中村共同事務所のブログ

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登記ってなになに？

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こんにちはhappy01
　事務職員の岡野です。今日もいいお天気ですねsun　　　
　さて，住宅ローンを利用して新築された方から，または銀行さんから，建物の登記，担保設定のご依頼を頂くことがあります。
　我が家も数年前に銀行さんの助けを借りて，念願のマイホームを新築しましたが，その頃よりも更に金利が下がった今！住宅ローンの借換えも考えています。
　
　先々金利が上がるとすればチャンスなのですが，借換えするにも，保証料に手数料，登記費用…とお金がかかりますよねwobbly　うぅ…sweat02　
 
　みなさんも，新築の我が家を眺めて，ホッとして。よし！次は引越し！と思った頃に，【登記費用 ○○万円】の請求書が届いて驚いた方いませんか？
　それに不動産取得税，固定資産税，年末には住宅ローン控除の申請など！
 
　「住宅を建てると色々と手間とお金がかかるなぁsweat01」と感じる方は多いのではないでしょうか。好きな家具，家電に囲まれて早くのんびりしたいですよねclover
 
　では登記って？…聞いたことあってもよくわからない。そんな方に！
 
赤ちゃんが生まれたときに出生届を出し、どこの誰なのか、を明確にしますよねconfident
登記もおなじように，「こんなお家建てました」と，法務局にお知らせすることです。
　土地を買って，所有者が変わったときにも，「○月△日付で買って所有者は私になった」と法務局に知らせなければ，他人からみたら所有者は売主さんのままなのですcoldsweats02
 
登記申請とすると，新たな所有者さんに，shine登記識別情報（いわゆる権利証）shineをが交付されます。これが登記です。
 
　では、何故このように届出をしなければならないのでしょう？
　登記の役割の一つとして、権利（もしくは義務）の所在を明らかにすることが挙げられます。
　自分の権利を口頭ではいくらでも主張できますが、その内容が確かである、という証明は残念ながらできないのです。
　法務局に登記をすることによって、その土地・建物は誰のものなのかなどの権利の所在が明らかになるわけです。　
　言い換えれば、登記することによってしか、第三者に自分の権利を主張し、守ることはできないのですねぇcoldsweats01
 
　登記…なかなか普段の生活の中では馴染みの薄いものかもしれません。
 
　知識がなくても大丈夫です！punch
プロフェッショナル司法書士が親切・丁寧にご相談に対応いたします。
　どうぞお気軽にご相談ください。
　登記についての説明はこちらです→http://hot-space.ne.jp/hudousan1.html
　
ほっ・・とスペース
中　村　共　同　事　務　所
　〒９５９−１１５３
新潟県三条市新堀１３８１番地３
電話：０２５６−４５−５９５９
メール：info@hot-space.ne.jp

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お久しぶりです♪

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　こんにちはhappy01
　事務職員の岡野です。
　今日も気持ちのいい青空です。事務所まわりの草木もイキイキしていますbud
 
　昨日の金環日食みなさんもご覧になりましたか？
　新潟は残念ながら金環ラインに入っていなかったため，金色リングは見れませんでしたが，綺麗なカケが見えて興奮してしまいましたlovely
　次に日本で金環日食が見られるのは，２０３０年６月１日。北海道だそうです。
　１８年後・・・意外と近い！？
　その頃の年齢は考えないことにしますsweat01
 
　さて，先日ＮＩＳグループ株式会社（旧ニッシン）が民事再生申立をし，開始決定を受け，今後のスケジュールがＨＰに掲載されました。
　２０１０年１２月には，貸金業を廃止していましたから，ついに！という感じですかね。
　当事務所では，現在ＮＩＳグループへの過払請求等はなく，一安心です。
 
