2009年 satoruマンション管理組合 総括
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[マンション管理] ブログ村キーワード 2009年 satoruマンション管理組合 総括この記事は『 マンション管理組合の理事会運営 』をテーマにしてます。
マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！ 代表：satoruネットでは、マンション管理組合側の理事会運営のヒントが少ないので、 理事長や理事の方々へ私からのメッセージとして情報発信しております。 『 マンション管理組合の理事会運営 』に興味のない方はスルーでお願い致します。 管理会社変更2009年 satoruマンション管理組合 総括いろいろと驚かされた一年間でした。 少し思いつきになってしまいますが、 2009年の出来事を総括してみたいと思います。 2009年は、なんと言っても大きなイベントがありました。 『 管理会社変更 』 前管理会社Ｃ社の撤退宣言があった際、 『 管理会社変更 』のミッションで、 ＭＳマンション管理士事務所に業務依頼をしました。 長期のコンサルで、良質の管理会社を選択するために ＭＳマンション管理士を採用しました。 もちろん、私がやることは簡単だったのですが、 次の管理会社への誘導行為にならないようにするため、 第三者に業務依頼をしたのでした。 しかし、このＭＳマンション管理士は 『 管理会社変更 』そのものを放置し、 理事長の私が口を挟まないことを良いことにして、 突然、 「 理事の皆さん、管理会社Ｍ社で行きましょう！ 」 と、言ってました。 当然、私からダメ出しをして却下されました。 その時の会話がきっかけで、 ＭＳマンション管理士の話術で洗脳された理事等は、 管理会社Ｍ社を選択しました。 私や副理事長２名は、継続理事ですので、 この誘導行為に対して、反対の姿勢でした。 しかし、ＭＳマンション管理士は、 管理会社Ｍ社と内通関係にあったので、 最初から、この『 管理会社変更 』は失敗でした。 そして、業者選定の公開ヒアリングの日 洗脳された理事は、管理会社Ｍ社を選択すると思いますので、 私が反対側に廻って、わざわざ戦っても混乱するだけ・・・ 仕方なく、欠席を選択しました。 出席して、無言でいることは賛成したこととなりますので、 それだけは、どうしても避けたかったのが事実です。 しかし、この管理会社Ｍ社は、 定期総会開催前に突然のフロントマン変更、 そのため、定期総会は、2ヶ月遅れて開催されました。 次のフロントマンは無能でした。 私や新理事長がフロントマンの無能を指摘しましたが、 ＭＳマンション管理士はフロントマンを擁護してました。 やはり「類は友を呼ぶ」って感じに見えました。 特に酷かったのは、そのフロントマンの上司と仲が良くて、 コソコソと裏で連絡を取っていたことでした。 何を話していたのかわかりませんが・・・ また、管理会社の保全の暴走で、リベート問題が発生しました。 この時もＭＳマンション管理士は、対策案の提示がありません。 「そんなことあるんですね！？」 こんな発言のレベルでした・・・（呆れました） そんなこんなで、今年も終わろうとしてましたが、 11月の定期理事会にて・・・ なんと、このフロントマンは会社を辞めるようです。 しかも、その上司も配置転換されるそうです。 やはり、ＭＳマンション管理士対策で、 ピンポイント採用だったように思われます。 頼みのＭＳマンション管理士は、 管理会社と裏で仲良くやっているので、 表立って、戦う姿勢が全くみえてきません。 寧ろ、穏便にするのが当たり前と思っているようでした。 『 管理会社変更 』のミッションで、コンサル採用し、 100万円以上支払って、何もしない！（できない！） 本当に頭にきた一年間でした。 2010年は、 １、管理会社フロントマンと管理委託契約の内容見直し・調整の実施 ２、上記１についてピンポイントの専門家採用で問題解決案作成 顧問契約したことによって、 2009年はＭＳマンション管理士が管理組合を私物化してました。 話術のスペシャリストですので、直ぐに自分のペースに持って行きます。 私の失敗は、継続理事として長く活動してますので、 「説明するのは、私 決めるのは輪番制理事」 と言うポリシーを持っていましたが、 ＭＳマンション管理士は、コンサルご法度の「誘導行為」をしてました。 副理事長も嫌がっていたのですが、 「自分の意見に固執し、私達をあらゆる手段を使って誘導しますよね！？ 」 「ＭＳマンション管理士は頑固ですね！ 」 そのため、私がダメ出しした案件（ルールがそうなっていない）についても かなり固執して、時間を費やして話が展開されます。 貴重な理事会の時間が有効利用されていなかったのも事実です。 ・・・またまた愚痴になってしまうので、 今回はここまでにします。 ２００９年は、ＭＳマンション管理士のおかげで最低の１年間でした。 ２０１０年は、理事長と力を合わせて頑張ります！ ご参考までに記事にしてみました。 ご指摘・ご意見等がありましたら、コメントして下さいね！マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！ 代表：satoru の マンション管理組合研究所！チームsatoru の記事です。 このブログは、
マンション管理組合研究所！チームsatoruマンション管理組合の理事長にはじめて就任した方を対象に記事を更新しております。 理事長に就任すると、改めて理事会運営の難しさを目の当たりにします。 そんなはじめての理事長さんに情報提供しております。 できる限り、わかりやすい文章に心掛けておりますが、 わかりづらい説明等がありましたら、何でも質問して下さいね！ また、元理事長さんからのご指摘・ご意見等もいつでもお待ちしてます。 『 理事会主導の管理組合運営 』 に向けて頑張ってみませんか？？？ この記事にコメントしたい方は、ご自由にコメントして下さい！
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