|
お客様とあるマンションを見に行きました。 ２０帖のＬＤＫがあるということで、かなり楽しみに して見に行きました。 そして、実際に見てみると、少し狭く感じるのです^^; たしかに、和室を見てみると６帖の和室と書かれた 資料の通り畳が６枚分あります。 ですが、メジャーで測ってみると、その畳の１帖が マンションの標準よりかなり小さいのです。 この小さい１帖の単位で計算すると、ＬＤＫは ２０帖なのかもしれません。 ですが、戸建てと比較するとおそらく１８帖くらい しかありませんでした。 マンションの１帖の単位は、マンションによって まちまちなので気をつける必要があります！ |
コメント（0）
|
あるお客様から管理会社について相談を承りました。 クレームを言ってもなかなか対応してもらない ということでした。 マンションは、それぞれの部屋の所有者が、全員 管理組合の組合員です。 そして、その管理組合が、管理会社を決めて管理を 依頼しています。 そのため、毎月管理費が必要になるのです。 それなのに、管理会社がクレームの対応をして くれないのであれば、管理組合として意見を言う 必要があります。 それでも、何もしてくれないのであれば、管理会社を 替えることも検討しなければなりません。 仕事をしてくれない会社にお金を払う必要は ありません！ |
|
あるお客様からローンの支払いができないため、住まいを 売りたいという相談を承りました。 ほとんどの方が、長期の住宅ローンで支払いをされているため、 土地価格の下落幅が大きく、売っても完済できません。 残高が少ない場合は、銀行にかけあって少しづつ返済する という話ができることもあります。 しかし、残高が多すぎて払えない場合は、破産をすることに なります。 こういった場合で、よく誤解されているのが税金です。 破産すると、それまでの債務がすべて免責されて払う 必要がなくなります。 しかし、税金は別です！ 税金は、免責されることなく、生涯請求されます。 何が免責されて、何が免責されないのかをしっかりと 確認しておく必要があります。 |
|
あるお客様から、土地を売りたいという相談を承りました。 道路に面した間口が広く、土地も周辺の宅地の３倍近くあります。 そこで、お客様から言われたのが、３つに分けて３人の人に 売りたいという提案です。 が、これはできません^^; 土地を不特定多数に繰り返し販売することは、宅建業の免許がないと 違法行為になるのです。 つまり、広い土地を一人の人に売るのでなければ、違法なのです。 ただ、事情があって土地を維持するために、固定資産税を払うのが 大変なので一部だけを切り売りするといった場合は別です。 なかなかグレーな部分が多いのですが、土地を３つに分けて、 不動産屋がやっているように、宅地の３区画分譲をするという ことは、残念ながら明らかに違法なので仲介を請け負うことは できません。 |
|
住まいを買うときに、まず契約をします。 そして、売主、買主がそれぞれ準備をして、その後 決済でお金を払い、名義を変えて終わります。 この契約から決済までの間には、何があるか 分かりません。 たまにあるのが、ローンが通らなかったので 決済できなかったといった場合です。 これは、契約のときに、もしローンが通らなかったら この契約はなかったことにしましょうと決めています。 そのため、トラブルにはなりません。 たとえば、契約した後にもっと希望に合う別な 住まいが見つかったとか、大幅な価格交渉に応じて 契約したけど、満額で買いたいという人が現れたと いった場合はトラブルになります。 このようなトラブルを避けるためには、契約のときに こういった場合はどうするといったことを細かく決めて お互いが理解しておくことが大切になります！ |
|
お客様にある土地を検討したいと相談を承りました。 早速、土地を見に行ってみるとちょっとおかしいのです。 かなり広大な土地に使われてない古い施設が建っていました。 そして、その敷地の一部がすでに分譲済みなのです。 残りの部分はまだ何もされていません。 広い土地を宅地で分譲するためには、宅地開発の許可が 必要になります。 どうやら、分譲済みの土地は許可が必要な広さにぎりぎり 満たない広さで開発をしたようです。 今回、お客様残りの土地の一部について見当したいと 言われていました。 しかし、業者は追加で分譲できると言っているようですが、 おそらく違法行為になります。 そうなると、土地を買うことができても、家を建てることが できない可能性があります。 まずは、開発許可を取っているのか否かを確認する必要が あります！ |
|
あるお客様から新築の費用について相談を承りました。 あるメーカーが決算処分で、赤字で家を建ててくれる というのです。 そんなことはありえません^^; 赤字になると分かっていて家を建てる会社はありません。 お客様の希望を伺うと、どう考えても３４００万くらいは かかりそうな内容でした。 ところが、キャンペーンか何かで２８００万になるように 頑張るので、打ち合わせをしたいと言われたそうです。 で、結局打ち合わせを重ねて、最後に頑張ったけど、３２００万 ですと言われお客様はかなり落胆されていました。 しかし、この話は最初から分かっていたことです。 赤字のプランと分かっていて、家を建てることはないのです。 逆に、本当に２８００万と言われると、内容を疑ったほうが いいと思います！ |
|
住宅ローンを組むときに、必ず正社員かどうか、勤続年数は 何年かを聞かれます。 パートやアルバイトでは、まず借りられないし、正社員でも 勤続年数が短いと借りられません。 ただ、フラットだと条件が違います^^ フラットは公庫の融資なのですが、パートやアルバイトでも １ヶ月以上働いて入れば審査の対象になります。 １ヶ月の収入を１２倍して予定の年収で審査が受けられます。 もちろん、審査が受けられるだけでお金が借りられるか 否かは別な問題です。 しかし、銀行のように、職種や勤務先の規模などによって 結果が変わることはありません^^ |
|
毎日、いろいろな土地の売出情報をチェックしています。 先日、えっと思ったのが、団地の中の公園が売り出されて いたのです^^; 団地を開発するときに、ある程度の規模になると公園を つけなければ許可が下りません。 そのため、ほとんどの団地には公園があります。 この公園ですが、所有者が個人や会社の場合と、公の 場合があります。 今回は、開発した業者が所有しており、その業者が倒産 することになったため、売りに出たようです。 土地の南側が公園だからといっても、いつまでも建物が 建たないとは限りません。 せめて、私有なのか公有なのかだけでも調べておく必要が あります！ |
|
もし、ローンが払えなくなると、銀行は住まいを競売に かけて売却します。 しかし、競売になると格安になるので、その前に売却する ことを勧めます。 もし、売却後に破産手続きをするのであれば、売れても 売れなくてもあまり関係ないように思ってしまいすが、 そうではありません。 銀行に迷惑をかけるのだから、協力するのは当然ですが、 売る人にもメリットがあります。 任意売却に応じると、銀行は引越し費用などをみてくれる のです。 何もせず、競売になるとある日、裁判所の執行官が来て カギを壊されて強制的に追い出されます。 また、任意売却であれば時間的にも余裕があるので、賃貸を 探したりといったこともゆとりをもってすることができます。 競売になってしまうと、何のメリットもないので早めに対応を 始めることが大切です！ |
[ すべて表示 ]
| 今日 | 全体 | |
|---|---|---|
| 訪問者 | 0 | 50539 |
| ブログリンク | 0 | 29 |
| コメント | 0 | 485 |
| トラックバック | 0 | 442 |
開設日: 2005/11/13(日)
