天空率と斜線制限 道路・隣地・北側

まず、
天空率によって、採光・通風が確保される(政令によって定める基準に適合する)場合には、斜線による制限は適用されません。

斜線制限の主な目的は、採光(日照)・通風を確保するための規制です。

道路斜線制限は、すべての都市計画区域･順都市計画区域に適用されます。

隣地斜線制限は低層(第一種･第二種)住居専用地域を除く、すべての都市計画区域･順都市計画区域に適用されます。
隣地斜線制限は、高さ２０mまたは３１ｍのところから始まる制限なので、絶対高さ制限(１０mまたは１２ｍ）のある、低層住居専用地域に適用する必要がないからです。

北側斜線は、住環境を重視するべき、住居専用（第一種･第二種、低層・中高層)地域にのみ適用されます。ただし、中高層(第一種･第二種)住居専用地域で、日影規制がかかる場合を除く。