不動産コンサル『定借ナビ®』の雑記帳

第一回修繕委員会

平成２３年６月４日(土)

今日から、私の住んでいるマンションの大規模修繕工事に関する打ち合わせが始まりました。
築１２年目…来春以降に改修工事を予定しています。
今日は９時から、全１５戸より５名の委員が集まり今後の予定を話し合いました。
１．まず建設業者３社に提案書と工程表、見積書を依頼。
２．委員にて修繕項目の精査。
３．再見積りを依頼。
４．設計士にチェックして貰う。
以上を取り決め、議事録をその都度開示の上、進めるように決めました。
来週、再度集まって詳細を詰める予定です。
他のマンションの模範になるようなものを創って行きたいと思っています。

共同住宅の原点

マンション非居住所有者に限定の協力金「適法」　
最高裁

分譲マンションの一室を賃貸に出すなど実際には住んでいない区分所有者に対し、管理組合の役員業務を免れているとして月額２,５００円の住民活動協力金を課すことの是非が争われた訴訟３件の上告審判決で、最高裁第３小法廷（堀籠幸男裁判長）は２６日、いずれも課金を適法と判断した。
３件は大阪市北区の「中津リバーサイドコーポ」（４棟、計８６８戸）が舞台。
判決はいずれも管理組合側の全面勝訴で、不在所有者５人（うち１人は故人）に計９９万円の支払いを命じた。
区分所有法は「組合の規約変更の際、一部の所有者に特別な影響を及ぼす場合は承諾が必要」と規定。
今回の金銭負担が「特別な影響」に当たるかが争点だった。
マンション管理組合は、住人の高齢化などで担い手不足に陥る恐れが懸念されており、不在所有者に応分の負担を求める動きも出てきそうだ。
[2010年1月27日　NIKKEI NET]

マンション管理組合の活動って結構あれこれ有るんですよね…。
何だかんだと言いながら管理組合の役員になることを避けている区分所有者も多いことと思います。
今回の判決は｢住んでいない区分所有者｣に対するものですが、実際に居住していながら役員になることを拒んでいる区分所有者にも何らかの影響を及ぼすものだと思います。
（こっちの方が悪質だと思うのですが…）
区分所有であるとは云え、共通の利益を享受する共用部分もある訳です。
皆の為にも区分所有者全員が協力する必要が重要ですね。

[☆]

私も先ほどよみました。
いずれ、区分所有者の意識の違いが資産価値にも大きく関わってくるということを理解してもらいたいですね。

定借さん、お互いお年頃ですから
無理はダメダメ〜
体調が良くない時は、ゆっくり休みましょ！

☆〜さん、共用部分の使い方や維持管理の状態でそのマンションの価値が判断されてしまいますよね。
イコール住民の意識の問題なんですけど…。

今日はゆっくりしていますよ〜。

マンション建設〜近隣交渉ｖｏｌ．７

昨日、今日と当方マンションの前側部分の足場が解体されています。
職人の大声と金属音で相当五月蝿いです。

同じ２０ｍ高度地区で当方マンションは６階、ＭＪＲ春日原南町は７階建。
昨年末には９６戸全て完売しているそうですが、ワンフロアー毎の階高が低いこと…部屋内部の有効階高が２,４００ｍｍだそうです。
足場がバレて良く判ります。

あと２ヶ月の辛抱…。

ＭＪＲ春日原南町現場でのトラブル

平成２１年７月２日(木)夕方

事業主であるＪＲ九州と施工会社である浅沼組と、当マンション管理組合との間で締結した建築協定書に反し路上駐車をしていた職人に当方が注意したところ、ガン付けられ悪態をつかれました。

『ほおっ、上〜等じゃねえか！！』国士舘魂が疼きました(ニヤッ)

浅沼組の Ｉ 現場所長を呼び付け怒鳴りまくりです。
当該職員は隠れて出て来ません。
こら〜、出てこんかあ〜ッ！

建築協定書に反した上に近隣住民に悪態をつくなんて呆れてます。
近頃『逆ギレ』する輩が多いですが、オカシイですよね？

[Читайте]

あはは、定借さんにガン付けるとはなかなか根性のある職人ですね。

でも、そのしっぺ返しは甘くなかったようです。

コタツ猫さん、この職人は眼を逸らして私の視界から外れていきました。
正直、根性の無い輩です。
近頃、職人と云う意識が無い大馬鹿者が多くて困ります。
ぶちカマしてやります！(笑)

[☆]

あら〜おバカな鼻タレだ〜
投げ技は受身を知らない鼻タレには危険なんで
関節技でちょっと絞めてやってください！＾＾

星さん、こいつは出場(出勤)停止処分としました。

[siniti72]

ガンつけられるなんてまだ若い証拠だと思います（笑）

siniti72さん、真っ黒に陽に焼けた職人にガン飛ばされてもねえ…(笑)。

植栽剪定完了！

平成２１年６月１３日(土)
マンション共用部分である植栽の剪定が行われました。
年２回の予定ですが、昨年は１回しか行われなかったので梅雨時期の前にしっかりと刈り込んで貰いました。
共用灯の周りにある成長の早い植物を植え替えてもらいました。
明るさの確保もありますが、漏電の回避も考えてのことです。
手入れが行き届いたグリーンは気持ち良いものです。