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龍前‐です☆-☆☆☆。．．．何時も協力ありがとうございます
様関係各位様
今日は宅建協会副会長さんに聞いたら、客は激減しているが
ワンルームのペット可能物件が圧倒的に熊谷ではすくないとの事でした、
それからピタットハウスの、店長に聞いても、やはり、ペット可能が殆ど無いとの事でした！
最近はワンルームだけでなくフアミリー物件も入居が悪く成ったとの事でした！
駅から遠い物件や古いと特に悪い感じです
後は最後には二部屋ぶち抜きリホームが必要との言ってました！
オーナー様に聞いたらペパン2〜3共にペット可能にしようと賛成してくれました！
床がＣＦの物件はそのままで大丈夫で、そのほかは
退室事にチエックシテ、フローリングは防水塗装して、
ペット可能にしたいと思います、何とか入る物件ですが早めにやったほうが勝ちです
一〜二年入らない、開きの多い古いマンションも連続して入りました
今日は平日でも、問合せ急激に増えています。
今日は高橋不動産系列の管理会社のＡ＆Ｍが定休日でした！
また明日人気悪い物件の入居を聞けたら入居実績と、方法を聞いてみます
それから行田のマンションの古いマンションの入口の飾りの様な、
壁が曲がっていて、気になるのが入居の入らない理由では無いかと話してましたが、
オーナー様には管理は気が小さくて言えないとの事でした、念の為お知らせ。
１、セミナー案内
２、丸善３位の写真、丸善本店ホームページ3位の画像
今回の１０月十七日午後のセミナーは役に立つはずで、ご案内をしています
取材内容の概要です。。
１．龍前住研のビジネスについて→お客さん目線の…お客さん一家の、資産管理＆資産運用の、トータルな代理人としての、プロフッショナルなサービスを目指す
★何故か？私が一番の客だから見える！
・大家ビジネスを成功に導くこと→二十八年間の、数千に及ぶノウハウの積み重ねが満室経営を呼ぶ
・土地・資産活用の独自展開
駅から３０分、コンビニ、食堂一つ無く、四メートル無いすれ違い出来ない、砂利道での『最悪の条件での長期満室ノウハウが』★どんな場所でも満室に出来る、ノウハウ開発に繋がった！
２.そのための戦略と施策
・銀行融資対策→収支計算プログラム★『利回りに惑わされず』キャッシュフロー経営の重要性
・地方、海外への不動産投資のすすめ→日本の人口動態調査＆海外不動産と、海外景気動向
・この数年で激変する不動産業界の乗り越え方→日本人的考えを乗り越え、アメリカ、イギリス人的考え方
１０年先を見据えた「龍前流 成功の法則」のすすめ日本の人口動態の激しい変化を海外の目線で考える
・社長の著書紹介
・無借金経営日本一、自己投資率日本二位の理由
皆に絶対出来ないと言われたから、絶対やってみると考えやった！
やはり「龍前住研」社主へのインタビューで、企業紹介から入り、少し固い内容
となる、
「龍前住研」企業事体としてオーナー育成や海外を見据えた投資、
オーナーへトータルな手助けや銀行融資有利なやり方の手助け方法は、やらり個人でトップランク格付けだから、銀行の本音が教えて貰える載る。
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今年は厳しい夏と共に日本人＆社員や大家に取っても、試練の年がやってきてると思います、それは、
入居が昨年に比べ、空室率が四倍厳しく、大家の考えを根底から覆さないと、満室を取れないと感じます、今は→（何をやっても）満室を取った大家が勝つと思います。
オーナーのリホームで行きまして、マンション一棟返済終わらせ相続税対策で使わなければ成らない事がわかりました
★切り口を変えてのレベルアップが必要と思います
パーティー『スピーチ原稿』
市長に１番聞いてほしかったが、欠席はとても残念です。
私は熊谷という街を誰よりも愛していると思う。
しかし、私は自分が今まで心を込めてやってきた分野から、
『この町の現状に強い危機を感じ』て、この『町を再生しなければと痛切に感じます』。
『元税理士業』、として市政のあらゆる数字に敏感になり、
『建築士』として都市計画や住宅政策に問題を感じ、 熊谷市の人口減が市の危機に源していることを強く感じます。
『埼玉、群馬��1』、の町『「熊谷県」』、県庁所在地・熊谷寺という時代もあったのに、
ここ十年、熊谷の人口は減る一方で、特に現市政になり合併で一時増えたが、 また『急に減り続け』、ている。
県下の他都市と比べ、県の推定人口を見ると、熊谷市合併後の『2007年4月1日』★205,422人が、翌2008年★約1400人減り★2009年付で400人近くと、 この、『二年も減少は止まりません』。
この減少傾向の悪い方のシナリオで、『二年で20万を割って』、しまう。 『十年では二万人減』、となり、
最悪のシナリオでは、『五万人減、人口の四分の一が減る』。
しかもこの人口減は一番の稼ぎ手世代で、『稼ぎ手が去り、税収も減り』、魅力のない町になる。
さらに『人口は加速度的に減って』、『財政は悪化、破綻』しているはず。
こんな時代だからとあきらめていいのか。
『市政のあり方』、リーダーの覚悟しだいで、盛り返せる。
有名なニューヨーク市の再建を思い出して欲しい。手が付けられないほど、『治安悪化』し、『財政破綻』して悪名高い
『ニューヨークの町』をジュリアーニという市長の必死の改革で立ち直ら。『世界に安全宣言都市をした』 、これほどの良いお手本はない。
錆び始めた、「鉄の橋」がある。 早めに錆止めをすれば、安い費用で腐食は防げ。しかし、それをせずに十年にたつとどうなるか。
