借り換えって やり易い時代になりましたよ！！

本日は真面目なお話

このブログ実は私がお引渡ししたお客さまも　見てくださってる方が。。

お家を買っていただく為に　たくさんのローンを組んでいただいて。

又、その手続きのお手伝いをさせて頂きました。

実はチョッと心配している・・・優遇金利期間が終わって　

高い金利で借りたままな方が居るのでは？？と・・・・

この仕事をやっていて　実にココ１０年間ぐらいの間に　住宅ローンも様変わりしました

銀行は実は儲かるのが分かって各社競って良い商品で差別化してます

それを我々に毎日の様に売り込みに来るので　私たちの情報は非常に早いのです。

5年ぐらい前は銀行融資でも1％台（但し　3年固定とか）が多かったですが・・・

その固定期間が終わると　一気に２，５％以上の金利に跳ね返る〜〜

実は今現在　２，５％以上の金利で払ってる方いませんか？？

もしかしたら　３％近くで払ってる方いませんか？？

面倒くさいと言う理由で　借り換えをしていない方いませんか？？

今銀行は　借り換えの顧客の獲得にも力入れてるから　対応もそんなに悪くないんで〜

こんな商品があるんで　借り換えをお薦めします〜〜

１０年固定で　１，８５％なんて商品が出てるんですよ！！（９月の実行の金利ですが・・・）

この金利は２、３年固定のレベルと同じ低さ。。

【　　例えば　　残債　２０００万　　残り１５年の場合　　】

　　　　　　　　　　　　　　　　≪２，６％≫　　　　　≪１，８５％≫　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　月払いで　　　　　　　　１３４，３０１円　　　　　１２７，３２４円　　　　　
　　年払い総額　　　　　１，６１１，６１２円　　　１，５２７，８８８円　　　　　　　　　　
１０年の総支払額　　　１６，１１６，１２０円　　１５，２７８，８８０円　　　　　
　　　　　　　　　　　
『上記の差額として』

　
月払いで　　　　　　　　　　　　　６，９７７円
年間で　　　　　　　　　　　　　８３，７２４円
１０年目の総支払額　　　　　　８３７，２４０円　　こんなに違うんです！！

月々でも　７，０００円違いますし（ガス代ぐらいにはなりますね！！）

注目すべきは１０年目までの支払額です。。８３万も違うのです。。

借り換えに掛かる費用は、借り入れ金額にもよりますが　

１５万〜２０万弱それを引いてもお釣りが返ってきます。

残りの５年の金利はそのままだと今の金利ベースで３％弱になりますが、

その時は又借り換えをすればいいのです。。

今３５年間　金利固定の商品が一番安いのが　２，９％ぐらいかな？？平均は３％超えます

もちろん借入額と年収と期間によって変わりますが。

時代を見て借り換えはリスク回避の方法だと私は思います。

でも　やはり　銀行ローンは変動金利のリスクがあるから〜〜？？？固定にしなさい！！

なんて言う　あまり実情を知らない経済評論家の言う事は私は信じません。

そう言っておけば　非難受ける事ないですから〜〜

現場にいて　実はいい商品があることを日々我々知っているからです

あ！！私個人の事ですか？？

この１５年間で　４回も借り替えてます。。　マニアかも？？

その間に住宅ローンは激変しましたね。。

最初　　　　　　住宅金融公庫　　　　　３，２５％　　　３０年固定
　　　　　　　
その後　中央三井信託〜住友信託〜東京三菱ＵＦＪ〜上記の商品です。。

その都度いい商品に鞍替えしています　なので　やり方は　お教えいたします。。

ご相談　どうぞお気軽にお受けしますよ！！　ゲストブックに内緒でどうぞ！！

でも　私のバイクと言えば・・・

乗れるだけで良いやと　買ったコレ。。

少しスピードを求めて　１年後にコレになり。。

歯止めが利かなくなり　またまた１年後に　こんな風になり。。

こっちの方は全く無計画。。あと５年以上もローンが残っており　どうにもなりません〜〜〜。。

あと２０年ぐらい経つと価値が出るかも？？？　ＢＭＷ　ＧＳ史上　最重量のバイクと言う事で。。。

後半（笑）！！！

でもコレはマジメに貴重な有り難い情報だと思います。
やはりプロに相談するって大事だな〜。

かな〜り興味ありです〜〜！！

こんばんは(^-^)/
マジですか？＠＠
我が家もかなりの残金が残っているので…夫に相談してみます！
貧乏暇なし。車も買い替えてしまいました＞＜

ダイエット頑張っていますか？私はナチュラルダイエットに成功！

マイホームを購入するときには、是非相談にのって下さい！（笑）

[acguydaisuki]

いやほんと大事な事ですね！しらなんだ！

前半の金利のお話は勉強になる！さすが！！ってとこですが・・・。
後半の内容には、私自身にもきつい内容になっております・・・。

やっぱ！趣味のモノは無計画で！！（核爆）

おおお！さすがプロ！いろんな商品があるのですね（＾０＾）
とても参考になります☆
我が家は営業さんにお願いして諸費用ローンを組みましたが
金利が高いので普通の住宅ローンに変更してもらおうかなぁ（＾＾；

住宅ローン控除を考えると、ウ〜〜〜ンとそろばんをはじいちゃいます。。。

住宅ローンは、頭悩ませられますよね。でもって、めんどくさいからそのままにしておく…ちょっとの努力で大きなお得が得られますよ。１０年で１．８５って安い！ 私も考えなきゃダメかな？

kaiさん そうですね？？ ここだけは餅は餅屋って感じで私にご相談してくださいませ〜〜。。なんたって自分自身が ローンレンジャーですから〜〜！！

馬賊さん 気になったら相談に乗りますよ〜〜簡単にシュミレーション出来る電卓持ってますから〜〜！！

mayoさんも ローンレンジャーですか？？ 金利でこんなに違うんですよ〜〜。。この銀行はとってもマイナーな信託銀行ですが・・でも安心。。会社つぶれたら返さなきゃ良いんだから〜〜！！

ナチュラルダイエット成功ですか！！
私は後３ヶ月で６キロやらねば！！

cazさん お気軽に〜〜！！ 公平な立場でお答えしますよ！！

アッガイさん 貯めるより借りてく時のコントロールはとっても大事なのです！！

ＨＭＫさん 新車購入おめでとうございます。。よく新築の時に余計に借りて新車買う人多いのですよ〜〜 上棟の時に新車で来るのです〜〜〜！！住宅の金利は安いですからね〜〜

silyさん それは懸命だと思いますが〜〜普通に新築の時と同じ審査が有るのでＭ君にご相談を〜〜！！

みーさん ローン控除は１％しか戻ってこないので〜〜 それより金利の高いローンをコントロールするのが一番の財テクなのです！！

さすが しろくまさん わかってる！ そうなんです。。２％きる １０年固定ものは珍しいですよ！！属性によってもっとも期待できるかも？？

ローンの商品数はすごいですよね〜
山王もはやく保留地じゃなくなるといいんですが＾＾

ちなみに私は変動金利です。爆

miyosawaさん そうか保留地はきついですね。。終わったらご指南しますよ！！

harryさん そうそう変動の相場も１．８ぐらいですからそれも一つの手ですね！！