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【ＪＲＩＥＴ】日銀が投資法人債の担保適格化を決定
日本銀行は、2009年1月22日に開催した政策委員会・金融政策決定会合において、Ｊ−ＲＥＩＴの発行する投資法人債などＪ−ＲＥＩＴの債務を適格担保とすることを決定しました。これはＪ−ＲＥＩＴが我が国証券化市場の重要な構成要素である不動産証券化市場の主要な担い手であるＪ−ＲＥＩＴが発行する投資法人債などが相当の規模に達していることを踏まえた措置です。
今回の適格担保の要件は下記の通りです。
�� 投資法人債：ＡＡ格相当以上の格付けを取得
�� 短期投資法人債、投資法人が振り出す手形、コマーシャルペーパー
�� 投資法人に対する証書貸付債権：債務者の格付けがＡＡ以上、残存期間が10年以等
ＡＡ格相当以上で投資法人債を発行している銘柄は下記の8銘柄（合計272,000百万円）です。ＡＡ格以上に限定されてはいますが、今回の措置によりＪＲＥＩＴの投資法人債に対する信用力の強化、またそれによって資金調達環境も大きく改善されることを期待したいです。
日本ビルファンド
ジャパンリアルエステート
日本リテールファンド
日本プライムリアルティ
東急リアルエステート
野村不動産オフィスファンド
日本アコモデーション
森ヒルズリート
また逆にＡＡ格未満で投資法人債を発行している銘柄は下記の8銘柄です。
プレミア
グローバル・ワン
日本レジデンシャル
クレシェンド
プロスペクト
ケネディクス
アドバンスレジデンス
日本賃貸住宅
上記はＡＡ格未満といっても、Ａ格以上が大半であり、投資適格でない（ＢＢＢ格未満）銘柄は日本レジデンシャル（Moodys:Ba2, R&I:BB+）のみですので、今回の措置に該当していないからと言って過度に心配する必要はありません。
但し、日本レジデンシャル（8962）は注意が必要です。このＲＥＩＴのスポンサーであるパシフィック・ホールディングスは、中国からの資金調達を発表していますが、現時点ではまだ完了しておらず、また1月23日の決算発表を1月27日に延期しているなど不安要因が残っています。
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