イタリアの不動産事情･･･アオスタ編

この頃仲良くしていただいているきっこさん のところで、
イタリアの住宅事情、地域編　
の募集がありましたので、ちょっとやってみちゃいます(笑)

私の住むAOSTAは、イタリアの中でも１番小さいRegione（州）で、Provincia（県）もAOSTAしかありません。
そこに７３（かな？）のComune（街）があるのですが・・・。
他の都市のように、情報誌は叛乱してません。唯一「テクノカーサ」の雑誌をテナント前で手に入れるか、
あとはタマに車のワイパーにチラシを挟んでくれる程度です。
探す方法はもっぱら、不動産屋のショーウィンドーかインターネット。それと口コミ。スーパーなどの掲示板が主になります。

山の中の寂びれた（ように見える）街でも、観光地に指定される地域はMILANOの中心街にも負けないんじゃないか？って、お値段が付いていたりします。
その余波？で、普通の住民が住む・住民の為であろう住宅地域でも、とんでもない値段が付いていたり・・・。

愚痴・・・もとい、前置きは置いといて・・・行ってみよう〜！

あっ、現在のレートは１６３〜４円らしいのですが、計算を簡単にするためと、きっこさんが１６０円で計算しているので、比較のためにも１ユーロ＝１６０円で行ってみたいと思います☆

AOSTAの中心街

Via de Lostan　中心街にはありますが、ハッキリ言って、寂びれた路地にあります

この黄色い建物ですね。。。って言っても、コレ丸ごと１件じゃあ、ありませんよ☆

広さ８０MQ（約２４坪）新築２階建てアパート。

１階：ダイニングキッチン・押入れ・バスルーム
２階：寝室・バスルーム・バルコニー
建物の一部に専用の物置（cantina）付き。個人的に温度･時間が設定できる暖房（Termoautonomo）付き
駐車場:なし
お値段→→→ €300.000　＝　￥４８００万

・・・次、行こっ。次！

ST. CHRISTOPHE

なだらかな南斜面に位置する、日当たり良好な、いわば山の手

広さ３００MQ（約９０坪）一軒家、６００MQ（約１８０坪）の庭付き、プール付き☆

地上２階建て。
地下に広いガレージ(車３台置けます)・物置・タベルナ（パーティー部屋とでも言いましょうか･･･）

４つのバスルーム・５つの寝室・・・。

さて、お値段は？
€ 900.000！！　＝　￥１億４千４百万〜！！

汗汗汗・・・ちょっと辺鄙な山にでも入りますか？

Roisan

AOSTAの街のハズレから７〜８kmって所でしょうか？
場所的には、谷底の吹きっさらしの風が当たる、日当たりは、そこまで良くない村落・・・って感じなんですけどね。

広さ６８MQ（約２０．５坪）ちょっと古めの２階建てアパート。
もちろんこの建物の一部（３階と屋根裏部分の、これまた一部）です
１階部分：玄関ホール・リビング・コーナーキッチン･バスルーム・バルコニー

２階部分（屋根裏部屋）：寝室２つ

庭無し・駐車場無し・個人設定の暖房付き

お値段？許せる範囲の(笑) € 130.000　＝　２千８０万え〜ん！

他には、AOSTAの街から１２km。新しいけど、狭い４９MQ　€ 106,000（約１５坪　￥１,７００万円）の１LDKとか

街から７km、リフォームしたばっかりの１LDK。６２MQ　€ 100.000（約１９坪　１,６００万円）１台分の駐車場付き、個人で設定できる暖房アリ。
でも、このアパートの部屋ね、リフォーム前はCantina（物置）だったのよ？
soffitto a volta（アーチ型の天井）ってありますが、この地域じゃワイン貯蔵とか農機具しまう部屋（物置）なのよね。それをリフォームして、売りつけないでぇ〜(T.T)

・・・庶民には、このあたりが妥当なんですよ(T.T)

さて、せっかくスキーのリゾート地にいるのですから、そのあたりの別荘も紹介しておきますね☆

courmayeur

ご存知の方も多いでしょう。イタリア側モンブランの麓の街、クールマユール☆

ここは、DOLONNEのロープェイ乗り場にほど近い、眺めの良い静かな治安の良い地域。

この家の１階部分！＋地下の一部。そこを踏まえてぇ〜(笑)
広さ８０MQ（約２４坪）１２０MQ（約３６坪）の庭付き

リビング・コーナーキッチン・寝室２つ・バスルーム２つ・タベルナ（地下のドンチャン騒ぎ部屋）・ガレージ・物置付き
暖房は軽油を使ったセントラルヒーティングと暖炉があります。

さて、お値段です☆ €１.５００.０００ ！！！　一桁、間違えてるわけじゃありませんよ(笑)
日本円にすると？２億４千万〜！！！
換算してみたら、０の数が多すぎて、一瞬わけが分からなくなりました(汗)