塗装では間に合わない。『錆で強度低下し』、ついには通行止めになる。 現にそういう橋が多くあった。 『修理しても、遅く』修理では直らない。
最初のメンテナンスを怠ったために、橋の架け替えなど、『何十倍もの出費』を強いられる。
老朽化が進み、いつ崩壊してもおかしくない「橋」の例は、まさに目先のことに汲々として、やるべきことをやらずに町の破綻といった、『「爆弾」を抱えた国や県や市』のようなものである。
この熊谷にも、やらねばならないことをやっていない「鉄の橋」がたくさんある。
『それを市民にはわからないよう、市民に黙って』腐食の進むのに任せている。、
『市の財政破綻』という時限爆弾が刻々と時を刻んでいるのに、市が意識的に隠していると思える。
市のマニフェストに一番欠けているのが、『夢のあるビジョン』、 マニフェストの達成度について、
『市長は高い自己評価』しているが、そのほとんどが市民に対するごまかしで、これに関しても私は、『本文で反論』している。（是非読んで欲しい）
現市政が、もし、『「熊谷は埼玉県でもまれに見る健全政策」』と言うが、
お祭り騒ぎの賑わいの大宮と比べ、熊谷の駅に降りたときのこの活気なさ、『止まらない人口減』
「熊谷と言えば○○」と言う売りのなさ、これで未来の熊谷はどうなるのだろう。
もっと、『熊谷に住みたくなる夢を語りたい』。 単なる夢物語でなく、置かれた、
『立地や歴史や』プライドの持てる、『伝統や人情・風土』を踏まえた、実現性のあるビジョンを描かなくてどうして、『住みたくなる町』が出来るか。
そのためにはさまざまな提案がある。もちろん『私見である』。
しかし、『私自身が何かを言い出し行動』をしなければ、全ては水の泡に終わる。
たとえば『「暑さ」ばかり有名になってしまった熊谷』を、逆に「涼やかな街」「住みたい街」にすることをどうして考えないのか。
暑いのは自然で変えようもない。本当か。『一つの市に二つの大河』が流れる「自然」があり、日本でトップレベルの、『水質を誇る地下水』を持っている。
これらの自然条件をなぜもっと生かさないのだろうか。
タイのバンコックは赤道に近い熱帯だが、意外に涼しいのは、『全域に水路がめぐらされ』、
大きな田に水が張ってある。三割くらいの店が未だに扇風機だ。
それでも、『木や水路からの熱の放散』で、水路に沿って建つ露天商は意外なほど涼しく、不快な思いをしないで買い物が出来る。
この暑いはずのタイから帰って成田に降りた途端、タイより暑い日本、そしてもっと暑い熊谷に帰りうんざりした経験がある。
タイに出来て、日本に、熊谷に出来ないはずがない。
砂漠の国ドバイは、すごい。飛行機から降りて靴が実際にとけるような、
『砂漠の暑さ』なのに、ベニスの三倍もの幅の水路が引かれ、ホテルの庭には10センチおきにあるホースが埋められ水が染み出し、
『砂漠に造った森林が維持』されている。『水と森の木々』によって気温が10度も下げられている。
熊谷も水田や水路の水の立地を生かし、『ベネツィアやドバイ』のような誰もが来たくなる、住みたくなる、『「水の都」』にすることも可能なはず。
それに妻沼の『グライダー飛行場』を低予算で『ローカル軽飛行場に』出来るはずで。ヨットやボート、スクールも出来る
今の熊谷には、『夢や目標が絶対に必要だ』と、私は固く信じてこの本を書いた。
その意をぜひ汲んで欲しいと説に思う。
『私のマニフェスト』を本文で読み、『是非��1熊谷の復活に』皆様の力を貸して欲しいと思う次第です。
【【【緊急報告】】】Amazonでこれからお買い上げの方へ【【【緊急報告】】】
Amazon大家本断トツNo.1でまだ上昇中です
出版社より想像以上の売上げで、『Amazon入荷分５００冊が売り切れ』てしまいまし
た。
すぐに追加で５００冊入れる手配をしましたので明日にはAmasonに届くはずで
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表示が●通常2〜5週間以内に発送となっておりますが、大げさな表記です。
ご注文より数日で届きますので安心してご注文下さい。
とのことです。予想外のトラブルが起きましたが、本が売れているのは有難いことです。
皆様のお買い上げに感謝いたします。
新刊『入居率９５％超えは一人勝ち市場を追え！３０年連続満室大家戦略〜お金とゆとりある大家人生を過ごすために〜』
龍前隆 著
売り切れでも『Amazon１位継続中』です。ありがとうございます。
出版社の報告によると、
日本一の売上げを誇る『紀伊國屋新宿本店』のビジネス書ランキングTOP３までに入る売上げだそうです。
現在更新中の『Amazon１位』の前後から『急激に売上げが伸びた』ようです。
集計は今週末のようです。期待しています。
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予想以上の応募のため予定数の１００名を突破してしまいました。
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裏バイトで女にザ−メン飲ませまくってたら、一週間で50万いったぞｗｗｗ
http://sersai.com/ttb/fu0f0ad/
2009/9/16(水) 午前 1:35 [ Mr.Funky ]
社会荒廃させた利権政治、官僚腐敗の一掃、実に爽快ですねか。
、知識時代の素晴らしい国を作りたいものです。
そして今、日本に必要なものは、若者を有能な人材に育てる教育です。
2009/9/20(日) 午後 10:23 [ t ]