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 写真は、マンションの内覧会でクローゼットの中を撮りました。このようなクローゼットは、マンションでも戸建でも、よく見受けられます。クローゼットの中には、上下に棚板があって、上の棚板の下にはハンガーパイプがある、こういうタイプが一般的です。この棚板は、上下に移動可能なもの、固定されているもの、いろいろです。ここでご覧頂きたいのは、ハンガーパイプです。一般には、ここのハンガーパイプは1本だけ付いているというケースがほとんどです。でも、このパイプがもう1本下に付いていれば、洋服は倍掛けられることになります。クローゼットの高さが、２ｍ程あれば、上の棚板をはずせば、男性のスーツも上下に掛けられます。このハンガーパイプはオプションでも依頼できます。オプションでは高価？とお考えの方は、ホームセンターでも取り扱っています。(11.1) |
 写真は、58階建てのマンションの23階の南向きの部屋です。写真を撮った時刻は午後２時、廊下の向こうのリビングの窓からは、太陽がサンサンと輝いています。でも、ドアが開いている手前右側の洋室の中は、ほとんど夜のように暗いです。この洋室に入ってみますと、昼間でも暗くて、電気を点けなければほとんど見えません。超高層マンションの場合は、ほとんどが内廊下となります。内廊下側の上の屋根は空いているのですが、高層のため、下の方の階では、廊下側の部屋までほとんど太陽の光が差し込んできません。廊下側の洋室は、子供部屋になることが多いと思います。昼でも夜のように暗い部屋は、子供には、ちょっとカワイソウな気もします。 パンフレットでもモデルルームでも、このような状況はなかなか把握出来ないと思います。内廊下型の超高層マンションでは、下層階の廊下側の部屋の採光につきましては、注意が必要となります。このような暗い部屋を作らないために、採光を考えて設計している超高層マンションもあります。(7.10) |
 写真は新築マンションのリビングです。ご覧頂きたいのは床です。光って見えますが、これは木質系のフローリングの上にタイルを張ったからです。タイルですから、上を歩くとフローリングよりも音がするのでは？と思いましたが、そうではないですね。返って、しっとり感が出て、上を歩く音が静かになるように感じます。このタイルを張られた奥様はこう仰っていました。「白い床にしたいと思っていました。でも、既存の白いフローリングだと、どうもパッとしないし高級感も出ません。だから、タイル屋さんに直接行って使用するタイルを決めてきました。大正解だったと思っています。夏は涼しいですし何かをこぼしてもシミにならないし、掃除も楽だし、防音効果もあります。快適ですよ…」とのことでした。
タイルを張った部屋は、玄関、廊下、リビング、洗面所などです。タイルはフローリングの上から直接張ってます。張ったタイルの厚さは１０ｍｍです。ですので、張った部屋と張らない部屋とでは、１０ｍｍ分の段差が出来ます。でも、その段差は床見切り材を置いてあるので、気になりません。張った時期は、内覧会、引渡しが終わってからでした。タイル業者と直接契約をしました。タイルを張った面積は４３ｍ２、その工事費は８２万円とのことでした。(10.4) |
 横浜市営地下鉄の三ツ沢上町で降りて、ヨーロッパの街並みに出てくるような上り階段が続く小道を歩いたところにあります。丘の上の住宅街となっていて、白を基調とした家となっています。 |
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マンション購入の第一歩目は、パンフレットです。ここでのポイントは部屋の広さでしょう。パンフレットには、通常、以下のように、小数点二桁まで広さが記載されます。
住居専有面積・・・・・・・・・ 80.00平方メートル（約24.24坪：坪数を出すには0.303を掛ける） ポーチ面積（アルコーブ） 4.00平方メートル バルコニー面積・・・・・・・・ 20.00平方メートル ＭＢ（メーターボックス）面積 1.00平方メートル 室外機置場面積・・・・・・・・ 1.00平方メートル それでは、この面積はどこからどこまでを、どのように計算したのでしょうか？まず、住居専有'''面積ですが、部屋の壁の中心線で囲まれた面積となります。壁の中心線ですから、壁の厚みも半分入っています。これを壁芯面積（かべしん）と呼びます。もう一つ内法面積と呼ばれるものがあります。これは壁の内側の部分の面積のみを床面積とする計算方法です。この場合、壁の面積は入りませんので、「壁芯面積」より数平方メートル少なくなります。建築基準法に基づくのは「壁芯面積」、不動産登記法では「内法面積」で登記されます。一般的に部屋の広さを言う場合は、建築基準法上に基づきますので、壁芯間の面積となります。  アルコーブやバルコニーも壁芯面積で表示されます。従い、壁の中心線からの面積となります。アルコーブは３方は壁の中心、１方は廊下までとなります。通常、写真のように、アルコーブと廊下は異なる色のシートで分かるようにします。アルコーブは共用部ですが専用使用権があるからです。勿論、この使用権も売値に含まれています。また、バルコニーも３方は壁の中心、１方は先端の手すりの中心までとなります。パンフレットにそれぞれの箇所の面積表示がされますが、どういう根拠で算出したのか、また、ちゃんとあるのか、例えばバルコニーの長さだけでも内覧会で実測してみる、のも大事なことです。この広さがあなたの大切な財産ですから。(8.6) |
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開設日: 2006/6/26(月)
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