建築日誌（菅野企画設計に勤める建築士の日誌）

悪い予感、的中

今日、ワンルームマンションの設計の打合せをしました。

建物の形状に少し無理のある設計だったのですが、構造設計についてはＮＧ！で・し・た。

結局、構造の変更を提案して計画を見直してもらうことに。

実施設計の仕事はしばらく先になりそうです。

建築の設計って難しいですね。

一つ一つ少しずつ違っていて。同じと思って設計すると、ほんの少しの違いで

大きな間違いになることがあって・・・要注意！

その少しの違いが分かるようになるには、それなりの失敗が必要かもしれません。

特に街中の建物が密集した地域では、関連法規以外にも施工上の要素があって、要注意。

設計ミスで施工が出来なくて工事ストップ！設計変更して、規模縮小！工期大幅遅延！なんて

自分でやったら、ゾッとするだけでは済まない話も聞いたことがあります。

そんなことに陥らないように行きたいですね。

覚えているかなー？

先日、ワンルームマンションの設計を手伝って欲しいと依頼があって

その仕事を受けたそうです。

静岡のお寺の設計が終わってから取り掛かるということで、私が担当することになりました。

かつては、マンションの設計ばかりしていましたが、もう暫くしていません。

覚えているかなー？？？

今の事務所に移って、マンションの設計をするとは考えてもいませんでした。

今回の仕事は、既に計画は出来ていて実施設計だけして欲しいということなので、

そんなに難しいことでないなんて言われて・・・簡単に考えると大変なことになりそう。

久しぶりにマンションの図面を眺めて、関連法規・施工性・納まりを考えて

ちょっと心配になって日曜日に敷地を見に行って来ました。

現地を見たのは日が暮れて暗くなってからでしたが、

いくつか解決しなくてはならない問題を発見！百聞は一見にしかず！でした。

やはり、建築を計画するには現地をしっかり見ないといけませんね。

来週、今の計画図面を描いている設計士と打合せをして確認をして設計を進めることになりました。

デベロッパーの倒産

7月になって、とあるデベロッパーの倒産のニュースを聞きました。

稲沢の愛松建設。

負債額約１５５億円だそうです。

以前の事務所に勤めていたときに、
マンションの設計をして良く知っているデベロッパーです。

10年程前から年に１棟のペースで6棟ほど設計をして、仕事が途切れて・・・

今は、転職してマンションの設計に縁のない状態なので、

何も影響はないのですが、やはりお付合いのあった会社が倒産なんていうのは、

ちょっと寂しいですね。

「次は、○○がアブナイ」なんて囁く人もいますが、

そんな噂話を信じてしまいそうなくらい、

今後､中小のデベロッパーには本当に厳しい状況が暫く続きそうです。

マンションの設計

昔、マンションの設計をしていました。

昔といってもそんなに古い話ではないのですが。

最近良く聞くマンションについての話。
建築基準法改正後、確認申請が一時期大変でしたが
最近になって落ち着きを取り戻しはじめたみたい。

確認申請も通知が下りるまで半年？
いやどれだけかかるかわからない！
審査業務がストップしてる！！
・・・なんて状況ではないようです。

事前に打合せをして、3ヶ月から4ヶ月かなぁ？
詳しく教えてもらえないので正確にはわかりませんが、
そんな感じです。

でも､あるデベロッパーの話を聞くと半年以上かかるって？？

いまの申請のスピードは設計者の能力によるところも大きいと感じる。
特に構造設計者。

構造設計を外注してる設計事務所では、なかなか確認申請がスムーズに進まない。
特に､マンションは今回の建築基準法改正のきっかけになっただけに
構造適合判定の審査が一番厳しいから構造設計がしっかりしていないと大変だ。

当然、構造適合判定員の資格を持っているくらいの構造設計者が設計しないと難しい。

確認申請、構造適合判定に時間がかかるのには、構造設計がよくないことも一因。
適合判定員の重箱の隅を突っつく様な異常な審査も中にはあるが、
いいかげんな申請図面もまだまだ、あるそうな。

そんな話を聞くと、デベロッパーはもっと設計にお金をかければいいのにと思う。

「確認申請の審査が遅くて困って・・・」というデベロッパーほど設計料が安い。
まぁ、仕方が無い。設計料は安いところへ。工事費も安いところへ。
いいものを造る観点がない、認識がずれているんだなぁー。

そんなデベロッパーのマンションには要注意。

昔携わったマンションの設計について、
あれこれ少しずつ書いていこうと思っています。

何かご質問があれば、どうぞお気軽に。

[由香]

ホームページに注目ブログとして、
紹介されていたのでクリックしてみました。

と〜ってもカワイイ、ステキなブログですね。