【マンション】あら、あの理事！また、何か始めた・・・？！

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適正化されたマンション管理組合運営の実現に向けて！

この記事は『マンション共同生活の管理と自治』をテーマにしております。

ネットでは、『マンション共同生活の管理と自治』に関するヒントが少ないので、

マンションに住む皆様へ私からのメッセージとして、情報発信をしております。

『マンション共同生活の管理と自治』に興味のない方はスルーでお願い致します。

マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表：satoru

マンション管理組合適正化ネットワークプロジェクト！

satoruのマンション共同生活向上ブログ！

【マンション】あら、あの理事！また、何か始めた・・・？！

分譲マンションを購入して、そのマンションに住んでいる皆さん！

マンション管理って何だか分かりませんよね？？？

分からない居住者の方が９割以上というマンションも存在しております。

では、どのようにして、マンション管理を理解したら、良いのでしょうか？

satoru提案を参考までに、書いてみますね！（パート９）

今回は、第18ステージをご紹介させて頂きます。





≪　第18ステージ　≫　　【　継続審議案件を解決する理事　】

継続審議しなければならない案件について、

立候補して就任した理事が、問題解決する為、提案をまとめます。

多くのマンション管理組合の理事会運営に於いて、

理事の引き継ぎが上手くできないことが指摘されます。

役員任期１年の理事会では、尚更です。

自覚した理事は、輪番制役員就任だけでは不十分と考え、

行動を起こします。

それがつまり、「問題解決する」ことです。


[ 注意事項 ]

問題解決型の理事は、賢く、頭の回転が速いので、

問題解決する為の提案はかなり早くまとまりますが、

理事会では・・・

・　自分がまとめた提案に拘る。

・　他の理事がスピードについていけない。

総会に向けて・・・

・　理事会提案に拘る。

・　他の組合員がスピードについていけない。

このような状況では、ダメです。

大切なのは・・・

・　組合員全員の意見をアンケート等で確認する。

・　住民説明会を開催して、組合員と理事会の意見交換をする。

・　時間を掛けて、組合員と審議し、意見を集約する。

分かって頂けますか？



【　第１章　はじめての理事（輪番制就任）　】

≪　ノーマル理事　≫

・　第4ステージ以下の理事　（　理解しようとしている理事　）

・　第5〜7ステージの理事　 （　間違いに気づくことができる理事　）

・　第8〜10ステージの理事　（　問題を解決させたい理事　）


≪　プロデューサー理事　≫

・　第11〜12ステージの理事 （　理事会運営プロデューサー理事　）

・　第13〜15ステージの理事 （　レベルアップしたプロデューサー理事　）


≪　プロモーター理事　≫

・　第16ステージの理事 　　（　管理組合プロモーター理事　）



【　第２章　やることがある理事（立候補就任）　】

・　第17ステージの理事　　 （　立候補して就任した理事　）

・　第18ステージの理事　　 （　継続審議案件の問題解決させる理事　）





今回は、第18ステージをご紹介させて頂きました。

次回は、第19ステージ以降をご紹介させて頂きます。





それぞれのマンション管理組合＆理事会で、考え方は異なります。

答えは一つでは、ありません。

satoru

ここから下はフッダー（定形文）です。

マンション管理の主役は、管理組合です！

理事会は、管理組合で定めたルールや総会承認事項に従って粛々と運営します。

管理会社は、管理委託契約内容に従って、理事会からの指示事項を実施します。

しかし、形骸化された理事会運営＆総会運営では問題があります。

利益相反関係の立場にある管理会社のペースで管理組合は運営されてしまいます。

果たして、本当に管理会社にお任せで良いのでしょうか？？？





答えは　ＮＯ　です！





マンション管理の主役は、管理組合です。　お忘れなく・・・





皆さんの住むマンションでは、理事会は機能してますか？？？

もし、機能していないようでしたら、改善してみませんか？

理事に就任したら、トコトン論理的に考えてみて、

組合員の代表として、理事会メンバーが納得がいくまで、

管理会社フロントマンに質問・確認することが大切です。

但し・・・

法律論は勿論、大切ですが、熱くなり過ぎるのも危険です！



『　論理的に！　冷静に！

　　そして、理事や住民の皆さんに分かり易い説明を心掛けましょう！　』



どんなしっかりした提案をしても、支持されなければ意味がありません。

トラブル回避を目的としたコミュニティー形成に配慮しながら、

マンション内に仲間を作って、一緒にゆっくり進めていきましょう！





私は、『　スローボランティア活動　』を実践しております。

まだまだ勉強の身ではありますが、

お困りの皆様のお力に少しでも成れればと思い、

ブログから情報発信しております。

何かお困りの際は、私達に相談して下さいね！！

ご協力できる範囲で、ご支援していきます！

平成23年6月5日（日）
マンション管理組合 理事会＆理事長 Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合適正化ネットワーク 理事会＆理事長 セミナー！　プロジェクト事務局 ： satoru

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平成23年6月5日（日）
マンション管理組合　理事会＆理事長　Yahoo!ブログ連盟！　代表 ： satoru