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めざせ！宅建・・・なんとなく。。。

日記じゃないので気まぐれ更新

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抵当権

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債務を弁済できない場合に競売して債権を取り立てる目的物

抵当権の順位は登記の前後できまる

　法定地上権の条件
　　・抵当権設定時にその土地に建物が存在していた場合
　　・抵当権設定時にその土地と建物が同一人物の所有物であること
　　　　　　＊設定後に第三者に譲渡されても地上権は成立する

　　　　無登記でも法定地上権は成立　　両方に抵当権がある場合にも成立する

抵当権設定後の建物については一括競売できる　但し、優先弁済は土地の代金
　　＊建物の明け渡しの猶予は６ヶ月

　抵当権・・・①物上代位性（目的物の滅失などでお金を貰う場合はそのお金を差し押さえることが出来る。但し支払われる前に限る
　　　　　　　②不可分性（債権全額が弁済されるまでは目的物全部に効力を有する
　　　　　　　③随伴性（被担保債権が譲渡されると抵当権その他の担保物権も一緒に移転する）
　　　　　　　④付従性（債権がなくなれば担保も無くなる）

　根抵当権・・・極度額の範囲なら何回でも借金できる抵当権の設定
　　　極度額の変更は利害関係者の承諾が必要で元本確定後でも出来る。

コメント（10）

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初めましてこんばんは☆検索から参りました♪ 私は,宅建を受けるとき甘くみていた人間の一人です。だけど,実際にやってみたら,深い！！面白い！！そして法律を学ぶことにはまり更なる資格を目指しています（笑）興味も知識もゼロだった私が合格できた方法等を紹介しています。勉強方法や過去問演習,解説、重要事項などアップしてますので,是非遊びに来てくださいね♪ 私もまた遊びに来させていただきます☆

2007/2/14(水) 午前 0:20 [ tak*e*_k*uza19 ]

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始めて即日で７万ゲットォォォォ！！！！
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ていうか俺、女にお任せして出して寝てただけだぜ？ｗｗｗ
ぶっちゃけ簡単すぎんだろこれ！ｗｗｗｗｗ

2011/8/18(木) 午後 10:12 [ 俺の給料の半分が１日でとかｗｗｗ ]

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さおりチャン、ただの主婦って言ってたけど
なんじゃこの感触！？ってぐらいフ工ラ上手かったぞ！！
白汁吸われまくって、腰が抜けそうになったわ(笑)
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それにしても出しすぎてまだ玉がイテェｗｗｗｗｗ

2011/8/21(日) 午後 10:39 [ プロか！？ ]

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脱ヲタしたったｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ここでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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2011/9/9(金) 午後 9:57 [ 2次元ばっかじゃ飽きるからさ ]

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女性の相手をする”だけ”の簡単なオピゴトです(*ﾟ∀ﾟ)アヒャ
経験者・未経験者、どちらも大歓迎！
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2011/9/16(金) 午後 11:38 [ 注目！ ]

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全部ぜ�んぶ吐き出しちゃいなよ？
ココでさ♪
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2011/9/22(木) 午後 10:10 [ 溜まってる物 ]

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人肌恋しくなってきたり、しない？
私は、なるなぁ・・・。一人で眠るのは寂しいよ。。
tp://5z58nP4r.ex-summer.net/5z58nP4r/

2011/10/31(月) 午後 2:12 [ 寒くなってきたし… ]

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ダイエット効果まであったりして(笑)
ぽっこりお腹も無くなって、さらにさらに…
ttp://2O4I9Gp8.diet.bio-rizm.net/2O4I9Gp8/

2011/11/7(月) 午後 5:37 [ 運動不足も解決！ ]

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持ってきてやったぞｗｗｗ
童貞ニートにもできる簡単なお仕事です☆
tp://5V251ri4.a.zjuie.net/5V251ri4/

2011/11/12(土) 午後 1:28 [ 新しい仕事 ]

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俺と決闘！俺の血糖！
俺の血統！俺のケツと！
女の穴はどっちが良いんだぜ！？
tp://Q4Ym2zMz.tv.regzari.com/Q4Ym2zMz/

2011/11/29(火) 午前 11:26 [ YO！ ]

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共有・区分所有法

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共有物
　①保存行為は単独
　②利用行為は過半数
　③変更行為は全員

区分所有法
　専有部分・・・実際に買った物件部分　★登記出来ない
　共用部分・・・法定共用部分（階段・エレベーターなど）
　　　　　　　　規約共用部分（管理人室など）　★登記が必要（表題部）・・分譲しえるので。
　
　敷地利用権はそれぞれの占有面積割合で共有（譲渡の時などは専有部分にくっついて）

管理
　集会の召集・・・１／５以上
　原則として・・・過半数
　重大な変更、規約の設定、違反者への措置、法人化、大規模滅失の復旧・・・３／４以上
　建替え・・・・・４／５以上

　

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不動産登記法

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土地や建物の登記記録・・・・表題部、権利部にわかれる。

　建物の場合で新築、滅失した場合は一ヶ月以内に登記の申請をする

　上記以外は基本的に登記義務は無い。

・登記の申請は原則として登記権利者と登記義務者が共同しておこなう
　　（例外）
　　　　・表示登記・相続による登記申請・判決による登記・仮登記（仮登記義務者の承諾があるとき）

・仮登記の順位は本登記に保全される。仮登記の時点では対抗力はない。本登記するには現登記者の承諾が必要。