不動産所得 土地、建物を借入金で一括取得した場合の利子の扱い

　土地、建物を借入金で一括取得した場合は建物を取得した借入金

の利子は経費算入ですので、土地部分の借入金と区別しなければ

なりません。

 

例

 

　１、マンション　　　　　　　　購入価格　　２０，５００，０００円

　　　　　　　　　　　　　（消費税　　５００，０００円を含む）

 

　２、借入金　　　　　　　　　　１８，０００，０００円

 

　３、その年分の収支　　

　

　　収入　　　　　　　　　　　　　１，４４０，０００円

 

　　経費　　　　　　　　　　　　　１，２００，０００

 

　　利息　　　　　　　　　　　　　　　５４０，０００

 

　　経費計　　　　　　　　　　　　１，７４０，０００

 

　　差引利益　　　　　　　　　　　−　３００，０００円

 

　４、土地価格　　　　　　　　　１０，０００，０００円

　　

　　　建物価格　　　　　　　　　１０，５００，０００円

　　　

l  建物の値段は消費税が５％ですので、次のように計算します。

　　　　

　　　　　５００，０００/　０．０５＝１０，０００，０００円

 

　　　　　１０，０００，０００+５００，０００＝１０，５００，０００円

 

　５、借入金総額　１８，０００，０００円の内、まず、建物の取得に充てられたとして扱いますから、土地の部分は、

 

　　１８，０００，０００−１０，５００，０００＝７，５００，０００円

 

　６、土地の取得に要した借入金の利子

 

　　５４０，０００×７，５００千円/１８，０００千円＝２２５，０００円

 

　７、損益通算できない利息は不動産所得の計算上の赤字３００，０００円の内、

 

　　２２５，０００円となります。