【ブログＰＲ】 マンション理事長さん、スローボランティアで行きましょう！

マンション理事長さん、スローボランティアで行きましょう！
ブログランキング検索キーワード：民法・区分所有法・マンション管理適正化法・マンション標準管理規約

個人の知識力を向上させましょう！

この記事は　『　マンション管理組合の理事会運営　』　をテーマにしております。

ネットでは、マンション管理組合側から発信される理事会運営のヒントが少ないので、

理事長＆理事の方々へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『　マンション管理組合の理事会運営　』　に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

そして、分かりやすく説明しましょう！

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト

【ブログＰＲ】　マンション理事長さん、スローボランティアで行きましょう！

理事に就任して、理事会運営に携わってみると、


自分の住んでいるマンションの管理状態が見えてきます！ 


そして、マンション管理の問題を発見してしまうことも・・・


問題の大きさの違いは、ございますが、


どこのマンションでも何かしらの問題があるのは否めません。


その問題を発見してしまった理事の方は、注意が必要です。


その問題について、管理会社への伝え方が熱くなり過ぎると、


仲間であるはずの理事からも孤立してしまうことがあります。
 




どんなに正しいことであっても、伝え方を間違えてしまうと・・・





熱くなり過ぎずに他の理事を意識して下さいね！


冷静に、論理的に、わかりやすく説明することで、


理事会内部の理解者・支持者が増えてくると思われます。


正しいことをやっていこうとしても、


管理組合内に理解者・支持者がいなければ、改革は進みません。


時には、自分の提案した議案を取り下げる勇気も必要です。





『　スローボランティアで行きましょう！ 　』





『　焦らず、慌てず、ゆっくりと・・・　』 


『　変える！　』ではなく『　変わっていく！　』 


輪番制理事の任期は、短いので、 


何かを変えようとするには、反発が増えると思われます。


理事会が、トラブルなく何かを変えようとするには、


能力のある人の知恵（ウルトラＣ）が必要です。


しかし、ウルトラＣが使える方は、皆無です。


まずは、理事会メンバーだけで、


情報収集・情報分析を経て、変更案をまとめましょう！


そして、理事会の意見をまとめた案件については、


組合員が理解できるようにアナウンス等を実施し、


慎重に啓蒙活動していくのがトラブル回避の秘訣だと、


私自身の経験上から、思っております。









熱意ある理事長さん、ご自身の意見に固執しないで、


他の理事と一緒にスローボランティアで行きましょう！

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会執行部（一般的には理事会）は、

管理組合で定めたルールに従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に則って、

理事会または、理事長からの指示事項を対応致します。

しかし、形骸化されてしまった理事会運営では問題です。


『　利益相反関係の立場にある管理会社　』


その管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

本当に管理会社へお任せだけで、良いのでしょうか？？？



答えはＮＯです！！



マンション管理の主役は、管理組合です。お間違いなく・・・

皆さんのマンションは、理事会が機能していますか？？？

機能していないようでしたら、理事会を改善してみませんか？



そして、困った時は、私達に相談して下さい。

『　適正化された管理組合運営を実現するため　』

のボランティア支援活動をしておりますので、

熱意のある理事長さん＆理事さん、一緒に頑張りましょう！



平成22年08月19日（月）

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト

勉強会準備委員 ：satoru

マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 勉強会ホームページ

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト

マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 勉強会

組合会員＆プロ会員対象エリア
【 東京都 】
東京都中央区｜東京都千代田区｜東京都港区｜東京都品川区｜東京都新宿区｜東京都大田区｜東京都渋谷区｜東京都中野区｜東京都目黒区｜東京都世田谷区｜東京都杉並区｜東京都葛飾区｜東京都江戸川区｜東京都足立区｜東京都墨田区｜東京都江東区｜東京都荒川区｜東京都台東区｜東京都文京区｜東京都豊島区｜東京都北区｜東京都板橋区｜東京都練馬区｜昭島市｜あきる野市｜青梅市｜清瀬市｜国立市｜小金井市｜国分寺市｜小平市｜狛江市｜多摩市｜調布市｜西東京市｜八王子市｜羽村市｜東久留米市｜東村山市｜東大和市｜日野市｜府中市｜福生市｜町田市｜三鷹市｜武蔵野市｜武蔵村山市｜西多摩郡奥多摩町｜西多摩郡日の出町｜西多摩郡檜原村｜西多摩郡瑞穂町｜
【 神奈川県 】
横浜市中区｜横浜市南区｜横浜市鶴見区｜横浜市神奈川区｜横浜市西区｜横浜市磯子区｜横浜市保土ケ谷区｜横浜市港北区｜横浜市都筑区｜横浜市青葉区｜横浜市緑区｜横浜市旭区｜横浜市戸塚区｜横浜市港南区｜横浜市栄区｜横浜市瀬谷区｜横浜市泉区｜川崎市川崎区｜川崎市幸区｜川崎市中原区｜川崎市高津区｜川崎市宮前区｜川崎市多摩区｜川崎市麻生区｜相模原市南区｜相模原市緑区｜相模原市中央区｜横須賀市｜逗子市｜三浦郡葉山町｜三浦市｜鎌倉市｜藤沢市｜大和市｜綾瀬市｜座間市｜海老名市｜茅ヶ崎市｜厚木市｜伊勢原市｜平塚市｜秦野市｜南足柄市｜愛甲郡相川町｜愛甲郡清川村｜中郡大磯町｜中郡二宮町｜足柄上郡大井町｜足柄上郡開成町｜足柄上郡松田町｜足柄上郡山北町｜足柄下郡中井町｜足柄下郡箱根町｜足柄下郡真鶴町｜足柄下郡湯河原町｜高座郡寒川町｜
【 千葉県 】
千葉市中央区｜千葉市花見川区｜千葉市稲毛区｜千葉市若葉区｜千葉市美浜区｜千葉市緑区｜船橋市｜浦安市｜市川市｜習志野市｜松戸市｜柏市｜市原市｜八千代市｜佐倉市｜流山市｜野田市｜我孫子市｜木更津市｜鎌ケ谷市｜茂原市｜君津市｜四街道市｜香取市｜八街市｜銚子市｜旭市｜印西市｜袖ケ浦市｜東金市｜白井市
【埼玉県】
さいたま市浦和区｜さいたま市見沼区｜さいたま市桜区｜さいたま市大宮区｜さいたま市中央区｜さいたま市南区｜さいたま市北区｜さいたま市緑区｜川口市｜朝霞市｜川越市｜入間市｜春日部市｜越谷市｜草加市｜所沢市｜戸田市｜新座市｜三郷市｜和光市