CERVINIA

イタリア側マッターホルンの麓の街。中心街は、マッターホルンの目の前☆

建物は、コレです。言っちゃあ、なんですが･･･箱ですよハコ。どこかの国の高層ビルみたい(汗)
古い建物を修復工事したそうで、エレベーター完備です。以前はあったんだろうか？(笑)

間取りはこんな感じ。全体で５０MQ（約１５坪）１９MQ（約６坪）のテラス付き。

多分、左下のテラスがある部屋がココではないのか？と、想像します。

で、お値段は、€ 300000〜！ 日本円では？？？４８００万円〜！・・・也

１５坪ですよ？どなたが、お買い上げなさるんでしょ？汗汗

そんなこんなで、なかなか庶民には優しくない観光地・・・のお話でした

購入希望の方は、ゲストブックにて、お知らせください。仲介役やります(爆)

[tab*su*i20*3*p]

絶句してしまいました･･･。「アオスタは、イタリア一小さい州で、イタリア一裕福な州」ってガイドブックで読みました。
ある程度予想はしていたけど、冗談で「リタイアしたらイタリアに住みた〜い」とかいってましたが、これじゃあロングステイも厳しそうだわ〜。
宝くじが当たって、ﾕｰﾛｰが８０円くらいになるのを待つわ（笑）

tabisukiさん。アオスタはイタリア一裕福な州・・・なんですか？イメージとしてはトレンティーノ･アルト･アーディジェの方が豊かって感じがしますけど☆ピエモンテの方に行けば、クールマユールに１件家が買える値段で、平均的なお値段の家（一軒家）が５件くらい買えますよ(ご安心を。。。笑)

すごい高いですね。誰が買うんだろうって思います。イタリアでも最近、ローンの年数が長くなってきているけれど。

アオスタも高いねぇ。Centroの値段はうちの方と同じぐらいかも。日本で言う３ＬＤＫなんて400,000Euroぐらいだし。景色はやっぱりいいねー。リゾート地のマンションはドイツ系とかちょー金持ちが買うんじゃないのかなぁ。最近ローンを払えない人が多くて、裁判所で差し押さえた後に競売に廻る物件が増えてるんだって。うちに来た裁判所員が言ってたよ。

[gellius]

アオスタでもこんなに高いんだΣ(゜ロ゜;)!!
てか、ヴェネトの田舎に住んでいるイタリア人友人が数年前にアパートを買っててね、”こんな田舎で土地が山ほどあるような所でアパートはやだよねぇ〜”とか言ってたけど、彼らがどうして１軒家を買わないかがわかったわ！買えないのよね！

東京より高いんですが･･･。

ST. CHRISTOPHEのお宅は素敵〜と思ったらお値段見てビックリ！！＼(◎o◎)／！私も先にコメントされている方のように将来はイタリア移住なんてことをよく言ってるのですが、こんなに高くては...(;^_^A アセアセ…、ユーロホント高いですよね、あ〜、下がってくれないかしら...リラの時代に戻って欲し〜い！！

[tomo]

高〜い！と、思わず、声に出してしまいました。うちの近所（車、電車でミラノから３０分）でも同じくらいかも？ここ、イタリアですよね？

[きっこ]

想像してたけど・・・

やっぱ高い！！！
アオスタもすごいねぇ・・・

１件目なんか２４坪で４８００万？！
私、２件目の物件、「わぁ〜お！プールつきでいいな〜」と思ったけどアッサリ撃沈しました。

すべての物件見てすっかり沈没です。
ほんと、恐ろしいですね。
イタリア人も相変わらずマイホーム信仰強いけど、買うのも人一苦労だよねぇ。。

[きっこ]

何度もごめんね、pupellaしゃん！
書き忘れちゃったけど、早速記事にしてくれてありがとうね。文中リンクさせてもらうね〜★

すごいですね〜。個人的にはトスカーナの住宅事情が気になります。町の不動産屋さんに写真付で紹介されているときは、くまなくチェックしちゃいますよ♪

アオスタも買うとなると高いんですね〜（汗）やっぱりミラノからプルマン乗って遊びに行くだけで十分です。（笑）
9月初めに予約しましたよ〜！！

[よーこ]

もう、たっか〜くてビックリ！！
こりゃまた日本より高いんじゃないの？？ってなお値段ですね！！
自然がいっぱいでステキな所なのに、住むのは大変だ〜・・・。

ゆきーなさん。地元の人は、大体が「親に助けてもらって・・・」って感じですよ☆あとは、Genova Bologna Milanoあたりの、お金持ちの別荘♪じゃなきゃ、買えないよ〜(T.T)

