住宅ローンの支払いがピンチ。どうすべきか【プレジデント】

■「住宅ローンの支払いがピンチ。どうすべきか」（プレジデント１月２９日配信）

 

【出典】

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120129-00000001-president-bus_all

 

 

【コメント】

　プレジデントのネット配信記事です。住宅ローン返済で困っている人も多くなってきている世の中ですが、その知恵を与えてくれるような内容です。少しハードルも高いことも多いですが、少し考えてみます。

 

 

　まず考える話としては、借り換え、返済計画の見直しについてです。借り換えは、金利が高く、借り換え後も担保価値の余力が出る場合には見直す余地があります。但し、諸費用がかかってしまいますので、目先の支払いを少しでも抑えたい場合には選択しにくい場合もあります。

 

 

　次に返済計画の見直しについても触れています。銀行に何ら相談もせずに、延滞してしまうよりは明らかにプラスです。銀行次第、担当者次第という気がしないわけでもないですが、比較的銀行員が忙しくない時間帯（午前中の早い時間）に相談しにいくのもよいかと思います。

 

 

　サービサー（債権回収会社）の話は極端な例ですが、銀行側の立場としても、できるだけ正常債権であってほしいと思うわけですので、延滞する前に何か手を打っていくことはとても重要なことだと思います。

 

 

記事では「返済の遅れを恐れる必要はない。延滞してもしばらくは電話と督促状がくるだけで、競売にかけられるまでには少なくとも半年かかる。」としていますが、あまり延滞を安易に考えていると銀行の印象は良くありません。

 

 

　住宅ローンの基本は、借り入れをする前（購入前）が返済計画を検討できる時間が一番あります。本当に余裕を持ち、無理のない返済計画を立てることが重要です。記事にもある通り、自殺などは論外ですので、現在のセーフティーネット中でしっかりと立ち向かう、その姿勢を忘れてはいけないと感じます。

 

 

[bmw*an*a]

35年ローンという長期のローンを組ませることがこれまで住宅営業マンの手法でしたが、３．１１以降、もはや身の丈以上の購入はリスキーです。今後は、長期ローンは控えるべきでしょう。住宅ローン遅延の築浅の住宅が競売に出ています。今後増えていくと思います

[wasekata19]

bmwhandaさん、ありがとうございます。
もはや３５年ローンの時代は終わっていくのかもしれないですね。１０年先の社会、企業、勤務先、収入状況を読みにくくなっています。
ご指摘の通り、競売住宅が増加していく一方になると思います。残念ですが、社会が歩んできた道ですので、仕方はありません。