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昨今の米国を中心とした先進国での、格差の拡大の一つの要因は、知識化・複雑化・高度化・グローバル化した経済やビジネスには一部の「頭の良い」知性派に非常に大きな経済的躍進の機会を与えます。それに反して、以前は中産階級の主要職であった製造業や単純な作業等は、グローバル化とIT化により新興国にドンドン移行しています。 二極化の連鎖により所得の高い地域からは高学歴で所得の高い次世代が育ちますが所得の低い地域からはさらに低所得の次世代が生まれると言うのが現実に起こっています。  下記は関東一都三県の区市町村別の短大・高専・大学（院）卒率です。文京区、世田谷区、杉並区、中央線沿線都市や神奈川の麻生区・青葉区・鎌倉市等の世帯年収が高く、不動産価値も高いエリアの高学歴度が日本でも顕著ですね。 実際に不動産価格や家賃が高い地域と上記学歴のデータとを見比べると重なっていますね。 「シビア」な話ですが今後の不動産投資の考え方には重要かと。。
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解体も長期戦です。 職人さんの人数も多くなりますし一階部分に工事本部を設置しての作業です。  この空間 天井も結構な高さがあります。  風呂場の斫り作業がとにかく時間と体力を使うんですよ。 プロの手によって「無」に戻されて行きます。   この工事現場の「無」に戻っていく感じが好きなんですよ。 ここからあらたな空間が生まれますので。
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築31年。3Ｆ建てのＲＣ造のフルリファイニング工事！  駅から3分、周辺には大きな公園があり緑も多く朝のランニング位なら出来そうです。 住宅街の奥に物件がありますので静かな環境です。  一棟ですから屋上もあります。 いつものRE:BOENのようにバリューアップがメインと言うよりは防水工事や外壁なメンテナンスの方をメインに考えての工事となりそうです。 ですがちょっとした工夫で面白い空間にはなりそうですが。  このとうり屋上からの眺望はいいんですよ！！   例によって中はこんなんです。 和室で暗いんですよね。30年の時代を感じます。  お風呂もこんなんです。 いよいよ明日から解体開始です！！
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ウォールストリートジャーナル抜粋 住宅バブルの崩壊で傷ついた別荘市場が今、息を吹き返しつつある。入札合戦が起きているというニュースが住宅バブルの崩壊の影響をまともに受けた地域からも漏れ聞こえてくる。他の市場のブローカーに話を聞くと、「問題なし」とは言わないが、さらに悪化する状態ではないことだけは確かなようだ。 住宅市場関係者によると、住宅ローン金利は過去最低水準にあり、価格は割安、住宅在庫も減少傾向にあることから、かつては手が出せなかった市場が10年ぶりに手の届くものになりつつあるという。 こういった要素が「切迫感を生んでいる」とブローカーのネットワークであるリーディング・リアル・エステート・カンパニーズ・オブ・ザ・ワールドのパム・オコーナー社長は言う。「皆、このチャンスを逃してしまうかもしれないと感じている」 ユタ州ソルト・レイク・シティーに住むドナ・ピーターズさんがカリフォルニア州サンタバーバラでの別荘探しに本腰を入れようと思った理由の1つはやはり、チャンスを逃してしまうと感じたからだという。ピーターズさんは2〜3年前に夫と一緒に別荘購入を考え始めたが、その間に価格が下がり続けた。二人が探しているのは海岸に近い物件で、予算は現金で約200万ドル（約1億5000万円）だ。 「買うにはいい時期だと思う」とピーターズさんは言う。 下げ止まりの兆し 別荘物件の販売は2006年から10年までに56％下落したが、業界団体の全米不動産協会（NAR）が行った最新の調査によると、11年は7％増の50万2000件となった。しかし、価格は依然として軟調で、NARによると、別荘価格の中央値は2011年に19％以上下げて12万1300ドルとなった。 不動産業者によると、何世代にもわたって家族で保有する別荘を求めている買い手の一部は、価格がさらに下落する可能性があっても、住宅ローン金利の低さに魅かれて物件に飛びついているという。