Elizabettaさん。この間そっちの方に行った時、不動産屋覗いたけど、そっちも高いよねぇ〜☆ローンを払えない人が多いって、分かるわ〜。。。だって高すぎるもん。若者の収入じゃ、どうやったって払えない金額だわよ☆

gelliusさん。そうでしょ？私もこんな景色のいい土地にいて、窓から眺めるだけなんて嫌だわ☆でも一軒家は絶対、無理だわ☆

りんたん。だって、ヨーロッパ屈指のリゾート地だもんっ♪(泣)

REGINAさん。リラの時代って、この３分の２ぐらいの値段だったのよね。そういう意味でも、リラの時代が懐かしい・・。

tomoさんそうよ〜イタリア国内よ〜☆ホント高いよねぇ。。。AOSTA市周辺なんてハッキリ言って、山に登らなきゃ、リゾートじゃないのに(怒)
それでも、買う人がいるから、値段が吊り上がって行ってるのよね。。。

きっこさん。でしょ？でしょでしょ？大体プール付きなんて、庶民の住む家じゃないわよ！アメリカじゃあるまいし(笑)でも流行ってるみたいよ☆近所の新しい家の庭いっぱいに、ある日プールが出来ました(爆)

あ、私勝手にリンク＋トラックバックしてたよ〜。事後承諾でごめんなさい☆

white catさん。トスカーナも高いかなぁ？トスカーナに住む誰か、『イタリアの住宅事情・トスカーナ編』やってくれないかなぁ。。。(笑)

tosさん。景色･日当たり･広さ･場所･･･を重視すると、とんでもない値段の家しかありません(当たり前か･･･汗)
９月初めですか〜。楽しみですね♪

よーこさん。びっくりでしょ〜？この間、ピエモンテに行った時にやっぱり不動産屋のウィンドー覗いてさ、値段の違いにびっくりして「こっちに引っ越こそうか？」って真面目に考えてみたくなったよ。。。

イギリスも家高かったけど、イタリアも高いのですねぇ…。確かにショートステイも大変そう。。。『ナポリを見て死ね』とかいうくらい美しいナポリに一度は行ってみたいのですが…。。。

[きっこ]

リンク＆トラックバックありがとう〜！早速、承認しときましたぁ！

おお、不動産事情！友人は不動産業者ですが。個人なので企業の煽りを食らって今まさに瀕死状態。コモももちろん高いです。前に記事にしたけど、運良くビラ見学させてもらったら10億円以上。でもビラで湖畔で10億なら安いかとも思っちゃったけど。買うわけじゃないから気楽に言えちゃう。買う人いたら言っておくけど〜？差し押さえも多いって。イタリア高いよね〜。

カピパラさん。ココは特に、リゾート観光地ですからねぇ。。。イギリスは高いって言っても、平均的なお給料は、イタリアより上じゃないか？・・・と思ってます☆

きっこさん。お手数をおかけしました☆

[かぼちゃ]

アオスタも高いんですね〜。主人の実家の方も安くないと思います。しかも家を建てると家の6割が20年間役所持ちみたいなことを主人が言っていて家を建て始める前にさんざんそれを役所から買い戻すかどうか迷いました。自分で100パーセントお金出して、6割持っていかれさらに6割分を買い戻すために役所にお金はらうなんておかしいな決まりだなあと感じています。

megumiさん。不動産業のお友達、普通は４％ぐらいを手数料として、売り手からも買い手からも頂くんで、10億円の豪邸を１年に１件売っても(２年に１件でも)、すごい収入になりそうなんだけど(笑)

kabochaさん。似たような話、聞いた事ある！建築業をやっている人が、所有しているボロ屋を改築して７〜８件のアパートを作ったんだけど、そのうちの５〜６件は、１０年間売ってはいけない事になってるんだって☆
似たような仕組みなんじゃないかなぁ？って思った(笑)
変な決まりだよねぇ。。。固定資産税とか盗るんだろうに☆

さあてと、宝くじでも仕入れに行くか。

んじゃ、私はSuper Ena Lottoでも・・・(笑)

仲介料で一儲けできそうですね（笑）てか、住宅が高いのって日本が一番かと思ってましたが、イタリアも高いのですか？？？でも、そういえば、国自体はそんなに大きいわけではないしねえ。。

pinkちゃん。でしょ〜。どんな仕事内容なのか、よくは分からないけど、ボロイ商売だと思うわ☆

けっこう高いですね〜。一番下のビルみたいなのは、
全く自然にマッチしてませんね。

我が家のあたりも住居値上がりが、すごく、
４年前に買った我が家は、１５００万円も
高くなってますよ。
銀行でも４年でこんな利子ないですよね。

omichan。せっかくのマッターホルンが泣いちゃうよねぇ〜☆誰が設計して、誰が建築許可出したのか、名前を言ってみろっ☆って感じです(笑)
アメリカは、車と同じ感覚で買ったり売ったりするのかなぁ。。。なんて、映画とか見て想像してたけど(笑)１５００万円も値上がりなんて、びっくりね☆