【ＪＲＥＩＴ】2012年1月の投資部門別売買状況など
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【ＪＲＥＩＴ】2012年1月の投資部門別売買状況など
2月14日に東証からJREITの2012年1月の投資部門別売買状況が発表されました。現在のＲＥＩＴマーケットの動きなどについて簡単に纏めました。 ☆東証REIT指数の1月4日〜1月31日の動き：
月間高値： 850.78ポイント（1/24） 月間安値： 819.42ポイント（1/18） ☆東証REIT指数の2010年1月〜2012年1月の推移：
☆日銀の買い入れ状況
日銀HPの該当ページ：
日銀の買い入れについては、昨年12月29日に8億円を最後に、今年の1月の買い入れ実績はありませんでした。ただし、2月7日に13億円の買い入れを久々に行っています。
また、東証REIT指数は月間1.9％の上昇したものの、TOPIXを1.7％、東証不動産株価指数を5.9％アンダーパフォームしており、株式市場の上昇にはなかなかついていけていない状況です。しかし、2月に入り、株につられる形ではありますが、上昇基調に入りました。
1月のJ-REITの総売買代金は3,653億円で前月対比13.1％増となりました。前月の12月が年末であったことや欧州債務危機が継続していたことで減少していたので、その反動で増えたのかもしれません。
☆1月の売買状況 （金額ベース：百万円）
売り 買い 差し引き 金融機関 ２１，５６６ ２３，６６３ ２，０９７ （うち生損保） ２，５２１ ３，２４１ ７２１ （うち銀行） １７，２９５ １９，８２６ ２，５３０ 投資信託 １４，２４９ １０，２２２ ▲４，０２６ 個人 ３８，３８５ ３１，５９２ ▲６，７９４ 海外投資家 ６０，５９７ ６９，４３０ ８，８３２
今年1月にJ-REITを最も買い越したのは、海外投資家部門が88億円でした。続いて買い越したのは、銀行部門が25億円、生保・損保部門が7億円となっています。1月の特徴は、海外投資家部門が久々に大きく買い越したことが目を引きます。
統計上海外投資家部門に含まれている、通貨選択型ファンドの買い、さらには純粋に海外の投資家が買いに入っているのかもしれません。この辺りが統計上読みにくくなっているのはちょっと悔しいです。
また1月は日銀の買い入れがありませんでしたので、近郊の買い越し額の25億円は、民間の銀行からの買いが増えたと言ってよいと思います。
一方で、1月に最も売り越ししたのは、個人投資家部門で、約68億円の売り越しです。ついで、投資信託部門で40億円となっています。1月は日本ビルファンドの公募増資があったため、そこで投資口を取得した個人の売却が増えたことが要因だと思われます。
日本ビルファンド：
なお、投資信託が2011年6月から8カ月連続の売り越し（累計：367億円）となっているところは少し気になります。
オフィスマーケット全体の回復にはまだまだ時間がかかることが予想されますが、REITでは前向きな話も出てきています。たとえば、ヒューリックがオフィスビルを主体とするJ-REITの上場を目指していることを発表し、また産業ファンド投資法人は公募増資と物件取得を発表した際に分配金の増額修正を発表していることなどです。
産業ファンド投資法人の公募増資や物件取得の件については、機会がありましたらまた記事にしたいと思います。
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