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億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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副業としての不動産投資！

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　　　初めて読む人は最初から読んで下さい。

　　●村民（会員、会員になりたい人）---サラリーマン大家さんになるには！

　　　☆サラリーマン大家さんになるには（３）
　　　　第２の収入得るための目的

　　　　①クレーム対策。
　　　　　ａ）入居者のクレームで右往左往すると本業がおろそかなるので不動産仲介業者経由で
　　　　　　　大家に連絡がくるようにしておく、修理業者の依頼、修理後のチェック等を
　　　　　　　不動産仲介業者でやれる様なシステムを作っておく。
　　　　　ｂ）クレームは大家へ直接こないように、必ず不動産仲介業者をとうして電話がかかるように
　　　　　　　する。直接だと感情的にこじれてうまくいかなくことがある。
　　　　②家賃滞納（保証会社の場合）の処理。
　　　　　ａ）保証会社は基本的に滞納の事実を滞納された１ヶ月～２ヶ月以内に通知をすれば
　　　　　　　滞納分は保証してくれその後の処理もしてくれる。
　　　　　ｂ）賃貸契約の更新をまたいで滞納が続いたら時は、保証会社は初年度の契約のみしか
　　　　　　　保証してくれないので、常に早めに連絡を取るように心掛ける。
　　　　③家賃滞納（連帯保証人が個人の場合）の処理。
　　　　　ａ）保証人に連絡する時は、いきなり家賃の滞納を告げずに、今までのお礼と、入居者の
　　　　　　　様子の心配をしてから、家賃の入金がないことを告知する。
　　　　　ｂ）直接保証人に連絡する勇気や自信のない人は不動産仲介業者に依頼して電話をして
　　　　　　　もらえば大家と保証人が感情的に気まずい思いをしなくて済む。
　　　　④オーナチエンジで物件を購入する場合。
　　　　　ａ）賃貸中の物件を購入すればリホームすることなく貸家を収得日から家賃とゆう
　　　　　　　リターンが得られるのがみりよくです。
　　　　　ｂ）物件のおおくは賃貸中のため室内をテェックできないので、ある程度の修理費を
　　　　　　　予想してその分を値引きして購入する。
　　　　⑤オーナチエンジ物件を購入する時の注意点。
　　　　　ａ）販売される物件の広告の利回りは「表面利回り」なので、利回りは家賃から管理費、
　　　　　　　税金、営繕費（予想）等をひいた「実質利回り」で計算する。家賃は相場の９０％
　　　　　　　で計算する。目標利回りは年利８％以上とする。
　　　　　ｂ）空室の場合は、内装等の修繕がしてある場合は手抜きがないか気おつける。
　　　　　　　基本的には修理前の物件を購入する、そのとき修理費の見積もり出し、その分を値引き
　　　　　　　して購入する。

　　●準村民（会で働きたい人、起業したい人）---資金０円、少ない人のお金儲けの方法
　

　　　☆売れるサイトとは（まとめ）３
　　　実戦的売れるサイト３

　　　　◆通販の基本は「どれどれ」、｢いいわね」、「すごいすごい」、｢買っちゃおうか」で
　　　　　プログラマーが単に作るウエブショップでは次のようになってしまう。
　　　　　①「どれどれ」とみたけれど。
　　　　　　ページが重くて画面がなかなかあらわれない。----頭にくる！
　　　　　②「いいわね」と思ったけれど。
　　　　　　商品がたくさんあってわかりにくい。---迷ってわからない！
　　　　　③｢すごいすごい」と思ったけど。
　　　　　　写真が重くてなかなか次が開かない---イライラしてもう見たくない！
　　　　　（普通の人はここまで来るとあきらめて他のショップへいってしまう。）
　　　　　④｢買っちゃおか」と思ったけど。
　　　　　　色選び、デザイン選びが大変なので選ぶのをやめた！
　　　　　⑤｢ヨシ、買おうか」と決めたのに。
　　　　　　支払いの説明が載ってるけど、注文のページがどこにあるかわからないもう
　　　　　　うんざり！
　　　　　（こうなると完全にお客は２度とこなくなる。）　

　　　　◆ネットショップでお客さんが上記のような拒否反応が一つでもあれば、その人は
　　　　　なにも買いません。ゆえにお客を失うことになる。
　　　　　その問題を解決するため、ある売れるネットショップの経営者は「１商品１ページ実戦型」
　　　　　にするのが良いと提唱してます。

　　　　◆次回はこの「１商品１ページ実戦型」を勉強してみようと思います。