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東京多摩借地借家人組合「賃貸トラブル110番」

すべての住宅弱者は泣き寝入りしないで団結しよう！

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地代が税金の１５倍強の超高額地代の値下げ交渉開始　

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足立区内で１２５坪の借地をしている鈴木さん（仮名）は６年前、母親からアパートの管理を任され、自分なりに工夫して常に満室状態にすることを心がけてきた。

地代について都税事務所で借りている土地にかかる税金を調べてみると何と、税金の約１５・２倍の地代を支払っていることが判明。鈴木さんはご近所の人から教えられた組合に地代の値下げについて相談した。

父親が昭和３９年に借地権付き建物を購入して土地賃貸借契約を結び、３年後に工場・事務所を建築し、昭和４９年には旧建物を撤去し、地主の承諾を得てアパートを新築した。地代は昭和５２年から平成１２年までは毎年改定され、１０万円を超えた。この間に、昭和５９年と平成１２年の更新時には更新料３百数十万円で合意更新した。両親はこれまで地主の言いなりできてしまった。

　組合役員からの地代の値下げは借地人の方から要求し、地主が合意すれば決まるが、合意しない場合は調停裁判にしなければならず、決着がつくまでは地代は現行額で支払わなければならない。調停で合意しなければ値下げは決まらず、最終的には裁判で決着することになり相当のエネルギーが必要と説明された。

　鈴木さんは組合に入会してまずは地主に会って値下げ交渉を始めることにした。(東京借地借家人新聞より）

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鉄筋ビルに建て替えた近隣の地代を根拠に地代倍額の値上げ

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荒川区荒川３丁目で昭和３１年頃から約４０坪を父親の代から借地をしている大野さん（仮名）は、７年前に父親が他界し、大野さんが借地権を相続した。ところが３年前に月額坪６５０円だった地代を１００円値上げし、現在７５０円で毎月３万円を支払っている。

ところが今年２月末に地主から近隣の地代に合わせるといって４月から倍額の坪１５００円に値上げし、月額６万円を支払うよう通告された。

大野さんは、地主に対して「値上げの根拠を明らかにすること。周りの借地人で誰がいくら、平均いくら払っているのか資料を示してほしい」と要求し、「資料を示さなければ値上げは認められない」と回答した。地主は、一昨年秋に木造２階建から４階建のマンションに改築した借地人の地代が坪１５００円だと主張し、領収書の写しを見せた。

　大野さんは、「木造から建固な建物に変わり、用途変更もされたのだから、その条件と同様に扱われるのはとんでもない」、「そんな無理な要求をするのならみんなに呼びかけますよ」と主張した。その後地主は「４月から税金が変わるからぜひ認めてほしい」と再度言ってきたが、物別れに終わった。大野さんは値上げには応じない決意である。
(東京借地借家人新聞より）

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2012年「住まいは人権デー」映画祭住まい、つながり、ささえ合い

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日時：20１2年6月10日（日）　午前1１時～午後5時（開場10時30分）

場所：新宿区・保育プラザ・2階研修室　（新宿区納戸町26-3）
（都営大江戸線・牛込神楽坂駅徒歩8分、　ＪＲ市ヶ谷駅徒歩15分）
　http://www.hoiku-zenhoren.org/about/info.html

参加費：無料（可能な方は500円のカンパをお願いします）

１９９６年６月、トルコのイスタンブールで、第２回国連人間居住会議が開催され（日本を含め１７１カ国が参加）、会議の最終日の６月１４日に「住まいは人権」が確認されました。
「人間にふさわしい住まいは、命の安全、健康、福祉、教育や本当の豊かさ、人間の尊厳を守る基礎であり、安心して生きる社会の基盤である」と高らかに宣言されたのです。

