか？

管理員さんは、人をそのまま雇用している形ですか？

町会、広報誌、親睦会と模範的な管理組合運営ができていますね！

「積極的に役員になろうという人が少ない」

この状況は、どちらのマンションでも同じようですね！

立候補者がいない場合は、輪番制で役員就任するシステムでしょうか？

団塊の凡人さんのような人がいるから、運営できているのでしょうね！

マンションは、どちらの地域にあるのでしょうか？

質問が多くてすいません。




自主管理や管理組合法人の情報は、途絶えています。

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団塊の凡人さん


本当に凄いと思います！！

いろいろと教えてくださいね！

satoru

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自覚した理事は、レベルアップしましょう！

マンション管理組合に目覚める人は少ないので、

管理会社は自覚者をクレーマー扱いして、軽視しております。

とても残念な状況です。


仮に自覚した理事が継続して、理事会運営に携わるようになったとします。

その時、管理会社は慌てて、対応する体制を構築するのですが、

自覚した理事の知識・常識に対応できるレベルに達しておりません。

なぜ？　管理会社はそうなってしまったのでしょうか？


いずれにしても、そんな管理会社を相手に戦い続けても無駄です。

自覚した理事は、複数年関わって、緩やかな改革を進めるしかありません。

つまり、変革させることです。


そのためにも多くのマンション管理等に関する知識を身に着けて、

ご自身の思いだけを合意形成させようとせずに、

組合員全員の意見が反映できるような配慮ができるようになりましょう！

そして、他の模範となる理事になってみませんか？？？

平成23年11月22日（火）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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【 東京都 】
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【埼玉県】
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私のブログで、はじめてコメントをされる方は、下記の注意事項を守って下さい。

※　下記の１〜３は、Yahoo!ブログを開設していない方が対象です。


１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫです）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（原則、横レス禁止　です）

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【マンション】究極の管理組合法人の自主管理！

今回は、団塊の凡人さんからのコメントを引用してみました。


はじめまして。
最近のブログ記事はすべて参考にさせて頂いています。
私のマンションの概要は下記のとおりです。
戸数 72戸。
ＲＣ造 9階建。
現在は、管理組合法人組織としています。
竣工後、2年目からは自主管理でここまできていますので、
現時点では管理会社とは縁がありません。
1979年2月竣工のため、もうじき33年経過することになります。
現在は監事を担当しています。
理事長は約25年前に4年間連続で担当したことがあります。
確かに理事長の職務は大変だと思います。
私は、理事長は全体の取りまとめを行い、個別の案件は各理事に担当して貰い、
各理事も理事長を支えて責任を持って協力するようにしなければ駄目だと思っています。
私のところも、まだ理事長に負担がかかり気味であることは否定できませんが。  
2011/12/8(木) 午後 4:51 [ 団塊の凡人（なみびと） ] 



はじめまして！団塊の凡人さん

マンション管理組合適正化ネットワーク　プロジェクト事務局　satoru　です。

羨ましい限りです！

管理組合法人、自主管理、４期継続して理事長経験者の方が監事に就任！

いろいろと苦労があると思われますが、お話が聞けると嬉しいです。

７２世帯くらいのマンションですと、

理事が４名、監事が１名　ですか？

自主管理の場合、管理費等の回収はどのようにされているのですか？

団塊の凡人さんは、かなりの知識を保有されている方だと思われますが、

理事会のメインでご活躍されている方は何名くらいいますか？

マンション共同生活に於いて、繋がっていくこと、関わっていくことが、

一番大切だと私は思っています。

自主管理や管理組合法人の情報は、途絶えています。

団塊の凡人さんのブログで、ヒントを発信して頂くと、助かります。

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管理会社は自覚者をクレーマー扱いして、軽視しております。

とても残念な状況です。


仮に自覚した理事が継続して、理事会運営に携わるようになったとします。

その時、管理会社は慌てて、対応する体制を構築するのですが、

自覚した理事の知識・常識に対応できるレベルに達しておりません。

なぜ？　管理会社はそうなってしまったのでしょうか？


いずれにしても、そんな管理会社を相手に戦い続けても無駄です。

自覚した理事は、複数年関わって、緩やかな改革を進めるしかありません。

つまり、変革させることです。


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【マンション】説明が分かり辛い？？？

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【マンション】説明が分かり辛い？？？

それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。


「今の説明なのですが、素人の私達に分かりやすく説明して欲しいです。」


私も言われたことが多々あります。（苦笑）

気をつけなきゃと思いながらも、やってしまいます。

最近もありました。


私はゼネコン時代、建築現場の現場代理人をやっていました。

そのため、他の住民とは違って、修繕系はかなり詳しいので、

私が作る書面は、わからない言葉のオンパレードになってしまいます。

つまり、私の常識は、住民の方にとっては、通じません。

住民説明会や総会の場で、説明する際も同じで・・・

気を使っているのですが、ついつい羅列していました。

反省の連続ですね！（苦笑）


皆さんのマンションでは、

住民の皆様にわかりやすい説明を心掛けていますか？？？

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ずばり、ブログを通じたＰＲ活動です。





多くの皆様とお会いすることができました。

そんな新しい出会いに感謝しております。

そして、いずれの方々も、

『　住んでいるマンション生活を良くした！　』

との気持ちが共通しております。



しかし、まだまだ管理組合側の視点からの情報発信は不足しております。

そして、そんな熱意のある理事の方々をサポートできる組織体制が、

まだ、この世の中では確立されていないのが実情です。



そんな方々をサポートしていく上で、

インターネット上でのＰＲは欠かせません。

気が付けば、素人だった私がＳＥＯ対策まで覚えてしまいました。苦笑！

「　もっとレベルアップして、多くの方々を助けたい！　」

と思ったsatoruでした。











ブログ更新しなくっちゃ・・・苦笑！

マンション管理組合適正化ネットワークのセミナー＆勉強会＆交流会に参加しませんか？

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マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年4月3日（日）　：　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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平成23年4月10日（日）　マンション管理組合 理事会＆理事長 勉強会！　プロジェクト事務局：satoru

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平成23年4月8日（金）　マンション管理組合研究所！ チームsatoru

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簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

平成23年4月3日（日）　：　マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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【SEO対策】2010.12.02 ページランク更新！

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適正化された管理組合運営の実現に向けて！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

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21世紀のマンション管理組合スタイル

【SEO対策】2010.12.02 ページランク更新！

2010年12月2日


ページランク更新


googleバックリンク更新





前回は、


2010年10月18日だったので、１ヶ月以上経過しました。


短い期間ですと５日での更新もあります。


今回は少し長めの更新のようです。







皆さんのホームページ＆ブログのページランクはどうでしたか？


ページランクが上がった方はおめでとうございます。


ページランクがそのままだったり、下がってしまった方は、


次回の更新に向けて頑張りましょう！











『　目指せ！　ページランク４　』


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のボランティア支援活動をしておりますので、

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年09月06日（月）

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マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/09/26
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マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

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