マンション管理組合研究所！　チームsatoru　検索キーワード集　2010/08/16



建物の区分所有等に関する法律　【　区分所有法　】



第１章　建物の区分所有

第１節　総　則
建物の区分所有｜定義｜区分所有権｜区分所有者｜専有部分｜共用部分｜建物の敷地｜敷地利用権｜区分所有者の団体｜共用部分｜規約による建物の敷地｜区分所有者の権利義務等｜先取特権｜特定承継人の責任｜建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定｜区分所有権売渡請求権

第２節　共用部分等
共用部分の共有関係｜共用部分の使用｜共用部分の持分の割合｜共用部分の持分の処分｜一部共用部分の管理｜共用部分の変更｜共用部分の管理｜共用部分の負担及び利益収取｜管理所有者の権限｜共用部分に関する規定の準用

第３節　敷地利用権
分離処分の禁止｜分離処分の無効の主張の制限｜民法第255条の適用除外

第４節　管理者
選任及び解任｜権限｜管理所有｜委任の規定の準用｜区分所有者の責任等｜

第５節　規約及び集会
規約事項｜規約の設定、変更及び廃止｜公正証書による規約の設定｜規約の保管及び閲覧｜集会の招集｜招集の通知｜招集手続の省略｜決議事項の制限｜議決権｜議事｜議決権行使者の指定｜議長｜議事録｜事務の報告｜占有者の意見陳述権｜書面又は電磁的方法による決議｜規約及び集会の決議の効力

第６節　管理組合法人
成立等｜名称｜理事｜理事の代理権｜理事の代理行為の委任｜仮理事｜監事｜監事の代表権｜事務の執行｜区分所有者の責任｜特定承継人の責任｜解散｜清算中の管理組合法人の能力｜清算人｜裁判所による清算人の選任｜清算人の解任｜清算人の職務及び権限｜債権の申出の催告等｜期間経過後の債権の申出｜清算中の管理組合法人についての破産手続の開始｜残余財産の帰属｜裁判所による監督｜解散及び清算の監督等に関する事件の管轄｜不服申立ての制限｜裁判所の選任する清算人の報酬｜即時抗告｜検査役の選任

第７節　義務違反者に対する措置
共同の利益に反する行為の停止等の請求｜使用禁止の請求｜区分所有権の競売の請求｜占有者に対する引渡し請求

第８節　復旧及び建替え
建物の一部が滅失した場合の復旧等｜建替え決議｜区分所有権等の売渡し請求等｜建替えに関する合意


第２章　団　地
団地建物所有者の団体｜建物の区分所有に関する規定の準用｜団地共用部分｜規約の設定の特例｜団地内の建物の建替え承認決議｜団地内の建物の一括建替え決議


第３章　罰　則

マンション管理組合Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

この記事にコメントしたい方は、ご自由にコメントして下さいね！

ブログを持っていないお方でもコメントはＯＫです。

１、ニックネームを考えて記入

２、パスワード（このコメントに対するパスワード）を考えて記入

３、ＵＲＬは空白にします。

４、コメントを記入

　（１）ご挨拶　（はじめまして！　とか　こんにちは！　です）

　（２）ニックネーム　（考えたニックネームでＯＫ！）

　（３）立場　（理事長　とか　元役員　です）

　（４）マンションの規模　（戸数　概算で構いません）

　（５）コメント　（横レス禁止　です）

５、「　投稿　」のボタンをクリックします。

簡単ですよね！？　ブログマナーを守ってコメントして下さいね！

にほんブログ村 住まいブログ マンション管理へ(文字をクリック)