今年は６月１０日（日）に「住まいは人権デー・映画祭」を開催し、住まい、つながり、ささえ合いについて考えます。
みなさまお誘いあわせのうえ、ぜひお越しください。

〔第１部〕　11：00～12：30

★映画『さようならUR』（早川由美子監督）
　耐震問題で揺れるUR（旧住宅公団）の団地。生活基盤の住居が足元から揺らぐ…
　山形国際ドキュメンタリー映画祭2011・スカパー！IDEHA賞受賞作品
　http://www.petiteadventurefilms.com/goodbye_ur.php

〔第２部〕　13：20～17：00

★特別報告：「被災地の路上から」　ビックイシュー基金

★短編映像上映～東日本大震災と仮住まい

（1）仙台長町仮設住宅・・・元漁師の中沢さん夫妻が語る。
（2）仮設住宅の寒さ対策工事・・・仙台あすと長町の鈴木良一さん（自治会長）のお話。
（3）建築家・伊東豊雄氏が語る・・・「みんなの家」と仮設住宅の居住環境。

★映画上映：『渋谷ブランニューデイズ』（遠藤大輔監督）
　やむなき事情で野宿の身となり、渋谷区役所の駐車場で寝泊りする人々。
　逆境の中で、互いに支えあいながら生きるささやかなコミュニティを1年半にわたって追った、夢と希望のホームレス・ムービー！
　http://www.shibu-bra.jp/

★パネル・ディスカッション　「映画、映像から考える人間の尊厳と住まい」

　パネリスト：遠藤大輔（映画監督）、早川由美子（映画監督）、森川すいめい（NPO法人TENOHASI／世界の医療団、精神科医）
　　　　　　　　坂庭国晴（住まい連代表幹事）
　司会・進行：稲葉剛（NPO法人自立生活サポートセンター・もやい代表理事）

〔開催団体〕
住まいの貧困に取り組むネットワーク、日本住宅会議、国民の住まいを守る全国連絡会（住まい連）

〔連絡先〕
NPO法人住まいの改善センター
℡０３－３８３７－７６１１　fax０３－３８３７－８４５０

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小平市で組合員交流会開催

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　東京多摩借組は、４月１４日午後７時から小平市の公民館で１４名の参加で「小平市組合員交流会」を開催した。

　開会に当たり、小平市在住で副組合長の田辺崇博氏が挨拶した。続いて、細谷事務局長が更新料や地上げ等をめぐる最近の相談事例等について報告した。交流会は、お茶菓子を食べながら、参加者全員から組合に入会した動機や賃料値上げ・賃料値下げ・更新料等の問題をめぐって経験事例を交流した。また、震災で建物が倒壊した場合の対応等の質問も出された。組合では６月３０日には、府中市で組合員交流会を開催する。(東京借地借家人新聞より）

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地上げ屋が借地人宅で暴言

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　組合ニュース500号で紹介した府中市宮町のＢさん宅で4月20日の午後に、底地を買った新地主の代理人のＳ氏他1名と組合役員立会で話し合いを行いました。

　平成5年頃に前地主との間で締結した定期借地契約について話がおよび、組合役員が締結した定期借地契約は無効であると発言したところ、Ｓ氏は興奮し「そんなことを言うと、地主は何をするかわからないぞ」と暴言をはき、「借地を継続していると、地主は土地に担保をつけるので、どうような事態になるかわからない」と脅迫しました。

　組合役員は強く抗議すると、「今度は底地を買ってないのはＢさんだけだ。あなたに個別に話し合いをしたい」と懐柔。条件があるなら文書で提出するように求めると、「文書にすると証拠に残る。他の人の条件が違うと問題になる」、「今回で私が出る機会が最後で、ぜひもう一度Ｂさんには特別の条件を提示するので会ってほしい」と言って帰っていきました。
　Ｂさんは、自宅を建替える際に府中市の住宅融資を受けるために、地主に承諾料を支払い、50年の定期借地契約を言いなりに結んでしまいました。Ｂさんの祖父の代からの借地をしており、旧借地法の借地権を定期借地契約に切り替えることは無効であり、Ｂさんは底地を買う意思がないとキッパリと拒否し、Ｓ氏とは今後一切話し合いに応じない決意です。
（東京多摩借地借家人組合ニュースより）