土地選びの経過

土地探しから始まったこの話、妻が繰り返し言っていたのは
「隣との距離がピッタリしてるのはイヤ」というもの。

長野市も県庁所在地とはいえ、基本的にはかなり静かな場所。
それでも確かに隣接する建物が近いところも多く見受けられます。
そこで、まずは土地の条件として「用途地域」をきちんと確認することにしました。

用途地域とは、建築基準法によって、その利用法や建築物の高さ、
敷地に対する建坪、延べ床面積などが指定された地域のことです。
それを調べれば、その土地が現在から将来にかけてどんな変化がありうるか見定めることができます。

僕が探したのは「第一種低層住居専用地域」。
これは上記の制限が最も厳しいため、土地面積に対して小さめに建てなければなりません。
よって隣接との距離や日照も確保され、静かに住むことができます。
長野市では18.4%がこの地域に当たりますが、合併した村などを含めての話なので、
市街地に絞るとそう多くはないようです。

分譲地の情報などには用途地域が明記されていますが、
その周辺はどうかというところは、不動産業者さんに聞くか調べなくてはなりません。
今現在何も無くても、将来すぐ近くに高層マンションでもできれば、
環境は大きく変わってしまいます。

そのあたりを考えながら見つけた場所はこんなところです。

目の前には小さな公園があり、桜がきれいに咲いていました。
もともとは桃畑だったところを宅地として造成したそうです。

ただ、この土地にも問題はあります。
・「第一種低層住居専用地域」には店舗がなく、基本的に買い物が不便。
　ここも最寄のスーパーまで1.4kmあります。
・長野市の学区割りがどうなっているのか、小学校・中学校とも遠い。
　小学校は集団登校だし、中学は自転車通学OKだろうからいいのですが、
　親の都合で子どもに不便な選択をしてしまったと思うと申し訳なくて…。
・接している道路が西側で、カタログでイメージするようには建物ができない。
　多くのモデルハウスや広告は南側道路を基準にして作っています。
・ガスは個人プロパン。せめて都市ガスは欲しかった。
・敷地がちょい広すぎ。家を建ててもたっぷりスペースがあるのはいいけど、
　特にガーデニングなどが趣味でもないと手入れに骨が折れそう。

しかしそれでもここを選ぶ理由はもちろんあって、
・現在の住まいから1kmちょいのところで、幼稚園も変わらなくていい。
　引越しも比較的楽になるはず。
・この分譲地自体にちゃんと名前があり、HPもきちんと整備されている。
・周辺も近年に作られた分譲地で新しい家が多く、古い慣習にとらわれることはあまりなさそう。
　でもドブさらいくらいはあるみたい。
・地域に神社がないので、それに関わるお祭りに呼び出されなくて済みそう。
・ミサワホームで建てるということで、1.5%値引きしてくれた。しかも仲介手数料なし！
・小さいながらも、「目の前に公園がある」という夢が叶う。

そして偶然にも、幼稚園で仲のいい男の子の家が目と鼻の先でした。
娘なんかは「大きくなったら結婚するの！」とか言っています。
どうなるものやら見当も付きませんが、
これで少なくとも高校卒業くらいまではずっと顔なじみということになりますね。
なんかマンガの設定にありそうな環境ですが、ややこしい関係にならなきゃそれでいいです。

で、土地も決まったところで
デザイナーの方は僕らの希望や予算、そしてこの土地の諸条件を加味した上で
建物の位置や間取りを考えてもらうわけです。
本当に大変なお仕事ですよね。

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家を建てるとなると予算もあるし、様々な場面で、どうしても譲れないものとそうでないものをハッキリさせる必要が出てきますよね。
「古い習慣…」とありましたが、周りの集落の高齢化や分譲地に若夫婦が多くなる事で子供も増え、育成会等の問題で、自治会、常会の運営方針が変わり、周辺の集落と合併される場合もあります。
現に、私の地域では、今年から、新興住宅地の方々と合併になりました。
余計な事だと思いましたが、住み初めて数年で、当初とは思いもよらない方向へ行ってしまう場合もありますので、一応、お伝えしました。
希望と夢に向かっている方々に、つまらない話しをしてすみません。。。

葵さん＞ いえいえ、その辺は心得ているつもりです。
今現在住んでる所がもうひどいもんですから。
「古い慣習」を守るのに必死な方がこの地域にたくさんいますし、
そうするだけの理由というか都合もあるのだと思います。
まあ今は様子見でしょうか。
でもひどいケースは、弊ブログでどんどん晒しちゃうと思います。

[wataru_ayase]

公園あるっていいですね〜o(*^▽^*)o♪
遊具もあるようで、楽しそうです＾＾
うちは、あるけど、ほとんどゲートボール場になっててｗ、なんとなく遊びづらさがあって、ちょっと残念ｗ

たくさん調べることがあって手間ですが、お家がたつころに燃え尽きちゃったりしませんよね？？(*￣m￣)ﾌﾟｯ
ビフォーアフターをテレビで見ながら、応援してますｗｗｗ

あやせさん＞ 本当はもっと大きな公園がいいんですけども、
贅沢は言っていられませんよね。
いろいろ調べることもありますが、一つ一つが新たな知識になるので
なかなか楽しいものです。
ハウスメーカーの皆さんにリードしてもらいながら、
極力スムーズに進めるための自己学習はしていきたいと思います。

[み〜]

突然の書き込み失礼します！

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