外断熱住宅ライフ〜専門建築家の作った家に住んでいます

金の卵を産むガチョウ…な家、欲しい！mac安田さん収益住宅のすすめ

私の家は、都内に建つ、高気密、高断熱、蓄熱住宅。
狭小敷地の、３階建て住宅ですけれどね。
毎日、本当に、ほんわか…温かく♪
快適な…シアワセ感に包まれて、暮らしています♪

この家を建ててくれたのは、mac安田さんという、京都在住の建築家。
外断熱住宅の第一人者でね。
（→　純粋な…日本人でいらっしゃいます…笑顔）

　　　　　macさん…実は、こんな本をお書きになってね…
　　　　　収益住宅のすすめ　　本当に、多才な方です♪







　　　　　家を建てる、新たに創る時に、
　　　　　その家が、収入を生む仕組み、間取りを、取り入れる…
　　　　　そのノウハウを、具体的に、綴っているものなの。

私も…

金の卵を産むガチョウ…欲しいわ〜♪

　 (えっ、あなたも？）

今の家は、都内で狭小敷地なので…
人に貸せる、収益住宅に、出来なかったけれど…　まあ、残念。
この考え方、とても共感できるわ

それでね…検索してみたら…You Tubeで、macさん、発見！
なんと、ワールドビジネスサテライト　で、取材されているの。

まあ、ステキ！

　　　　　 見てみて〜　You Tube　http://www.youtube.com/watch?v=ANGitSjsIa0

　　　　　mac さんの白亜な家も、ステキですし…（感動。）
　　　　　mac さんの収益住宅も、憧れますし…（心から。）
　　　　　mac さんの暮らしぶりも、オシャレですし…（惚れ惚れ。）

ちょっと、興奮気味に、ブログに載せちゃいました〜

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↓↓　これから、家を建てたい！と思っている方は…
　　この収益住宅な視点、検討してみる価値、アリですね♪
　　月15万の収入を生む家…　私も…　次は絶対♪

  私のおすすめ:
収益住宅のすすめ　住宅ローンを軽減し、月１５万円の永久年金を確保する

東京23区内の固定資産税。新築住宅家屋分は３年間ゼロ♪

蒸し蒸しと…暑いわね。真夏のような日差しだわ。今日の東京都内はね。

じめっと暑い中、じとっとした、税金のお話〜　パチパチ☆

　　　　　　６月と言えば…ジューンブライド、あじさい、そして…

　　　　　　固定資産税の季節ですね。

やって来ました！　今年も。忘れることなく。
固定資産税　納税通知書が…







「都税にご協力　ありがとうございます♪」　って…お礼を先に言われても…







我が家は、平成19年に土地購入、
平成20年に、優秀な建築家の方に、ちっちゃな家を建てていただき、
平成20年に、住み着いた…そんな訳ですが。

　　　　　　今年の固定資産税は…

　　　　　土地のみに課税されてました。

しかも。
昨年、平成20年分の、この、ちっちゃな土地の固定資産税は…
非住宅用地　（駐車場とかと一緒の扱い）　として、課税されて、
約　14万円強　お支払い…↓

今年、平成21年は、住宅用地　として、課税されて、
約　４万円　お支払い…　↑　（別に、嬉しい訳じゃ、ないけれどね。）
お安くなりました…（安堵。）

　　　　　　なんでもね、１月１日現在、家が完全に建ち上がってないと、
　　　　　　固定資産税上、その土地は、非住宅用地だとかでね。ひどいでしょ…××

また、東京23区内の、新築住宅は、平成21年１月１日までの新築分まで、
固定資産税、都市計画税が、減免　されていました〜
　　（減免　って言葉、わかりずらくなーい？　なんだか独特ね。）

　　　　　50平方メートル〜120平方メートルの家に関しては…

　　　　　家屋にかかる税額の全額が、３年間減免　つまり、ゼロ〜パチパチ☆

　　　　　　　http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm







平成21〜23年は、土地のみね。
ぼやっと過ごして…慣れたころに、がーんと、やってくるのね。
家屋分も合わせて。やだわ。まったく。

　　　　　ちかごろは…資産を産み出す…金のガチョウが欲しいなあと…

　　　　　ねっ？　あなたも、そう思うでしょ。

寝ぼけたこと、言ってないで…
さっ、今日も、仕事しよっと（笑）。

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↓↓　私たちの建築家、mac安田さんは、単に家を建てるだけでなく、
　　資産としての家造りにも詳しいの。
　　常に…健康、快適、お金を産み出す家造りetc…この１冊を読むと、視界が開けるわよ。
　　家作りを考えている方、必見の内容満載です！（まるで、広報のようね。でも、本当なの〜笑）

