人生が楽しくなる家！

第2280号 残物確認

居住中の住まいでよくあるトラブルが、残物です。

今は、物を捨てるのにもかなりお金がかかるので、

しっかり確認しておくことが必要です。

たとえば、カーテンレールのように壁に取り付けてあっても

人によっては持っていかれる方もおられます。

また、テレビアンテナも残される方と持っていかれる方が

おられます。

他には、庭木なども簡単でも話を決めておく必要があります。

どこまでが、売買の対象で、どこからがそうでないのかを

決めておかないと、売主様と買主様の考えが違うとトラブルに

なってしまいます。

しっかり、現地で確認することが大切です！

広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪

第2279号 抵当のタイミング

ローンで土地を買って、住まいを新築するときに銀行は、

土地、建物それぞれに抵当をつけます。

この抵当をつけるタイミングによって、かかる税金がかなり

違いが出ます。

最初に土地代金を借りて、そのあと、建物代金を借ります。

最初の土地代金を借りたときに、すぐに抵当をつけると

抵当権設定時の登録免許税が軽減が受けられません。

しかし、建物代金を借りるときまで待ってくれて、土地に

抵当をつける場合、軽減が受けられます。

たとえば、３０００万借りる場合、軽減があると税金は３万

ですが、ないと１２万になります。

結果は同じなので、法律がちょっとどうかと思いますが、

しかたありません。

できれば、軽減を受けれるように銀行にお願いしてみましょう！

広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪

第2275号 基礎の湿気

あるお客様から、雨でもないのに住まいの基礎が濡れていると

いう問い合わせがありました。

最初に考えられるのは、水漏れです。

水道や、排水が漏れて溜まっていると、基礎が湿ったように

なります。

もし、しばらく水道を止めて使わなくても、変わらないとしたら

次は、地下水を吸い上げている可能性もあります。

この場合、ちょっと個人で対策をとることは難しいです。

基礎のコンクリートは、水で固まる材質なので、あまり問題は

ありませんが、その上の土台などが湿ってくるようだと

何か対策をとる必要があります。

木は湿気に弱いので、腐ってしまうと大変です！

広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