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億万長者の村

無理をしないで楽しくお金儲けをしよう。

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勝ち組み大家さん、負け組み大家さん。

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　　　◆初めて読む人は最初から読んでください。前の頁は「投資情報５」の書庫に入ってます。

　　●村民(会員に、会員になりたい人)－－－勝ち組み大家さんになるには。

　　　☆大家さんが防ぐトラブル対策。
　　　　定期借家の契約について。

　　◆定期借家の契約で賃貸契約を結ぶためには必ず次ぎのような手順を踏まなければならない。

　　①更新が無い契約であることを書面で説明する。
　　　契約の前に、必ず「契約の更新が無く、期間満了により賃貸借契約は終了とする。」ことを
　　　記載した書面をもって説明する必要がある。これを怠ると、契約の更新が無いこととするという
　　　定期借家契約での取り決めは無効になってしまうので注意が必要だ。
　　②必ず公正証書などの書面によって契約を行う。
　　　契約は公正証書でなくても、書面による契約であれば問題ない。ただし書面による契約でなければ
　　　問題ない。ただし書面による契約でなければ、契約の更新がない事とするという定期借家契約での
　　　取り決めは無効になってしまう。
　　③定期借家の終了は家主から期間の満了を通知しなければならない。
　　　１年以上の契約にあたっては、大家さんは契約満了の１年から６ヶ月前まで期間満了によって契約
　　　が終わることを通知する必要がある。この義務を怠ってしまうと、期間が満了しても契約は解除に
　　　にならない。しかし期間満了後に通知したい場合には、その通知の日から６ヶ月を経過すれば契約
　　　は終了する。

　　　◆次回は普通借家契約から定期借家契約への替え方について記載したいと思います。