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それでは、前回に引き続き固定資産税について。今回は家屋について書きたいと思います。
家屋の固定資産税も土地と同じく評価額と課税標準額があり、実際に払うことになる税額は、課税標準額にそれぞれの市町村で定められている税率をかけた額になります。土地と違うのは、土地がその場所によって価格が異なるのに対し、家屋は、隣町に建てようが県外に建てようが、同じ家は同じ評価額になるということです（※ただし、積雪寒冷地には、補正があるようです）。それでは、家屋評価について。
家屋の評価は、簡単に言えば「固定資産評価基準」（分厚い本で、一般人でも手に入るらしい）に基づいて、家に点数をつけるやり方です。「固定資産評価基準」には、家の主体構造部分や屋根・外部・内部の仕上げ等の各部分別に、建築資材の価格と労務費（施工にかかる人件費？）をもとに定められた点数が掲載されており、それぞれの部分の１�屬△燭蠅療誠瑤鮃膩廚靴董�家屋全体の1�屬△燭蠅涼渦舛�算出されます。例えば、床の点数については、タイルが何点、フローリングが何点という風に決められており、役所から評価に来た人は、屋根や外壁、天井や床、内壁等に何を使ってあるかをチェックしているそうです。ちなみに、タイルとフローリングでは、タイルの点数の方が高いそうで（エディズハウスは、タイルの割合が多いので、高くなるかも・・・）、実際に家を建てるときに高い仕上げは、評価も高くなるとのこと。ただ一口にタイルといってもかなりの種類があるとは思うのですが、評価基準では、上･中･下くらいのランクしかないそうです。つまり、家を建てるときには、住宅メーカーや使う資材によってピンからキリまで値段が変わっても、固定資産の評価では、それほどの違いは出てこないということです。
次に、評価額の算出方法について。評価額は、【評価額＝１�屬△燭蠅涼渦繊澑笋拆果明僉滷嬰醒渦繊澤佛�減点補正率】で計算されます。１�屬△燭蠅涼渦舛蓮∪茲曚廟睫世靴燭箸�り。延べ床面積は、総面積。１点単価は、評価基準をもとに算出した点数を“円”に置換する数値で、木造は0.94、非木造は1.1です。また、経年減点補正率は、年数が経ったことによる損耗を考慮する率のことで、住宅の場合1年経過が0.8（2割損耗）で、最低の数値が0.2（8割の損耗）です。
それでは、我が家の評価額をシミュレーションしてみたいと思います。
まず、１�屬△燭蠅涼渦舛蓮∋箸辰討△觧餾爐箙渋い砲茲辰討睚僂錣襪燭瓩修譴召譴硫箸砲茲辰動磴Δ里任垢�、住宅で大体80,000〜90,000点くらいが多い（あくまでも例えです）そうなので、仮に85,000点とします。（ちなみにプレハブ（工場生産）の住宅は、労務費が安くなるため評価基準自体が安い傾向にあるそうで、実際にはもっと安くなるかもしれないとのこと。ただ、積算してみないと確実なことがいえず、安く言っておいて実際は高くなった場合に申し訳ないので、なかなか単価がいくら！！とはいえないそうです。ごもっとも。）次に延べ床面積は、“150.49�屐鼻�1点単価は、軽量鉄骨プレハブ造（非木造）なので“1.1”。経年減点補正率は、新築後最初の課税は1年経過ということで“0.8”。これらの数値を当てはめてみると、【評価額＝85,000×150.49×1.1×0.8】となり、評価額は、11,256,652円になりました。実際の家屋にかかった費用の大体4割くらいの結果です。
これを税額に直してみると、家屋の場合は評価額と課税標準額が同じということなので、【税額＝評価額（課税標準額）×税率】で、私の住む熊本市では、固定資産税率が1.4％、都市計画税率が0.2％なので、【固定資産税額＝11,256,652×1.4％、都市計画税額＝11,256,652×0.2％】となり、固定資産税が157,593円、都市計画税が22,513円で、家屋の税額は、合計して180,106円となりました（高い･･･。これに土地も加わってくる･･･。）。
最後に新築軽減について。住宅の固定資産税は、新築して最初の課税から３年間の軽減があるそうです（都市計画税に軽減はない･･･）。軽減されるのは、120�屬砲△燭訐燃曚砲弔い独廠曚砲覆襪箸里海箸如△弔泙蝓�安くなる額は60�嵎�の税額になります。
計算式は、【軽減される課税標準額＝1�屬△燭蠅涼渦繊�60�屐�1点単価×経年減点補正率】となり、これを我が家に当てはめてみると、課税標準額が【軽減される課税標準額＝85,000×60×1.1×0.8】となり、4,488,000円。税額は、これに固定資産税率1.4％をかけた62,832円となります。
というわけで、我が家の最初の３年間の家屋の税額は、180,106円-62,832円＝117,274円、4年後の税額が180,106円くらいになりそうです・・・。
ついでに番外編！！「門や外構は、固定資産税が高くなるので、役所の家屋調査が終わってからやったほうが良い！！」という噂について、役所に聞きました。
結論から言うと、これはまったくのデマだそうです。ところが、調査に行くとよく聞かれることでもあるそうです。家屋に含まれるのは、家屋と構造上一体となっているものだそうで、例えば、ベランダや軒や庇、犬走や玄関のポーチなんかは評価の対象になるそうです。といっても、「固定資産評価基準」のなかに、軒や庇などそれぞれに点数がついているわけではなく、これらのものが全部ついていれば何点、１つしかついていなければ何点というふうに決まっているそうです。話を戻して、門や外構については、家屋と構造上一体ではないため、評価にはまったく関係ないということです。
というわけで、すごく長々と書いてしまいましたが、気になっていた固定資産税について調べた、私の血と汗と涙の結晶ですので、お許しくださいm(__)m 皆さんの参考になれば幸いです！！
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