　また，昨年，更生計画認可決定を受けた旧武富士。先月４月に法人税２３７４億円の還付を求めて国を提訴しました。　その行方が気になるところです。
 
　武富士の気持ちは分からなくもないですが，還付は難しいのでは？
　でも，２回目の返還を待ってる方々に，いい報告ができれば！と願うばかりです。shine　
　　
　各債権者の対応も厳しくなっている現在。
　任意整理にしても，この間まで，【元金のみを分割返済】で和解できたのに，元金一括返済を求めてきたり，和解日又は，返済開始までの遅延損害金や，将来利息まで求めたり…と，日々変化しています。
 
　勇気をだして，当事務所に来られた方に，少しでも楽になって頂きたい！笑顔になって頂きたい！
　そんな思いで対応します。happy01
 
　まだ迷っている方，不安もあるかと思いますが，早めのご相談をオススメします。
 
ほっ・・とスペース
中　村　共　同　事　務　所
〒９５９−１１５３
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あなたにあった債務整理の方法は？

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前の「負債がわかるまで」で、あなたの正しい債務額（借金の額）がわかりました。
そして、その前の「必要なお金はいくら？」で、あなたが支払っていける金額もわかりました 。
さあ、次はあなたに合った債務整理の方法です。

ＡさんとＢさん、二人の債務者の方がいらっしゃるとしましょう。
ＡさんにもＢさんにも、それぞれ１００万円の債務があるとします。
さあ、ＡさんとＢさんは、同じ債務整理の方法で借金を返していけるでしょうか？

答えは「そうとも限らない」です。

「必要なお金はいくら？」で計算して頂いた、あなたが自由に使えるお金がありましたね。
その額によって、債務整理の方法は変わってくるのです。
上で質問したＡさんとＢさんの場合、債務額は同じでしたが
Ａさんが月々に支払えるお金は５千円、Ｂさんは１０万円だとすると状況は全く別の物になってきますね。
このように、あなたが自由に使えるお金＝借金返済のために月々使えるお金（これを「原資」といいます。）によって
債務整理の方法を考えなくてはいけません。

以下に３つの簡単な式をまとめてみました。
あなたはどれに当てはまるでしょうか？
　
  • 債務額÷３６（１２ヶ月×３年＝３６ヶ月）が、原資と同じかもしくは低い場合
    …こんなときには、任意整理か特定調停で返済が出来るかもしれません。

  • 債務額÷６０（１２ヶ月×５年＝６０ヶ月）が、原資と同じかもしくは低い場合
    …こんなときには、任意整理で返済が出来るかもしれません。
    　 ですが、会社によっては長期の分割返済を好まない会社もありますので
    　 かならずしも任意整理が可能とは限りません。

  • 原資が全くない、もしくは、あるけれど３年〜６年に分割しても完済するのは難しい場合
    …こんなときには、個人再生か自己破産がいいかも知れません。
    　 もしくは、身内の方からお金の援助を受けつつ、任意整理や特定調停で解決するという方法もあります。
　
それぞれの式に当てはまったとしても、様々な要件で債務整理の方法は変わってきますが
目安として考えてみてください。
　
 
 
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債務整理…自分に合う方法は？　��

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さて、「必要なお金はいくら？」で出した、あなたに必要な金額ですが、これだけではどの方法があなたにぴったりなのかを
選ぶことは出来ません。次に、あなたの負債はいくらあるのかを調べる必要があります。

残高なら、返済のときに控えが出てくるよ。
それでわかるんじゃない？

いいえ！違います。
全部の消費者金融がそうとは言えませんが、ほとんどの消費者金融は「貸金業法」という法律に基づいてお金を貸しています。
この貸金業法、実は法律の中で定められた様々な条件を経て、初めて適用できるのです。
例えば、お金を貸すときにはその都度契約書を交わさなくてはいけない、必ず対面してやりとりをしなければならない、などなど
その要項たるや本当にいっぱい！出資法の定めるたくさんの条件を守って初めて、２９．２％という利息でお金を貸すことが出来るのです。