住宅ローン金利を調査するHSHコムの副社長、キース・ガンビンガー氏によると、5月1日スタートの週の金利は30年固定ローンで平均3.97％だった。頭金として25％以上を支払える信用力のある買い手なら、4％弱の金利でローンを組めるはずだとガンビンガー氏は言う。 別荘価格が底値を付けたかどうかはまだわからないが、ムーディーズ・アナリティックスのチーフ・エコノミスト、マーク・ザンディ氏は底値が形成されつつあるようだと話す。ザンディ氏によると、カリフォルニアの一部の市場では、既に価格が上昇しつつあり、アリゾナ州のフェニックスやスコッツデールのように大打撃を受けた市場でも価格の下落のスピードが落ちているという。 金利が低く、多くの市場で今後、価格の上昇が期待されるため、「長期的な投資として考えた場合、別荘は非常に優れた投資対象になるだろう」とザンディ氏は話す。 検討すべき要素 別荘を買うかどうかを決める際に考えなければいけない要素はいくつもある。まず、市場の勢いだ。 多くの別荘市場では価格が既に5年間にわたって下げ続けている。多くの専門家は下げが最もきつい場面は過ぎたとみている。バーモント州バーリントン（昨年の価格上昇率は1.3％）のように一部の好調な別荘市場には勢いがある。 検討すべき第2の点は資金繰りだ。金利が低くても、貸し手の審査基準は厳しい。さらに、不動産業者によると、買い手が住宅ローンを確保しても契約が成立しないこともあるという。つまり、全額現金で支払うことができる買い手が住宅ローンの借り入れに左右される買い手より有利だということだ。 ムーディーズ・アナリティックスによる5年間の価格予想に基づいて、ヒートアップ寸前とみられる別荘市場や値上がりしつつある市場、底値近辺にある市場の例をそれぞれ見てみよう。 上昇中 ブランズウィック/セント・サイモンズ・アイランド（ジョージア州） 高値からの下落率：24％ 予想上昇率：年6.4％ 徐々に値上がり中 ケープ・コッド（マサチューセッツ州） 高値からの下落率：22％ 予想上昇率：年3.6％ 横ばい ザ・ハンプトンズ、ノース・フォーク（ニューヨーク州サフォーク郡） 高値からの下落率：29％ 予想上昇率：年0.83％ 記者: Joe Light 私の感覚では と言う感じだと思う。 本当に良い物が「買いやすい」からじっくり選んで買える時期とも言える。
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いよいよお披露目です！  Ｂｅｆｏｒｅ つい一か月前まで30年前のニーズに合わせたこんな物件でした！ サイコロのようなお風呂、いかにもプラスチックな洗面、水回りの老朽化、キッチン設備の老朽化、和室に押入れという間取りの 問題、薄暗い室内、なにせ30年前のニーズに合わせた物件ですから現代とはかけ離れてしまっている事が分かります。  Ａｆｔｅｒ そしてこうなりました。 ゆっくり足を伸ばして入る事の出来る140�僂發△詬畫紊陵畆爾任魯▲ぅ櫂奪箸魴劼い撚山擇睚垢韻泙后�   玄関は広く取ってありますのでゴルフバック位余裕で置けますよ。 玄関から真っ白なタイル張りの仕上げが廊下まで続いておりますし奥に見えるドアも真っ白な鏡面加工してありますのでシン プルで高級感があります。  キッチンもお気に入りのすっきりシンプル、本物のウッドの質感とステンレスの質感がたまりません。 取っ手のでっぱりがなくて家具のようにスクエアでかっこいいのです。  裏から見るとバーカウンターのような「ペニンシュラ型キッチン」です。 キッチンスペースをしっかり取りながらも空間を繋げる事で居室が「とても広く感じ」ます。  床も「天然の木の質感」だから木の節や色も微妙に違う訳です。 使い込めば込むほどにいい「味」が出てくるのがまた良いのです！  このドアもシンプルな白ながら「深みのある鏡面」によりやっぱり高級感があるのです。 限られた投資予算をどうやって「効果的」に予算を配分するかと言う事。 お金をかければいいと言う訳ではありませんから良い「入居者」さんに「長く」住んでもらう上で「効果的」部分に手間をか けているのです。 お風呂やキッチンなどの日々使う設備には機能的で使いやすく。 床だって常に踏みしめている訳ですからがっちりとした質感は伝わります。
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開設日: 2007/8/19(日)
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