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外断熱住宅はここが凄い!―家の中にハワイの気候を実現しよう。

税務署からのお尋ね…確定申告 住宅取得控除 手続きいろいろ。

ご無沙汰してまして…ごめんなさいね。

元気に、快適なこの家で、暮らしております。はい。↑

先週…税務署から、アレが、来ました。

「お買いになった資産の、購入価格などについてのお尋ね」

なんだか… お買いになったって、丁寧語なところが、'

とっても…怖い（笑)

この家は、一昨年（平成19年）に、土地を先に購入し、
昨年（平成20年）に、建築家の方に、家を建ててもらったのね。

それで。

今年、平成21年に入ってから、お尋ね〜が来ました。
忘れたころにね。

この２月16日からの、確定申告に、行かなくちゃいけないの。

いやね、悪いことなんて、何もしていないけれどね、
お尋ね…って、言われると…

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんだか、どきどきしちゃうね。私だけ〜？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…だいたひかる調に、読んでくださいね〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 どうでもいいけど。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうそう…、

住宅取得控除も、一昨年の土地購入時点では、
平成20年入居までの特例！　って、書かれていたから、
ラッキー♪　って、喜んでいたけれど。

いやだあ…、今年平成21年からの５年間に、入居した人って、
めちゃくちゃ手厚い控除があるじゃない？
　…経済状況が、リーマンショック以来、こんなに下落するとは、思わなかったし。

ずるーい！　合計最大600万の、税控除ですって？…↓

とはいえ…家作りは…タイミング。

必要になった時、
必然の出会い、
動く運命的なものがあっての、家作り、引っ越しだものね。

確定申告に行ったら、また、報告しますね。

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↓↓↓　私の家は、床暖房でぬくぬくだけど…
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家屋調査がやってきた！〜東京23区内の新築住宅減免制度

引っ越しして、約２ヶ月。


家が建って…そろそろかなあ？　と思っていたら、
先日、ポストに、例のアレが…届きました。


「家屋調査についてのお願い」



き、来たかあ…××（がっかりしても、しょうがないけど（笑））



そう、不動産取得税、固定資産税、都市計画税　の課税価格を決めるための、
家屋調査、のお願いですって。


いやね、他の方のブログや何かで、


「２時間じっくり、家中、見て回った」とか、
「高い家具や絵を飾っていると、評価額も高くなるんだって」とか、
「マルサ、みたいだったよ」とか、
あること、ないこと…情報が溢れててね。


それは、怖そうなイメージがあって。（別に、悪い事、してないけどね。）


今日は…ドキドキしていたの。


午前中、２人組で、都税事務所の方が、いらっしゃいました。
腰の低い、感じのよい、男女、お二人でね。


所要時間は、約40分。（意外にあっさり、早かったわ。）


最初に、書類（建築確認証、工事請負契約書、平面図など）をチェックして、
その後、口頭で、ご質問。


「床はフローリング？　エアコンは、埋め込み型？　床暖房はありますか？」


書類を見ながら、
構造の基礎や、耐震補強の状態、キッチン、浴室のサイズ等をチェックしてね、


「差し障りない程度に、お部屋を見させてくださいますか？」
　（あれ？　全然、マルサ、じゃないじゃない？　てっきり、隅々まで、ずかずかするかと…）


部屋を見ても、ちらっと、トップライトや、水回り機器をチェックするだけで。


「はい、これで、結構です♪」


　…あれっ？　もう、おしまい？　（がっかりすることも、ないけれど。）



その後、税金の説明を、パンフを見ながら、約10分。



東京23区内の、新築住宅は、大きさによって、減免措置があるんですって。
　（これは、新築住宅の取得を、税制面から支援して、
　　良質な住宅ストックに役立てるために設立された、東京都独自の軽減措置。
　　平成17年〜21年１月１日までに新築された、23区内の新築住宅に適用）


