勝ち組み大家さん，負け組み大家さん。
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◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁「投資情報５」の書庫にはいってます。 ●村民(会員に、会員になりたい人)−−−勝ち組み大家さんになるには。 ☆金利の選択方法。 景気の状況で選ぶ金利。 �ゞ睛�と景気の関係。
ａ）固定金利と変動金利にはそれぞれ特徴があるため，景気の状況に応じて資金を借りる際の セオリーがある。 ｂ）景気の状況を大きく分けると４つの局面がある。その局面は「景気減退局面」 「景気上昇局面」「景気停滞局面」「景気高止まり局面」があり，それぞれに応じた 金利選択がある。次ぎにそれを記載してみよう。 �△修裡院峽糞じ座犇斌漫廖� この局面では，景気の状況は減退とともに市場金利が下がっていく。もしこの時期に 固定金利だ借りたらどうなるだろう。当然市場金利は下がって、固定金利は高止まりして しまう。そのためには景気減退局面では「変動金利」で資金を借りるのがセオリーになる。 ��その２「景気上昇局面」。 この局面では、景気の上昇とともに市場金利も上がっていく、その時期に変動金利で借りたら どうなるだろう。借りてる資金の金利は上昇し、利子が高くなるので利回りが悪くなる。 それゆえ，景気上昇局面では固定金利で借りるのがセオリーになる。 �い修裡魁峽糞つ簑擽斌漫廖� この局面では，将来必ず景気が良くなると判断すれば、固定金利で借りておくほうがいい。 今では一定期間金利を固定することができ、期間経過後は変動金利もしくは再度固定金利を 選択できる選択型変動金利とゆう商品ができている。この局面で景気が良くなるか，悪くなるか、不明な 時にこの選択型変動金利を選択するのが一番ベストな方法です。 �イ修裡粥峽糞す盪澆泙蟠斌漫廖� この局面では当然金利は下がり始めるので、この時期は変動金利で借りるのがセオリーに なる。但し金利は基本的にいったん変動型を選択してしまうと固定型に変更することが 出来ない。反対に固定型から変動型に変更が出来る。 �Α崋擇蟯垢─廖� もし、固定型、変動型の選択を間違って変更できない場合についても変更する方法があり ます。それは一般にゆう「借り替え」と結う方法をとる。これは一括返済をするために 別の銀行で資金を調達して、融資を乗り換えることである。 一般に借り替えは金利差が１％以上ないとメリットがありません。 仮に一億円借りてるとすると、金利が１％違うだけで１００万円もキャシュフローに違いが 出てきます。高い金利であれば「借り換え」の手を使って、銀行に即交渉して収益の改善 を図るべきです。 |
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