どっちが正しいでしょうか！その２
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第１問の答え！ 日本の裁判では自力救済を禁じるので、ﾊﾑﾀﾛ商事（不動産業者）の鍵を交換するという行為は正当性を失 います。 更に、Ａさんの生活場所である部屋への立入を禁止する行為は、Ａさんの生活を脅かす行為ということで、 裁判になるとﾊﾑﾀﾛ商事が負けてしまうのです。 理不尽なようですが、こういうことが多いのでちゃんと判例等を日々勉強しているタロタロなのでした。 ちなみに、神戸の方の不動産業者で、鍵の交換ではなく入口扉の撤去！という手法をとったところもあり ました（爆） しかし、これも後の判例で違法ということになりましたのでご報告致します。 業界では「気持ちは解る」と笑い話になった事件です。 ＜第２問＞ Ａさんは不動産業者のすっとこﾊﾑﾀﾛ商事と性懲りもなくマンション１室の売買契約を結び手付金100万円 を払ったところ、契約の次の日に下の部屋が家事に見舞われ、バルコニーから入った火の粉によって売買 目的のマンションの部屋が焼失してしまいました。 まだ物件の引渡しを受けてなかったＡさんは、すっとこﾊﾑﾀﾛ商事に出向いて行きました。 以下は会話形式で！ Ａ 「契約はまだ完全に成立してないから、契約は白紙にして手付金100万円を返して下さい！(；ωﾉ|柱|」 すっとこﾊﾑﾀﾛ商事担当者Ｔ（以下Ｔと表記） 「こういった場合を想定したことは契約書内容に記載されてないので、誠に残念ながら契約は すでに成立してるんですよ。 Ａさんこそ売買代金の残金を支払ってくださいよ！０ o ｏ ―y（￣◇￣）ぷは〜」 Ａ 「まだ登記はされていないじゃないか！ヽ( ;￣△￣)ノ」 Ｔ 「登記？お金全額払ったら、すぐにでも名義変更できる書類を渡しますよ。お金を揃えられたら ね・・・。(￣∀￣*)イヒッ」 Ａ 「私はまだマンションに住んだことも、鍵を渡してもらったこともないんだ！契約は無効だ。 お金は払わんぞ！ヾ(。｀Д´。)ノ」 Ｔ 「・・・ってことはなんですか？Ａさんお金払わないなら、手付金100万円をそっくり流して契約を 解除するということでいいんですね？こりゃ儲かったなぁ（о* ^ิз^ิо）ﾌﾝﾌｰﾝ〜♪」 Ａ 「な、何を言ってるんだ！契約が無効なら手付金だって戻してくれなきゃ困る！ヾ(｀□´；) 」 Ｔ 「いや、Ａさんの言ってることはＡさん側の理由による契約の解除ということになるんで、手付金 戻しませんよ(*￣σー￣)ゞ」 Ａ 「ほ・・・保険は掛けてなかったのかね？保険金で中を直したらいいじゃないか！ヾ(￣▽￣；)」 Ｔ 「あれ？Ａさんは契約済んでるのに火災保険入ってなかったんですか？┐（´ー｀）┌ﾔﾚﾔﾚ あなたのものにわが社が保険掛けるはずないじゃないですか(⌒▽⌒)きゃははは」 Ａ 「えっ、でも契約する時にまだ火災保険は掛けてるって言ってたじゃないですか？（ＴεＴ；）」 Ｔ 「ああ、あの保険ですか？解約する手続きに入ってますよ。ま、Ａさんがマンションを買わないって 言うんなら、保険が下りるように手続きしますがね(*￣◎￣*）ｽﾞｽﾞｽﾞ･･･」 Ａ 「それは酷いじゃないか！私に物件を引き渡してもらってないんだから、あんたの会社が保険を下ろ して直してくれたらいいじゃないか！ヾ(。｀Д´。)ノ」 Ｔ 「うちも保険の代理店やってるので、保険会社にわざわざ損させるようなことはしたくないんですよ (*￣σー￣)ゞ それに保険料は当社が払ってるんです。 どうしようがＡさんには関係のないことですな──(,,-´д`-)y──┛~~ 」 Ａ 「う〜、こうなったら訴えてやる！p(｀ロ´；)q」 Ｔ 「ご自由にどうぞ！でも引渡し期限過ぎたら手付金流しでの解約もできませんから、残りの代金は全 て払ってもらいますよ。・・・代わりと言っちゃなんですが、燃え残ったマンションをちゃんとお 渡ししますがね(＊^ｕ^)ρ〃」 Ａ 「ちくしょう、絶対に裁判で勝ってやる！ε=ε=ε=(o Ｔ〜Ｔ)o」 Ｔ 「引渡し日はあと１ヶ月後ですからね〜♡ (￣▽￣)ﾉｼ 」 さて、裁判で勝つのはどっち？ 追 伸 悪役演じるのに気合入れたが、調子乗ってイメージ悪くしたかな・・・(-公-；)
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