50平米〜120平米以下の、新築住宅は…、
３年間、建物の固定資産税は、全額減免。
　（50平米未満、120平米超の住宅も、1/2減免制度あり。）


建物の評価額から、1200万控除されるので…



つまり、建物の、固定資産税は、３年間、多分、ゼロ、ですって。
　（やった〜！！）


そして。



４年目、５年目の、建物の固定資産税は、
評価額の１％に、軽減されるそうで。（通常６年目からは、1.7%　らしいわ）


実質、今年中に新築された住宅が対象なので、


滑り込み…セーフ！！！


このあと、どーんとくるはずだった、
不動産取得税も、大きさが基準を満たしているので、多分、かからないそうで。
（不動産取得税の、軽減制度（家屋）ー地方税法　第73条の14第１項）


まあ。良かったわ。　信じていいのかしら？



忘れたころに、税金って、やってくるでしょ？



これで、ひと安心ね。



でも、この制度もね、６年目から、どーんと。
忘れ切ったころに、やってくるらしいので、要注意ね。


と…、我が家の、家屋調査は、
全然、怖くなく、丁寧で、短時間で、いい感じで、終わりました〜


23区内に、家を建てて良かったわね。ふふっ♡（続く…）

こんばんは。
マルサ来たんですね（笑）
フローリングやエアコン埋め込み型の質問があるって事は、関係があるのでしょうか？？

それにしても減免措置があるのはうらやましいです。

[anw*6*93399]

shiva さん、今晩は。
マルサ、やって来ました〜（笑）

絨毯よりフローリング、タイルより大理石、エアコンは壁掛けより埋め込み型の方が、「良い住宅」として、固定資産評価が高くなるようですよ。（つまり、固定資産税が高くなるようです。）だからよく、このマルサが来た後に、駐車場に屋根をつけようとか、って言うのですね。

ふむ…、建って約２ヶ月後ですものね、それも予測して、マルサはこんな時期に来るのかしらね。

土地家屋調査士の手数料…値引き相場

明日朝、銀行での建物ローン、決済手続きに行くの。


もう、引っ越しの荷物が、それどころじゃなく、片付いていないので、
（っていう問題じゃ、ないけれど。）
さっさと手続きをしてくるわ。


さっと。ぱっと。


それでね…、


前回、土地家屋調査士の方への手数料や、
司法書士の方への手数用が、
18万×３回〜？？？　　って、
大慌てで、驚いて、ブログに書いたけれど。


交渉…してみました…遠慮がちに…、
あまり、ずうずうしく言えない性格なので…、（本当なの。私。）


ちょっと…気持ち…お値引きしていただけたら嬉しいです…って。


土地家屋調査士の方はね、
ぺらっと送られて来た請求書は、なんと、手数料９万円〜！！（た、高い〜）

でね…お電話で話をしたら…


「気持ち…１万円、お引きしますよ。」って。


続けてね…


「手数料ってね、１万と言えば、１万だし、９万と言えば、９万なんですよ。」って。
（表題登記の手数料なの。任意なのかしら〜？）


ええっー？？　　そんな…どういうこと？？？


もしかして…、


高級住宅街のイメージ、　M区のお仕事だから、９万くらいにしておくかあ？って？
（一気に、不信感…がっくり。）


でね、銀行お抱えの、司法書士の手数料はと言えば…


「18万ですが、気持ち…お値引きして、17万で結構です。（きっぱり。）」
　（これは、保存登記と、抵当権設定登記の手数料なの。）


もう…弱っている私に、そんなきっぱり、言わないで〜


ですが。


荷造りで、体も心も弱った私には、更なる交渉をする元気もなく…


「ありがとうございます。それで、結構です…」


どうどう？？　　これ、お高かったのかしら〜


手数料の合計…25万円也〜　　ひえ〜↓


気持ち…のお値段は、１万円かあ。（でもね、少しでも嬉しいわ。ありがとう♪）


もうね、初めての家造りで、この業界も、費用も、慣習も、
分からないことだらけでね。
（これから建てる方は、自分で、司法書士の方も選んだ方が良さそうね。）


信じられるのは…、


建築家の先生だけだわ。（本当に、誠実な方なの。）


１人、見方についていただいただけで、すごく心強いわ。


もう…私にできる限りの力を以て…、がんばっちゃう。
これからも…引き続き…よろしくお願いしま〜す！（続く…）

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