しかし

消費者金融のほとんどは、この出資法の定める条件をクリアしていません。
ですから、あなたの手元にある利用明細に記されている残高は、ほとんどの場合は無効なのです。

そこで

本来のあなたの債務を調べるためには、別の法律が適用されます。
「利息制限法」という法律です。
この法律では
  • １０万円までの借入の場合は２０％
  • １０万円以上１００万円未満の場合は１８％
  • １００万円以上の借入の場合は１５％
このような利息でお金を貸すことが出来ます。
（刑事罰を定めた貸金業法と利息制限法の狭間が、今騒がれている「グレーゾーン」です。）

出資法の定める上限利息は２９．２％、利息制限法では２０％・・・
同じ金額を借りたとしても、支払う金額が大幅に変わってくるのは明かですね。
あなたの正しい負債の金額を調べるには
  1. 借入をしている会社から、取引履歴をだしてもらう
  2. 利息制限法にならって引き直し計算をして正しい残高を算出する
この２つのステップが必要です。
さあ、これであなたの正しい残債がわかりました。
次に「あなたに合った整理方法」がどんなものか、お話ししましょう。
　

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債務整理…自分に合う方法は？　��

傑作(0)

　
　
債務整理には４種類の方法があります。
それぞれの方法には、それぞれのメリット・デメリットがありました。

さて、方法はわかったけれど、自分にあう方法はどれなんだろう・・・？

自分に合った方法を導き出すために、まずはいくつかしっかりと知っておいて欲しいことがあります。
これを知ることで、ご自分が今、どれだけのお金を支払えるのか、それとも一切支払えないのかがわかってきます。
以下の質問を、正確に思い浮かべてみてください。
　
  1. あなたの収入（手取り）はいくらですか？
    …会社員の方であれば、毎月大きな差は無いと思いますが
    　 自営業など、収入にばらつきがある方は、年を通しての月平均を思い出してください。

  2. 借金の返済以外で、毎月必ず出ていくお金はいくらですか？
    …家賃、光熱費、食費、ガソリン代など、必ず払わなくては生活できないお金です。
    　 たばこやお酒の嗜好品にかかるお金、競馬やパチンコなどのギャンブル・遊興費は
    　 この中には含みません。

  3. 借金返済に毎月支払っていたお金はいくらですか？
    …自転車操業をせず、純粋に支払っていた金額です。消費者金融から借りて
    　 すぐに別の会社へ支払っていたというようなものは含みません。
全部思い出せましたか？
思い出せたら、次は簡単な計算をしてみてください。
1で思い出した、あなたの手取りから、2で思い出した毎月必ず出て行くお金を引いてみてください。
　例えば、手取り１5万円のAさんの場合。Aさんは一人暮らしをしています。
　家賃、光熱費（電気、ガス、水道）、通信費（携帯電話、固定電話、インターネットプロバイダー）
　食費、ガソリン代、保険料など合わせて約１０万円だとします。
　１５万円から１０万円を引いた額、すなわち、５万円が本来Aさんが自由に使えるお金ということになります。

さて、３で思い出していただいた、借金返済のために払っていた金額ですが…
　1から2を引いた金額を越えていませんでしたか？もし超えていなくても、自分の趣味に少しでも払えるだけの金額は
　残っていましたか？もしマイナスになってしまった、ほとんど残っていないという場合には、借りすぎかもしれません。
　
借金を整理するうえで大切なことは、借金を返していくことはもちろんですが
自分の責任の取れる金額を知る、ということ。そして、持っている金額からやりくりをするということです。
これが出来ないと、せっかく借金を整理したとしても、気づけばまた借金地獄に戻ってしまう可能性が高いのです。

あなたはどうでしたか？
あなたに本当に必要なお金、把握できていますか？
ここで出した金額は、あなたに合った債務整理の方法を選ぶ際にも重要になってきます。
よく覚えておいてくださいね。
 
 
 
 
 
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〒９５９−１１５３
新潟県三条市新堀１３８１番地３
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