|
５月４日
東京・大手町、大阪・御堂筋などの中心地を始め、八重洲、銀座、赤
坂、青山、六本木、新大阪駅周辺、四ツ橋周辺など定番のオフィス街
で事務所賃料の値上げが激しくなっています。
最も高い賃料は東京の丸の内、大手町で３．３�屬△燭蝪機ィ桔�円〜
６．５万円で昨年に比べて２０％前後の値上げとなっています。新築
１年未満のビルの中には多少値下がりしているものもありますが、下
げ幅は少なく、事務所ビルの需給は引き締まっています。
好景気で新規採用した社員の勤務場所を確保することに加え、分散
していた事務所を集中させるためより広い面積を求める企業が多いこ
とが主な原因です。
貸しビル業は通常、空き部屋率５%以下であれば好調とされますが、一
部には２%を下回る空き部屋率というところも出てきました。
この賃料の上昇の背景に、上場不動産投資信託(ＲＥＩＴ)の存在があ
るとも言われています。ＲＥＩＴの上場数は４１銘柄で、２００５年
はじめに比較して２倍になっています。
上場数が多ければ、事務所取得競争が激しくなり、購入価格の上昇を
招きます。購入価格は、賃料で回収することになりますから、入居企
業の業績が好調であれば、賃料の値上げもとおりやすくなります。
ＲＥＩＴは、不動産投資法人が発行する投資口を投資家が購入し、投
資法人が保有する不動産からの賃料、売却益を投資家に配当する仕組
みで、株式と同じように東京証券取引所で取引されています。
ＲＥＩＴは、投資家への配当を確保するために賃料の値上げに走り、
結果的に賃料の底上げにつながっているとの見方です。このように
好調な配当を反映して、東証ＲＥＩＴ指数は２５００を超える上場
来高値を呼んでいます。投資が投資を呼ぶ構図です。
一部には価格が高くなりすぎて投資利回りが、目安とされる３％を
下回るものも現れ、過熱気味の感さえあります。投資先としてはやや
警戒しながら、そして３年５年と中長期投資対象すべきだと思います。
家賃の上昇は、いずれ商品価格の値上げにつながる可能性が高くイン
フレとまではいえないもののデフレ脱却要因となると思います。
デフレ脱却の前に、生活資金調達を調達する必要のある私は
ここhttp://fortuneoy.sakura.ne.jp/ppp/ougi/new.htm
で見つけたお仕事で、年金の倍近い副収入を得て不安解消です。
＼(＾Ｏ＾)／＼(＾Ｏ＾)／＼(＾Ｏ＾)／
| 
コメント（0）
