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メリーさん：私も思うところあるのでＴＢします。滅多に現物株のことは書かないのですが、暇なので（大ウソ）
（私には難しい成長株投資）
世間で言う「成長株投資」は私にとっては難しい。ＢＳ等の裏づけがないままに、未だ小さい数字の成長性と定性情報だけで株式を購入するのは、書類好きの私にとってはものすごい抵抗があるのだ。
もちろん「配当目当て」なんぞ言っていては手も足も出ない。配当目当てってのは株式投資としては論外だけどね（配当割引モデルを勉強しよう）。
（沸騰する不動産ファンド組成株）
不動産株と世間では言っているようだが、私の場合不動産株とは三菱地所や三井不動産を連想してしまうがそうではない。私流に言うと「不動産ファンド組成株」だ。何言っているかわからないから、以下具体的な名前を挙げてみよう。
・ダヴィンチ・アドバイザーズ
・アセット・マネジャーズ
・フィンテック・グローバル
・ケネディクス
・パシフィックマネジメント
・シンプレックス・インベストメント・アドバイザーズ
・セキュアード
・東誠不動産（マニアックだね：笑）
他にもたくさんあるだろうが、私は全部は知らない。
ともかくもだ・・・何やっているかと言うと、ダメ不動産を買い取って、収益が上がるように修繕して、ＲＥＩＴに売っちゃう、ということをしている。他に不動産関連のアドバイスや不良債権回収等々もやっている。もちろん会社が違えば業務内容のニュアンスぐらい違ってくるから、ダヴィとアセットを同じと考えることはできないことは承知している。
ただ世間に誤解が多いように思える・・・「ＲＥＩＴはもうバブルだ」「ＲＥＩＴはあと３年だ」等々、否定的な意見を良く聞く。特に普通の金融機関の人で多少なりとも金融知識がある人にこういった発言が多いと思う。だが、よく考えてみるとそれは大きな間違いであろう。
ＲＥＩＴについては先に書いた（http://blogs.yahoo.co.jp/rosemarry/13557741.html）とおりである。しかし、こいつらはＲＥＩＴじゃない。ＲＥＩＴを作って、ＲＥＩＴに不動産を供給している企業なのだ。だから、武器弾薬を供給する企業だといえる。今、このモデルが成功していることがはっきりわかったのだ。
つまり、今後金利が上昇したとしたら、確かにＲＥＩＴの価格は下がるだろう。それでＲＥＩＴの売れ行きが悪くなると言う人もいるが、それは違うだろう。確かに価格が下がって損する人はいるだろうが、価格が下がって利回りが上昇すれば、ＲＥＩＴを買う主体は必ず現れる。だって、所詮債券なんだから。ＲＥＩＴの売れ行きについては心配することはない。
ダメ不動産はいくらあるか？？？都心では少なくなってきたようだが、景気回復とはいえまだまだ東京や大阪、そして地方にダメホテル等々はたくさんある。今までは自助努力だったのが、こういった不動産のプロでホテルや旅館が甦れば、またそれらがＲＥＩＴに組み込まれることになるだけのことなのだ。
不動産ファンド組成株はＲＥＩＴと違って、自ら大量の借入金を長期で導入して商売をしているわけではないので、負担は軽いと言える。知恵だけが商売の種だ。
（大雑把過ぎる企業価値）
だが、この不動産ファンド組成株の価値評価は尋常でない位難しい。決算書なんて見るだけ無駄だった。今やっている仕事、物件、そして会社の発表や予想、これら少ない情報をあわせて判断するしかないので私にとっては非常にしんどい投資だと言える。そこでだ・・・私にとって必殺技といえる速算法がある。なぜかは聞かないで欲しい。
ダヴィの３〜４年後の最終利益の予想が４００億らしい・・・割引率を最高の４％で考えたら・・・
時価総額１兆円？？？
ってわけで、株価は今の３倍にはなると思っているわけです。
（条件が整いすぎている）
結局、こんな状態になっているのはなぜかと考えると・・・
１．日本銀行のゼロ金利政策（低金利でも同じ）
２．発現しそうで発現しないインフレ期待
３．経済危機の終焉
４．政府の財政危機も終焉
５．ＲＥＩＴを買いたい奴がいっぱいいる（地方の金融機関）
６．景気回復とはいえ、その波に乗れない膨大な中小地場企業群
だから以上の条件が続く限り、はっきり言おう！！！
「不動産ファンド組成株に売り時など存在しない！！！」
この不動産ファンド株はある程度上がってこないと自信を持って買えなかった。いや・・・今でも半信半疑なのだが、思い込みでもあと３年は堅いね。多少の金利上昇で下がることがあると思うが、絶好の押し目買いポイントだと思う。
（ご忠告）
私はダヴィ・アセット・フィンテックの株主ですので、完全にポジショントーク、買い煽り、風説の流布をやっている可能性があります。投資判断はご自身の賢明なご判断でお願いします・・・
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こんばんわ。ＴＢありがとうございましたー。不動産ファンドに関しては持っていながら詳しくはないのですが・・実際、株価も上がり資金も大きく回復したので今後も売り時が存在しない事を祈ってます＾＾
2005/12/22(木) 午後 8:32
ポジショントークですか^^確かに、アセット、ケネディクス等何度も売買してますが、買い直す度に値段が上がってます。めりーさんみたいにホールドできる人が羨ましい。
2005/12/22(木) 午後 9:33
まあ、感覚を書いただけですからね・・・実はない頭絞って企業価値を計算したんだけど、できなかっただけの話^^
2005/12/23(金) 午前 7:32 [ rosemarry ]
はじめまして☆メリーさんのところから来ました。不動産関連株、確かに人気だし、上昇しているものが多いので注目してました。少額投資の私には買えない水準なので手は出していませんが、今回の記事を読ませていただいて、良い企業であればまだ十分成長できる余地があるなぁ、と感じました。来年増資したら是非。
2005/12/23(金) 午前 9:36
今年でダヴィは６倍になったので、「高すぎる」と言う声がありますが、まだまだ先があります。安値覚えをしているとどんどん置いていかれるでしょう。それが本当の成長株・・・
2005/12/23(金) 午前 10:25 [ rosemarry ]
本当ですよね・・・。私もそのひとり＾＾；フィンテックは子株還流後を狙ってみたい気もします。
2005/12/23(金) 午前 11:43 [ lets_meet_in_a_dream ]
Aliceさん：フィンテックは私も追加したいです。ただし、徐々にですが・・・
2005/12/23(金) 午後 8:29 [ rosemarry ]
はじめまして、私もフィンテックとアセットマネージャースを持っています。特にフィンテックは株式分割で２倍位になり買い増しもしました。弟にもフィンテックとイートレードを薦めたので責任重大です。
2005/12/23(金) 午後 11:45 [ rum966 ]
まあ、不動産ファンド組成株は事件が起こらない限り大丈夫でしょう。重要な安値を割っていませんから、そこだけ注視していれば安全だと思います。
2005/12/24(土) 午前 9:28 [ rosemarry ]